Ontvang een topdollar bij de verkoop van uw huis

Door Tom Salomone

Lees meer over Tom op Ask a Advisor van Investmentmatome

Het begin van de lente brengt veel dingen: warmere temperaturen, langere dagen, honkbal, bloeiende bloemen (en de daaruit voortvloeiende allergieën) en een gevoel van vernieuwing na een lange winter.

Als het op thuisverkopen aankomt, betekent lente ook het drukke seizoen.

Met de komst van die tijd zijn potentiële kopers nu klaar om van de zijlijn te gaan, hypotheekbevestiging brieven in de hand, voor de kans om hun droomhuis te vinden. De woningvoorraad is de laatste jaren krap geweest, wat meer concurrentie tussen kopers betekent, vooral tijdens deze drukke maanden.

>> MEER: Hoeveel huis kan ik betalen?

Als verkoper is dit goed nieuws, omdat concurrentie tussen kopers de prijzen omhoog drijft. Maar het is nog steeds belangrijk dat verkopers hun verkoopprijs willen maximaliseren door zoveel mogelijk geïnteresseerde kopers aan te trekken. Een geweldige manier om dat te doen is door projecten voor thuisverbetering of verbouwing.

Het woord 'verbouwen' heeft de neiging om financiële angst te zaaien bij huizenverkopers, van wie velen niet de tijd of het geld hebben om elke vierkante voet van een huis perfect te maken voor kopers. Maar u hebt geen perfectie nodig - een paar kleine, goedkope upgrades kunnen de waarde van uw huis aanzienlijk verhogen.

Hier zijn enkele tips om u te helpen een topdollar te krijgen, ongeacht hoeveel geld u beschikbaar hebt om te beleggen.

Denk aan beteugelen

De buitenkant van uw huis en de voortuin zijn een eerste indruk van uw plaats van de koper. Goedkopere verbeteringen kunnen direct een aantrekkingspunt toevoegen, dus overziet enkele eenvoudige oplossingen niet.

• Zorg dat het gazon gemaaid is en dat de huisnummers zichtbaar en aantrekkelijk zijn. Je kunt goedkope nieuwe krijgen bij elke bouwmarkt.

• Probeer de buitenkant van het huis van stroom te voorzien of een frisse verflaag aan te brengen om het op te fleuren.

• Maak een huis uitnodigender door bloemen of andere planten toe te voegen.

• Als het huis een patio heeft, voeg dan een paar gezellige meubels toe om kopers te laten zien dat het buitenleven van de ruimte mogelijk is.

• Voeg geweldige buitenverlichting toe, omdat mensen op alle uren van de dag en nacht door uw lijst zullen varen.

In sommige gevallen kan het zijn dat een paar grotere externe verbouwingsprojecten de inruilwaarde van een huis echt kunnen verhogen, volgens een rapport over remodellering van de impact van de National Association of Realtors.

Een nieuwe garagedeur, die typisch ongeveer $ 2.300 kost, herstelt volgens het rapport ongeveer 87% van de kosten bij wederverkoop. Een nieuwe stalen voordeur krijgt ongeveer 75% van de kosten terug, meer dan een deur van glasvezel, die bij verkoop ongeveer 60% van de kosten terugbrengt.

Misschien wilt u ook een hek overwegen, waarmee u mensen kunt aantrekken met huisdieren of jonge kinderen, die normaal op zoek zijn naar een beetje extra privacy en veiligheid.

Maak upgrades binnenshuis

Verhuizen binnen het huis, veel projecten vereisen relatief kleine hoeveelheden tijd en geld.

• Probeer in de keuken een nieuwe verflaag, nieuwe handvatten op keukenkastjes of een nieuwe tegeltablatie.

• Kijk eens goed naar je kasten om te zien of ze baat hebben bij extra planken of extra organisatorische hulp. Deze upgrades geven een thuisgevoel alsof het is bijgewerkt en helpen mogelijke kopers om potentieel te zien.

• Kijk eerst wat u kunt oplossen voordat u nieuwe interieuraccessoires en materialen koopt. Natuurlijk, nieuwe hardhouten vloeren zijn geweldig, maar dat geldt ook voor het overspuiten van de houten vloeren die je al hebt (en waarschijnlijk voor veel minder geld). In feite kost het herfinishen van hardhouten vloeren meestal ongeveer $ 2.500, en een verkoper recupereert naar schatting 100% van die kosten bij wederverkoop.

Kies praktisch over mooi

Het is geweldig als je esthetische elementen aan je huis kunt toevoegen om kopers aan te trekken. Maar vaak overtreft praktisch de schoonheid.

• Besteed een beetje aandacht aan uw dak. Was het, ruim het op voor vuil en zorg voor eventuele kleine probleempjes. Als het niet meer te repareren is, moet je misschien het hele ding vervangen. De typische kosten van een nieuw dak zijn ongeveer $ 7.600; voor die kosten ontvangt u waarschijnlijk $ 8000 voor het project bij wederverkoop, een rendement van 105%.

• Reinig de dakgoten om ze er mooier en functioneler te laten uitzien. Potentiële kopers zullen tenslotte bij elk weer naar je huis kijken, en ze zullen willen zien dat je waterafvoersysteem werkt.

• Zorg er vooral voor dat de grootste problemen worden aangepakt. Zelfs als een potentiële koper het niet opmerkt, zal een huisinspecteur dat waarschijnlijk wel doen, wat betekent dat uw verkoop verder zou kunnen uitvallen. Je kunt die koper niet alleen kwijtraken, maar je zult ze hoe dan ook moeten oplossen.

Als uw huis verouderd is of moet worden gerepareerd - en u heeft het geld, de tijd en het geduld - is het misschien in uw beste belang om een ​​groter verbouwingsproject aan te pakken. Anders kunnen tientallen kleine, goedkope projecten voor woningverbetering direct een beroep op uw huis doen. Het is altijd een goed idee om met een makelaar te praten om te bepalen welke functies mensen op uw markt zoeken.

Tom Salomone is voorzitter van de National Association of Realtors.

Afbeelding via iStock.