5 Geheimen voor het overleven van het hypotheekproces |

Gastblogger Andrea Travillian hield al op jonge leeftijd van persoonlijke financiën; haar eerste aandelenaankoop was in de 6e klas! Beslissen om er een carrière van te maken, kreeg ze haar BBA en MBA in financiën. Momenteel behandelt ze personal finance-onderwerpen, waaronder beleggingen, schulden en geldemoties op haar site, TakeASmartStep.com. <> Ik ben de laatste tijd meer vertrouwd geraakt met de hypotheeksector dan ik had gewenst.

Sinds 2002 hebben we vier hypotheken afgesloten, waarvan er drie sinds 2009. (We hebben veel onverwachte bewegingen gehad - de economie dong.) Voeg daarbij de tijd die ik in de hypotheekindustrie doorbracht als een initiatiefnemer, en ik weet een beetje over het eenvoudiger maken van het aanvraagproces voor een hypotheek.

Ik weet hoe moeilijk en verwarrend het kan zijn, zelfs als je er zoveel hebt doorgemaakt als ik. Ik hoop oprecht dat je niet zult hoeven door te nemen waar ik mee te maken heb gehad, maar misschien kan wat ik heb geleerd je helpen het proces gemakkelijker te managen wanneer de tijd daar is.

Met dat in gedachten, hier zijn mijn top vijf tips voor het navigeren in de hypotheekwereld:

1. Wees georganiseerd.

Ik heb het niet alleen over de details van uw hypotheek en lening; Ik heb het over al je financiën.

De verzekeraars die uw hypotheek goedkeuren, zijn kieskeuriger geworden en weten wat ze willen zien. Dit komt voort uit alle veranderingen die zijn ontstaan ​​door de huizencrash. Hun licentie en baan staan ​​nu op het spel als ze niet naar alles kijken, dus wees voorbereid op wat lijkt op willekeurige documentatie.

In 2011 moesten we bewijzen dat we contant geld betaalden voor een auto en geen lening sloten. Hoe wisten ze dat we zelfs een nieuwe auto kochten? We hebben een aftrek genomen voor de omzetbelasting op onze belastingen. Dus door georganiseerd te zijn met uw financiën, kunt u uw geldverstrekker snel krijgen precies wat ze nodig hebben.

2. Hoe meer geld u hebt, hoe beter.

Dit omvat uw aanbetaling en uw noodfonds. Veel hypotheekbedrijven eisen nu zes maanden aan betalingen op een bankrekening als een noodfonds. Plus, hoe groter uw aanbetaling, hoe meer uw bank de lening leuk vindt omdat uw loan-to-value laag is. Lening-naar-waarde is het percentage dat uw geleende bedrag is voor de waarde van het huis. Hoe lager dit getal, hoe gelukkiger de bank is omdat ze minder risico hebben in een woning wanneer de waarde verandert. Dus als het geleende bedrag $ 100.000 is en het huis wordt gewaardeerd op $ 150.000, is uw loan-to-value 67%.

De banken zijn niet de enigen die graag grotere aanbetalingen zien. De verkopers zijn ook meer geneigd om comfortabel met uw aanbod te zijn, hoe meer u aan het platleggen bent. Dat komt omdat de verkoper ziet dat de verkoop van het huis minder snel uit elkaar valt als de koper een grotere aanbetaling doet.

[Als u klaar bent om een ​​huis te kopen, gebruikt u onze hypotheekcalculator om te zien wat uw maandelijkse hoofdsom en rentebetaling zal zijn.]

3. Begin vroeg.

Wanneer u het juiste huis vindt, wilt u niet wachten op een voorafgaande goedkeuring. Begin het proces voordat je ooit op zoek gaat naar een huis.

# - ad_banner_2- # Bovendien, aangezien underwriters steeds gedetailleerder zijn geworden, beginnen ze langer te duren en vragen ze om meer informatie. Dit houdt ook in dat taxateurs meer tijd nodig hebben, omdat ze willen dat ze de waarde van het eigendomsrecht krijgen. Bij ons laatste huis hield de verzekeraar van de beoordeling niet, dus bestelden ze een andere bij een andere taxateur. Dit voegde een nieuwe week toe aan onze leentijd. Overweeg om volledige kredietacceptatie te krijgen voordat je een aanbieding doet. De meeste pre-goedkeuringen zijn gewoon een voorwaardelijk ja - "Als dit scenario gebeurt, geven we u een lening." Als u echter de tijd neemt om een ​​volledige goedkeuring te krijgen, kunt u zeker zijn van uw kwalificatie en snel verhuizen zodra het huis is vastgesteld. Het is maar één ding waar je je zorgen over moet maken, terwijl je zorgt voor inspecties en beoordelingen en andere dingen die je moet doen om te sluiten.

Dit maakt het hele proces soepeler en net als met meer cash-down, wordt u aantrekkelijker voor de verkoper.

4. Verberg niets omdat ze het zullen vinden.

Dit geldt niet alleen voor financiële kwesties, maar ook voor uw eigendom.

Toen ik hypotheken aan het doen was, deed het bedrijf waarvoor ik werkte geen hypotheken op stacaravans, zelfs als het huis een permanente basis had. Ik had een klant die nooit vermeldde dat het huis dat verkocht werd een stacaravan was met een stichting. Nadat de klant voor de beoordeling had betaald en ik zag wat er zou worden verkocht, moest ik de klant vertellen dat we niet verder konden.

Ze waren hun inschrijfgeld kwijt en moesten een andere geldverstrekker zoeken.

Zet alles op tafel en er zijn minder verrassingen onderweg.

[InvestingAnswers-functie: 5 manieren waarop uw droomhuis een nachtmerrie kan worden]

5. Lach vaak.

Dit is een stressvol en tijdrovend proces; als je niet een beetje ontspannen en begripvol bent, kan het ellendig voor je zijn.

Hier is een voorbeeld: ik ben een zelfstandige en heb geen werknemers. Het verzekeringsteam van onze laatste hypotheek bleef me echter bellen om mijn arbeidsstatus te bevestigen. Ze vonden het ook niet leuk dat ik mijn winst-en-verliesverklaring voor hen het hele jaar had uitgevoerd in plaats van de exacte datum waarop ik ze heb ingeleverd. Dus hoewel de cijfers niet veranderden, hadden ze een nieuwe nodig met verschillende datums ben ermee bezig. Het was vervelend, maar het is iets waar je gewoon om moet kunnen lachen en verder moet gaan. Tenslotte kunnen zoveel van deze eigenzinnige, kleine dingen voorkomen, en als je niet met hen kunt meegaan, kunnen ze je gek maken!