Hoe de belastingaftrek werkt

De aftrek van de onroerende voorheffing is een van de vele voordelen van een huiseigenaar, maar u hoeft geen huis te bezitten om deze belastingvoordeel te krijgen - er zijn andere manieren om u te kwalificeren.

" MEER: Wilt u weten wat onroerendgoedbelasting eigenlijk is en hoe deze wordt berekend? Bekijk onze belastinggrondslag voor onroerende goederen.

Wat is aftrekbaar

U kunt onroerend goed- en onroerendgoedbelasting die u op uw site stort, wellicht aftrekken:

• Primaire woning
• Coöp-appartement (zie IRS-publicatie 530 voor speciale regels)
• Vakantiewoningen
• Land
• Eigendom buiten de Verenigde Staten
• Auto's, campers en andere voertuigen
• boten

In 2018 is er een nieuwe limiet: u kunt tot $ 10.000 ($ 5000 als gehuwde aangifte afzonderlijk) aftrekken voor een combinatie van onroerendgoedbelasting en lokale en lokale inkomstenbelasting of omzetbelasting.

Wat is niet aftrekbaar

De IRS staat geen belastingaftrek toe voor:

• Onroerendgoedbelasting op onroerend goed dat u niet bezit
• Onroerendgoedbelasting die u nog niet hebt betaald
• Beoordelingen voor het bouwen van straten, trottoirs of water- en rioleringssystemen in uw buurt. (Beoordelingen of belastingen voor onderhoud of reparatie van die dingen zijn wel aftrekbaar.)
• Het deel van uw belastingaanslag dat feitelijk voor services is - water of afval bijvoorbeeld
• Overdracht van belastingen op de verkoop van huis
• Beoordeling van huiseigenarenverenigingen
• Betalingen op leningen die energiebesparende verbeteringen aan het huis financieren. (Het rentegedeelte van uw betaling is mogelijk wel aftrekbaar als hypotheekrente.)
• Meer dan $ 10.000 ($ 5000 als gehuwde aanvraag afzonderlijk) voor een combinatie van onroerendgoedbelasting en hetzij lokale en lokale inkomstenbelastingen of omzetbelastingen.

Hoe de aftrek van de onroerende voorheffing te nemen

• Zoek uw belastinggegevens. Uw lokale belastinginstantie kan u een kopie van de belastingaanslag voor uw huis geven. Maar u moet ook de registratiepapieren van uw auto, camper, boot of andere roerende goederen inspecteren, zegt Robert Kirby, een CPA bij Munc CPA in Rohnert Park, Californië. Misschien betaalt u ook onroerendgoedbelasting, en het deel op basis van de waarde van het voertuig is waarschijnlijk aftrekbaar.
• Sluit dingen uit die niet tellen. U kunt een onroerende voorheffing alleen aftrekken als deze gelijkmatig wordt beoordeeld tegen een vergelijkbaar tarief voor vergelijkbare woning in de gemeenschap. De opbrengst moet de gemeenschap helpen, niet betalen voor een speciaal voorrecht of speciale dienst voor u."Soms zijn er beoordelingen die door de provincie worden uitgevoerd voor verbeteringen. Die zijn eigenlijk niet aftrekbaar omdat ze geen belasting zijn, "merkt Kirby op. In plaats daarvan kunt u ze echter toevoegen aan de kostenbasis van uw woning, wat zou kunnen helpen wanneer u verkoopt, zegt hij.
• Gebruik schema A wanneer u uw aangifte indient. Dat is waar je je aftrek vindt. Opmerking: dit betekent dat u uw belastingen moet specificeren in plaats van de standaardaftrek te nemen. Het kost waarschijnlijk meer tijd om je belastingen te betalen als je het opgeeft, maar je zou kunnen eindigen met een lagere belastingaanslag. (Ga hier voor hulp bij het beslissen om te specificeren.)
• Trek uw onroerendgoedbelasting af in het jaar dat u ze betaalt. Klinkt eenvoudig, maar het kan lastig zijn. Er zijn twee manieren waarop mensen typisch onroerendgoedbelasting betalen aan een huis: ze schrijven een of twee keer per jaar een cheque wanneer de rekening komt, of ze reserveren elke maand geld op een geblokkeerde rekening als ze de hypotheek betalen. Laat je niet voor de gek houden door de tweede methode - trek alleen de belastingen af ​​die tijdens het jaar daadwerkelijk zijn betaald.

"Sommige mensen zijn ten onrechte van mening dat ze de belasting betalen wanneer ze het geld aan het escrow-bedrijf geven. Dat is niet waar, 'waarschuwt Kirby. "Met uw hypotheekbetaling is deze aftrekbaar wanneer de hypotheekonderneming deze betaalt aan de provincie."

Als je dit jaar je huis hebt gekocht of verkocht

• Als u een deel van het jaar belastingplichtig was voordat u het verkocht, kunt u meestal de belastingen aftrekken die kunnen worden toegerekend aan de tijd dat u de eigenaar was. Dus als u uw huis in juli verkocht, zou u de onroerendgoedbelasting van de eerste helft van het jaar aftrekken van het huis, en de koper zou de tweede helft aftrekken.
• Huurders kunnen in aanmerking komen voor een aftrek van onroerende voorheffing op hun belastingen. Het krediet van de Californische huurder, bijvoorbeeld, geeft bepaalde belastingbetalers een pauze, zegt Kirby.

Hoe u een grotere belastingaftrek kunt krijgen

1. Bereid uw onroerendgoedbelasting voor. Als uw halfjaarlijkse belastingaanslag volgend jaar april verschuldigd is, maar u betaalt deze vroeg - zeg, deze maand december - dan kunt u dit jaar in plaats van volgend jaar aftrekken.
2. Sla uw registratieverklaringen op. Wanneer het tijd is om uw registratie op een voertuig te verlengen, controleer dan of een deel van de vergoeding in feite onroerendgoedbelasting is. Er kan zich een belastingaftrek in verbergen.
3. Inspecteer uw afsluitende papieren. Als u een huis hebt gekocht of verkocht, gaat u terug naar wat u betaalde bij het sluiten van onroerendgoedbelasting. Het is gemakkelijk om over het hoofd te zien, zegt Richard Smith, een geregistreerde agent in San Jose, Californië. Plus, nadat de belastingadviseur de kans heeft gehad om het onroerend goed te herwaarderen, kunt u een tweede belastingaanslag krijgen, voegt hij eraan toe.

Wat is het volgende?

• Wil je actie ondernemen?

  Begrijpen welke onroerendgoedbelasting is en hoe deze wordt berekend

• Wil je dieper duiken?

  Besluiten of het beter is om te specificeren of de standaardaftrek te nemen

• Wil je verwant zoeken?

  Leren hoe het bezitten of verkopen van een woning heeft invloed op uw belastingen