4 Home-gerelateerde belastingverminderingen die u niet mag overzien

Belastingseizoen is voor ons en als u een huiseigenaar bent, kunt u een aantal aanzienlijke aftrekken claimen die kunnen helpen het bedrag dat u verschuldigd bent te verminderen.

Hypotheekrente, onroerendgoedbelasting en hypotheekverzekeringspremies zijn slechts enkele van de aftrekposten die u kunt nemen als u een hypotheek op uw woning hebt. Samen kunnen ze oplopen tot duizenden dollars aan besparingen op uw belastingaanslag.

Om u te helpen het maximale uit uw vastgoedafhankelijke belastingaftrek te halen, hebben we gesproken met belastingdeskundige Andrew Poulos, directeur van Poulos Accounting and Consulting in Atlanta. Hier legt hij uit wat je kunt - en niet kunt - gebruiken als aftrek van onroerend goed op je belastingen.

Merk op dat je aftrekposten kunt opsommen of de IRS-standaardaftrek kunt nemen - maar niet allebei.

"Gespecificeerde aftrekkingen zullen je alleen maar ten goede komen als je genoeg dingen hebt om je belastingen te specificeren in plaats van een standaardaftrek te nemen," zegt Poulos. De standaard aftrek is $ 12.600 voor gehuwden en $ 6.300 voor alleenstaande of gehuwde paren die apart worden ingediend. Als je 65 jaar of ouder bent (geboren vóór 2 januari 1952), of als je blind bent, heeft de IRS je standaardaftrek voor het belastingjaar 2016 verhoogd naar $ 13.850 voor gehuwde paren, $ 7.850 voor alleenstaanden en $ 7.550 voor gehuwde paren indiening afzonderlijk.

"Als je gespecificeerde items die bedragen niet overschrijden," zegt Poulos, "is het zinloos om ze te doen, omdat je jezelf tekort zult doen."

Klasse is in sessie, huiseigenaren, dus trek een stoel omhoog en maak aantekeningen.

»MEER: Ontdek uw opties voor thuis kopen en herfinancieren.

Hypotheekrente

Woninghypotheken zijn zo gestructureerd dat een groot deel van elke betaling die u in de eerste jaren van eigendom doet, gaat naar het aflossen van de rente op uw lening en slechts een klein beetje naar de principaal. Het goede nieuws is dat u de rentebetalingen op uw primaire (en soms een secundaire) woning kunt aftrekken - tot maximaal $ 1 miljoen (of $ 500.000 als u getrouwd bent en afzonderlijk een aanvraag indient).

De meeste huiseigenaren beschouwen dit als een van de grootste aftrekkingen op hun belastingaanslag per jaar. Het is van toepassing op woningaankopen en hypothecaire herfinancieringen, home equity-kredietlijnen en leningen voor woninghypotheken, soms ook tweede hypotheken genoemd. De aftrekbare rente op schuld van eigen vermogen - ongeacht hoe u het geld dat u hebt uitbetaald - gebruikt, is het hele jaar door van toepassing op leningen van $ 100.000 of minder (of $ 50.000 als u getrouwd bent en afzonderlijk een aanvraag indient).

Deze aftrek, ingediend bij IRS-formulier 1098, kan voor de meeste huiseigenaren oplopen tot duizenden dollars. Het voordeel: het verlaagt uw belastbaar inkomen, zodat u niet zo veel belastinggeld hoeft te betalen.

De sleutel tot het benutten van de hypotheekrenteaftrek is om uw aftrekprecisie in detail te specificeren, zegt Poulos. Uw geldverstrekker stuurt u elk jaar een verklaring om u te laten weten hoeveel rente u hebt betaald; dat zal je helpen erachter te komen of het de moeite waard is om te specificeren.

punten

Als u in 2016 een huis hebt gekocht, kunt u nog een aftrek (score!) Krijgen op uw belastingaanslag: hypotheekpunten. De meeste leners betalen voor punten, die in twee vormen zijn: kortingspunten, waarmee u een deel van uw leningrente vooruit kunt betalen in ruil voor een betere hypotheekrente; en de licentievergoeding voor leningen. Eén punt is gelijk aan 1% van uw geleende bedrag. Veel huiseigenaars zien deze aftrek volledig over het hoofd, zegt Poulos.

