Nul Capital Gains Rate Definition & Example |

Wat het is:

A Geen meerwaarde koers is een 0% belasting op winsten uit de verkoop van activa en onroerend goed verkocht in een bedrijfszone.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Bijvoorbeeld, het centrum van ABCTown is in de afgelopen 10 jaar vervallen. Er zijn veel leegstaande etalages, veel drugsactiviteit, dode groenvoorzieningen, ontgrootte stoepen en verlaten huizen.

De staat wil dat mensen het gebied opknappen zodat bedrijven opengaan, banen naar het gebied komen, mensen in het gebied investeren, en de resulterende hogere onroerendgoedbelasting zal verbeteringen financieren, zoals wegwerkzaamheden en nieuwe landscaping. Dit zal volgens de staat het centrum van ABCTown veranderen. Dus, het creëert een ondernemingszone waarin alle winsten op vastgoedverkopen worden belast tegen 0%.

John en Jane Doe horen hierover en beginnen naar huizen te kijken. Ze vormen een LLC en kopen een huis in de bedrijfszone voor $ 55.000. Ze hebben $ 15.000 besteed aan het verbeteren van het onroerend goed. Binnenkort hebben ze een mooi huis ter waarde van $ 95.000 dat ze voor $ 450 per maand aan een student kunnen verhuren. Ze doen dit een paar jaar, en in die tijd kopen en kopen meer kleine bedrijven huizen in het gebied. Dit verhoogt de waarde van de Doe home meer - tot $ 100.000. Na vijf jaar besluiten John en Jane om het huis te verkopen en over de hele wereld te reizen. Via hun bedrijf verkopen ze het huis voor een winst van $ 45.000 en betalen ze geen meerwaarden op de verkoop aan de staat, waardoor ze bijvoorbeeld $ 3000 besparen.

Waarom het ertoe doet:

regeringen voeren geen meerwaarde uit als ze ze willen investeringen in bepaalde gebieden aanmoedigen. De D.C. Enterprise Zone is een voorbeeld. Het idee is niet alleen om een ​​lelijke buurt weer mooi te maken; wanneer delen van een stad worden gerevitaliseerd, neemt de waarde van de eigendommen in het gebied toe, wat later voor de gemeente meer belastinginkomsten genereert. Vanuit het oogpunt van de overheid is het dus de bedoeling om nu een klein beetje belastinginkomsten te verzaken om later veel belastinginkomsten te krijgen.