Een vakantiehuis kopen: hoe u uw comfortzone kunt vinden

Voor een muzikant is er niets beters dan 'in de zak' te spelen. Dat is wanneer het ritme, de toon, het gevoel - alles is precies goed; je bent in de zone. U kunt ook financieel 'in de zak' zitten, met minimale schulden, voldoende pensioensparen en voldoende cashflow. Als dat het geval is, overweegt u misschien een tweede huis.

Het bezit van een vakantiehuis is zeker een teken van succes. En de voordelen kunnen een leven lang meegaan als je slim koopt en in je comfortzone blijft.

De tweede huizenverkopen zijn enorm

De markt voor tweede huizen staat in brand. De omzet steeg vorig jaar met meer dan 57%, volgens de National Association of Realtors. En de huizenprijzen dalen. NAR meldt dat de mediaan vakantie huis verkocht voor $ 150.000 vorig jaar, een daling van 11% ten opzichte van 2013.

Koopjes zijn ook te vinden. Bijna de helft (45%) van de tweede gekochte woningen waren zogenaamde noodlijdende eigenschappen - hetzij in afscherming of een korte verkoop.

Vijf vragen om jezelf te stellen

Als je op zoek bent naar dat huisje op het strand of in de hut in de bergen, probeer het dan voordat je het koopt. Huur een nabijgelegen woning en breng wat tijd door in de omgeving. Stel jezelf deze vragen ook:

• Wie zal jouw plaats in de gaten houden terwijl je er niet bent? Als u geen vrienden, familie of betrouwbare buren in de buurt heeft, overweeg dan het inhuren van een property manager om te zorgen voor het huis tijdens uw afwezigheid.
• Gaat u uw waardevolle vakantietijd spenderen aan schoonmaken en aan het doen van onderhoud? Een eigenaar van een vakantie op het Bogleheads-forum zegt: "Mijn vrouw en ik hebben een vakantiehuis gekocht op ongeveer 12 uur rijden op het zonnige strand van Florida. Het was cool om te zeggen 'Ik ben 26 en heb een vakantiehuisje', maar tegelijkertijd is het onderhoud een nachtmerrie en het vinden van goede hulp is moeilijk in vakantieoorden. 'Hij voegt eraan toe:' Mijn vriend kocht een huis aan het meer. Hij besteedt veel meer tijd aan het maaien en het betalen van rekeningen en het uitbrengen van zijn boot. '
• Als u het huis verhuurt, maakt dit dan inbreuk op de tijd die u daar doorbrengt? Je zult waarschijnlijk tijd willen doorbrengen in je tweede huis tijdens het hoogseizoen van het gebied - en dat kan betekenen dat je waardevolle boekingen verliest.
• Hoe lang duurt het om te ontsnappen? NAR zegt dat de typische koper van een tweede huis een pand heeft gekocht dat een gemiddelde afstand van 200 mijl vanaf het primaire huis was. De hierboven aangehaalde eigenaar noemt echter een rit van 12 uur naar het strand. Dat is nogal een vlucht voor een spannend weekend weg.
• Zullen je interesses veranderen in de loop van de tijd? Mountainbiken of snowboarden kan nu een passie zijn, maar een slechte knie kan je later uit de actie halen. En dat panoramische uitzicht kan verspild zijn als u het grootste deel van uw tijd besteedt aan het lezen van een boek op de bank.

Pluspunten en minnen

Als alle dingen gelijk zijn, kan de beslissing uiteindelijk meer afhangen van financiële overwegingen dan van plezier. Tweede huizen zijn iets moeilijker te kopen dan de eerste woningen. Lenders zullen veel dieper kijken naar aanvragers die extra schulden aangaan.

Plus: de hypotheekrente is vaak hoger op tweede huizen en de aanbetalingen zijn groter. Terwijl primaire woningkredieten kunnen worden verkregen met zo weinig als 3% naar beneden, moet je verwachten dat je ten minste 10% op een vakantiehuis moet zetten. Verzekeringen zullen waarschijnlijk ook duurder zijn, vooral als u een huurwoningbeleid moet kopen.

Dan zijn er de zaken van property management en onderhoud. Vastgoedbeheerdiensten kunnen overal 20% van 50% van de huurinkomsten aantrekken. Een goede vuistregel voor onderhoudskosten is om elk jaar 1,5% tot 2% van de waarde van het huis apart te houden voor reparaties.

Vanuit fiscaal oogpunt mag u nog steeds hypotheekrente aftrekken - als het totaal van uw gecombineerde woningkredieten minder is dan $ 1,1 miljoen. Dat vereist natuurlijk uitgaven die de standaardaftrek overstijgen. Als je het huis meer dan 15 dagen per jaar huurt, moet je winstbelasting claimen als vermogenswinst. Er kunnen ook onroerende voorheffing en lokale accommodatie belastingen te overwegen zijn.

het komt neer op

Het hebben van een gemakkelijk uitje heeft zeker zijn voordelen. Maar er zijn financiële en logistieke zaken om te wegen. Het is slim om geen aankopen te doen - en ervoor te zorgen dat uw budget niet kapot gaat. Het feit dat u "in the pocket" zit, geeft u financieel echter een zekere mate van flexibiliteit.

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Foto via iStock.