Laten we zeggen dat je een huis in New York hebt gekocht met een lening van $ 500.000 met een starttarief van 1%. Dat is $ 5.000, die u kunt specificeren als een aftrek op uw belastingaanslag, en u wilt een krediet krijgen voor elke dollar die u uitgeeft.

Uw kredietverstrekker moet u in januari een kopie van uw afrekeningsverklaring bezorgen, met daarin de licentievergoeding en de kortingspunten die erop staan ​​vermeld. Als u geen exemplaar ontvangt, vraag er dan om en controleer of deze informatie erop staat zodat u gebruik kunt maken van de aftrek op formulier 1098, zegt Poulos.

Eigendom belasting

Een ander voordeel van het eigenwoningbezit is het afschrijven van uw jaarlijkse onroerendgoedbelasting. U mag deze belastingen aftrekken in het jaar waarin ze worden betaald, niet het jaar waarin ze verschuldigd zijn, zegt Poulos.

Het kantoor van uw county's taxateur stuurt meestal aan het begin van het jaar een verklaring met het bedrag van uw onroerendgoedbelasting. Nog iets om in gedachten te houden: als je een huis hebt gekocht en de verkopers hebt terugbetaald voor belastingen die ze al voor het jaar hadden betaald, zie je dat weerspiegeld op je afrekeningsverklaring, niet op je 1098.

Hypotheekverzekering

Als uw aanbetaling minder dan 20% van de aankoopprijs van uw huis bedroeg, betaalt u waarschijnlijk een hypotheekverzekeringspremie. Tot eind 2016 omvat de aftrek voor hypotheekverzekeringspremies het beleid van het Department of Veterans Affairs, de Federal Housing Administration en de Rural Housing Service, evenals een particuliere hypotheekverzekering van conventionele kredietverstrekkers, uitgegeven na 2006.

De IRS behandelt uw hypotheekverzekeringspremie als hypotheekrente die u kunt aftrekken op schema A van formulier 1040. Hoewel het totale bedrag van uw premie kan worden geteld als een renteaftrek, faseert het uit naar hoogverdieners, zegt Poulos. U kunt bijvoorbeeld uw hypotheekverzekeringspremie niet aftrekken als u een aangepast bruto-inkomen verdient van meer dan $ 109.000 (of meer dan $ 54.500 voor gehuwde paren die apart worden ingediend).

Items die je kunt aftrekken (sorry)

Natuurlijk krijg je een aantal mooie afleidingen als lid van de club van huiseigenaren, maar er zijn enkele uitzonderingen. Hier zijn een paar aan onroerend goed gerelateerde kosten die u kunt aftrekken:

• Dekking voor thuis- en eigendomsverzekeringen (andere dan hypotheekverzekeringspremies)
• waardevermindering
• Nutsbedrijven, zoals gas, elektriciteit en water
• Meeste afwikkelingskosten (andere dan punten)
• Verbeurde stortingen, aanbetalingen of ernstig geld
• Huisverbetering betaald via een privélening, contant of creditcard
• Vereniging van huiseigenaren
• Overdrachtsbelasting (zegelbelasting) in een persoonlijke huisverkoop

Bekijk de IRS-lijst met speciale situaties en andere niet-aftrekbare items met betrekking tot eigenwoningbezit.

Bottom line

Een van de belangrijkste voordelen van het bezit van uw huis is altijd de belastingafschrijving geweest die bij het pakket hoort. Houd er echter rekening mee dat als uw gespecificeerde aftrekken niet zoveel bedragen als de standaardaftrek waarvoor u in aanmerking komt, de standaardaftrek de betere manier is om te gaan.

Als u een ingewikkelde belastingsituatie heeft of als u niet zeker bent van bepaalde aftrekposten in verband met onroerend goed, is het een goed idee om een ​​erkende belastingprofessional om raad te vragen. U wilt geen aftrekposten missen die uw belastingdruk verlagen en meer geld op zak houden.

Eigenwoningbezit kan onderweg wat pijnpunten hebben, maar de fiscale voordelen die u kunt helpen, maken de grootste investering van uw leven op de lange termijn vruchten af.

Meer van Investmentmatome:

Vergelijk hypotheekrente

Wat te verwachten van het homebuying-proces

Hoeveel huis kan ik betalen?

Dit verhaal is bijgewerkt op 17 januari 2017 en het is oorspronkelijk gepubliceerd op 14 maart 2016.

Deborah Kearns is een stafschrijver voor Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @debbie_kearns .

Afbeelding via iStock.