3 manieren waarop huizenkopers de markt van een verkoper kunnen beheren

Door Tom Salomone

Lees meer over Tom op onze site Vraag een adviseur

In veel gebieden van het land begint de grote vraag naar woningen het aanbod te overtreffen, waardoor een zogenaamde huizenmarkt voor verkopers ontstaat. Dat betekent dat huiseigenaren die op zoek zijn om te verkopen een verhoogde kans hebben om snel te verkopen of een aanbieding te ontvangen die op de vraagprijs of hoger is.

Het is basisaanbod en -vraag. Helaas is het geen goed nieuws voor potentiële kopers.

Uit recente gegevens van de National Association of Realtors blijkt dat de onverkochte woningvoorraad iets meer dan 4,7 maanden bedroeg, onder het 6-maands aanbod dat nodig was voor een over het algemeen evenwichtige markt. Wat dit betekent is dat het op basis van het huidige verkoopstempo 4,7 maanden zou kosten om het aanbod van te koop staande woningen op de markt uit te putten.

Het probleem van een krappe woningvoorraad is dat het biedingsoorlogen aanwakkert en verkoopprijzen verhoogt, en het bewijs zit in de cijfers. Bestaande huizenprijzen overtroffen hun hoogste piek dit voorjaar en zijn gemiddeld meer dan 5% nationaal gestegen gedurende de eerste vijf maanden van het jaar. De trend is nog meer uitgesproken in gebieden met ernstige tekortkomingen in de thuisvoorziening.

Dit soort markt kan frustrerend zijn voor huurders die op zoek zijn naar huizen en "opgaande" kopers die nieuwe, grotere huizen willen kopen. Ze hebben te maken met minimale thuiskeuzes, sterke concurrentie van andere kopers en de huizenprijzen groeien sneller dan hun inkomen, vooral die kopers met een kleinere beschikbare aanbetaling.

>> MEER: Hoeveel huis kan ik betalen?

Als u erover denkt om deze zomer een huis te kopen, laat u dan niet intimideren door de vastgoedmarkt. Over het algemeen blijven de fundamentals van de markt even gunstig voor kopers als in voorgaande jaren. Met de juiste hulp en een goed plan zou je in de herfst in een nieuw huis kunnen zijn.

Hier volgen enkele tips voor kopers die op zoek zijn om te kopen in de verkopersmarkt van deze zomer:

1. Werk met een makelaar

Wanneer het woningaanbod krap is, zal een aantrekkelijk geprijsde woning waarschijnlijk meerdere aanbiedingen trekken. Zoek een makelaar, lid van de National Association of Realtors, die ervaring heeft met huizenkopers en verkopers op de door u gewenste inkooplocatie.

Voor de meeste Amerikanen zijn transacties in onroerend goed de meest gecompliceerde, stressvolle en belangrijke financiële stappen die ze ooit zullen uitvoeren. Terwijl online vastgoedinformatie nuttig kan zijn, kan een professional u inzichten en waardevolle marktinformatie verschaffen, waaronder hoe snel huizen worden verkocht en voor welke prijs.

Een makelaar kan ook met u samenwerken om een ​​sterke onderhandelingsstrategie samen te stellen om uw aanbod onder andere te laten opvallen. Minder huizen op de markt vertalen zich in meer druk om snel beslissingen te nemen voor kopers, dus het is het beste om voorbereid te zijn met een goed doordachte strategie.

2. Blijf binnen uw budget

Met minder aanbiedingen van woningen beschikbaar voor verkoop op de markt, huizenprijzen zijn gevoelig voor stijging als biedende oorlogen voor beschikbare eigenschappen hen hoger rijden. Wees niet in een situatie waarin je betrapt wordt op het concurreren met andere kopers en het aanbieden van tegenmaatregelen boven wat je gemakkelijk kunt veroorloven.

Voordat u begint met winkelen voor uw droomhuis, moet u eerst uitzoeken wat u kunt betalen als u vooraf toestemming van een geldverstrekker krijgt om te bepalen hoeveel geld u kunt lenen. Een makelaar kan aanbevelingen doen voor verschillende geldschieters die u kunnen helpen bepalen hoeveel u kunt betalen en die u vooraf krijgen voor een hypotheek. Houd bij het bepalen van uw definitieve budget rekening met de andere kosten van eigenwoningbezit, zoals belastingen, verzekeringen en hulpprogramma's.

Wees niet bang om weg te lopen als de prijs uw budget overtreft; het winnen van een biedingsoorlog kan het gevoel hebben te verliezen als je boven je middelen uit gaat. Blijf geduldig - NAR-onderzoek toont aan dat kopers meestal 10 weken zoeken en een mediaan van 10 huizen bekijken.

3. Focus op behoeften versus wensen

Terwijl u begint met thuis zoeken, blijft u gefocust op wat u echt nodig hebt in een huis. Voor sommige mensen zijn een bepaald aantal slaapkamers of toegang tot het openbaar vervoer om aan het werk te gaan absolute musthaves, terwijl hardhouten vloeren en een wasserij op de begane grond geen dealbreak zijn als het juiste huis langskomt.

Als onderdeel van deze evaluatie moeten kopers altijd een gebied en hun huisstijlen en voorzieningen leren kennen en open dagen bezoeken om huizen in hun prijsklasse grondig te vergelijken. Let bij het selecteren van wijken op de scholen, recreatieve voorzieningen, uitbreidingsplannen voor de gemeenschap, verkeer en veiligheid en uw persoonlijke toekomstplannen.

Als u binnenkort een huis wilt kopen, doe dan uw huiswerk en praat met een professional. Het volgen van zijn of haar advies geeft je het voordeel dat je nodig hebt om deze zomer een huiseigenaar te worden, een verstandige zet voor vandaag en voor je toekomst.

Tom Salomone is voorzitter van de National Association of Realtors.