Makelaars spreken: onroerend goed in Washington, DC

Wie houdt er niet van de spijlen van Dupont, de levendigheid van U Street, of de trappen van het Lincoln Memorial op een ochtend joggen? Velen zijn een man - of een vrouw - die graag een stuk onroerend goed zou willen bezitten in Washington, DC. Maar de koper is op zijn hoede - de woningmarkt kan congresbotsing net zo deftig maken als een soiree. Gelukkig is ervaren makelaar Katie Wethman van de Wethman Group klaar met advies voor starters van huizen in onze hoofdstad.

Wat moeten first-time huizenkopers in DC weten?

Het is momenteel een zeer competitieve markt. We kunnen kiezen uit ongeveer 2-3 maanden inventaris (een uitgebalanceerde markt is 5 tot 7 maanden). Hoewel de prijzen misschien lager zijn dan de bubbeldagen, is het een verkopersmarkt - er is gewoon niet veel om uit te kiezen, maar er zijn genoeg gemotiveerde kopers. Dat is een uitdagende situatie voor een first-time koper die misschien ongemakkelijk is om snelle beslissingen te nemen.

Wat zijn enkele goede hulpmiddelen voor die huizenkopers?

Door bemiddeling geleverde zoeksites hebben de beste en meest betrouwbare gegevens over beschikbare aanbiedingen. Zoek naar lokale eerste klas kopers om vertrouwd te raken met de basisprincipes van het proces.

Wat zijn de drie meest voorkomende misvattingen over het kopen van een huis in DC?

Voorkeur is geen garantie.Ik zie vaak kopers die denken dat ze, omdat ze vooraf zijn goedgekeurd en een aanbetaling hebben, in de bestuurdersstoel zitten, en het kan niet verder van de waarheid zijn. Vooraf goedgekeurd zijn is slechts de ante om in het spel te komen als je een aanbieding doet. Iedereen die aanbiedingen doet, is vooraf goedgekeurd.

Het is het probleem van de verkoper.Ten tweede is het idee dat een verkoper alles moet repareren wat in een woninginspectie naar boven komt. Het is een onderhandeling, net als al het andere. Vaak wanneer er meerdere aanbiedingen waren, is een verkoper heel bereid om nee te zeggen tegen alles en gaat hij gewoon terug met een van de andere kopers die bieden.

Het droomhuis is daar - en het is goedkoop.Nieuwe kopers denken dat dit huis met de naald in de hooistapel aan al uw behoeften voldoet en tegen 75% van de marktprijs op de markt komt, de uwe voor het grijpen als u alleen maar hard genoeg kijkt. De markt is verrassend efficiënt met betrekking tot prijzen. Een perfect huis en een gereduceerde prijs gaan zelden hand in hand.

Is er een advies dat u in het bijzonder zou hebben voor jongere huizenkopers?

Er zijn geen perfecte huizen. Wanneer je een huis koopt, moet je enkele compromissen accepteren, of het nu een langere reis is dan je had gehoopt, of een minder slaapkamer, of woonachtig in een drukkere straat. U moet een huis vinden dat voldoet aan 90% van uw behoeften waarmee u kunt leven gedurende het tijdsbestek dat u zoekt. Nieuwe kopers moeten onthouden dat dit niet hun 'voor altijd' huis is - wat belangrijk is, is dat je daar gelukkig kunt zijn voor de tijd die het kost om financieel zuinig te zijn om te kopen, en dat het redelijk gemakkelijk kan worden doorverkocht. tijd. Het zal niet perfect zijn. Begin met de grootste beperking eerst: prijsklasse. Zodra u een bereik heeft dat u prettig vindt, werkt u samen met uw agent om de locaties en typen eigenschappen te kennen die in dat bereik beschikbaar zijn, zodat u weet welke wisselwerkingen u moet maken.