Hoe te beslissen of u moet remodelleren of verplaatsen

Het is niet eenvoudig om te beslissen of u uw huis moet verbouwen of dat het zinvoller is om te verhuizen. Maar als u de vraag stelt, is de kans groot dat u beter een verandering kunt doorvoeren. Misschien voldoet uw huis niet meer aan de behoeften van uw gezin, of vertoont het misschien tekenen van ouderdom. Een huisrenovatie kan het probleem oplossen, maar dat kan ook helpen om je huis te koop te zetten en een ander huis te vinden.

Beide opties zijn van invloed op uw portemonnee. Maar uw beslissing kan ook van invloed zijn op veel meer, van burenrelaties tot schooldistricten en woon-werkverkeer. U wilt de keuze maken die geschikt is voor u en uw geliefden. Hier zijn enkele tips om u te helpen beslissen.

Geef doelen voor het verbeteren van je huisstijl

Begin met het maken van een lijst met upgrades die u bereid bent te betalen, in uw huidige huis of een nieuwe, zegt Michael Chadwick, financieel adviseur in Unionville, Connecticut.

Als uw gezin bijvoorbeeld groeit, wilt u misschien een slaapkamer of een badkamer toevoegen. Als u vaak thuis kookt, maar uw keukenruimte ouder en inefficiënt is, is het misschien tijd voor een update.

"Uiteindelijk zul je deze lijst gebruiken om in te schatten hoeveel het zou kosten voor een huisvernieuwing, en dat kan je helpen beslissen of het financieel zinvoller is om te upgraden of te verkopen," zegt Chadwick.

" MEER: Een aannemer nodig voor uw huisverbetering? Vind een aannemer op Thumbtack

Leer uw lokale markt

Er zijn een paar manieren om het antwoord op die vraag te krijgen. Een daarvan is om de waarde van je huis te vergelijken met recente verkopen in jouw buurt, zegt Jenelle Isaacson, eigenaar van Living Room Realty in Portland, Oregon. Als naburige huizen meer waard zijn dan je huis, kan een renovatie de waarde van je woning in overeenstemming brengen met anderen in jouw buurt, zegt ze. Dit kan een goede investering zijn.

Maar als je al het grootste huis van het blok hebt, krijg je waarschijnlijk geen snel rendement op je geld als je betaalt voor een grote renovatie. Dit lijkt misschien geen probleem als u van plan bent om in uw huis te wonen voor meerdere jaren na het betalen voor een renovatie. Maar als u eerder moet verhuizen dan verwacht - uw baan verhuist u bijvoorbeeld naar een andere staat - verkoopt uw ​​huis mogelijk niet genoeg om het geld dat u in het project steekt terug te verdienen.

Houd rekening met eventuele beperkingen die uw lokale gemeenschap kan aanbrengen bij het aanbrengen van wijzigingen in uw huis. Neem contact op met stadsfunctionarissen voor informatie over het bouwen van codes en beperkingen. En als je deel uitmaakt van een vereniging van huiseigenaren, vraag je een lid van de raad om richtlijnen voor het verbeteren van de huiselijke omgeving te geven.

Als u meer ruimte nodig heeft maar beperkingen hebt op het toevoegen van vierkante meters aan uw huis, dan is het waarschijnlijk beter om een ​​groter huis te verkopen en te kopen.

Raming van renovatiekosten huis

Vind ruwe schattingen voor projecten voor woningrenovatie door bronnen uit de industrie te lezen, zoals het tijdschrift Remodeling, dat een lijst met typische renovatiekosten in het hele land publiceert. De gemiddelde kosten voor het toevoegen van een badkamer bedragen bijvoorbeeld ongeveer $ 40.000, volgens het tijdschrift. Als u naar een verbouwing neigt, neem dan contact op met een lokale aannemer voor een meer gedetailleerde schatting.

Samen met het berekenen van de kosten, moet u ook beslissen hoe u betaalt voor een renovatie. Huiseigenaren financieren vaak projecten voor woningverbetering met een hypothecaire herfinanciering, een home equity-kredietlijn of persoonlijke besparingen, zegt John Walsh, CEO van Total Mortgage in Milford, Connecticut.

"Als u meer dan 20% eigen vermogen in uw woning hebt, kunt u misschien een deel van het geld opnemen en gebruiken om te betalen voor een renovatie", zegt hij.

" MEER: Bekijk uw leningopties voor het verbeteren van uw huis

Vergelijk de kosten voor het verkopen van uw huis

Als je je huis verkoopt, hoef je misschien niet te betalen voor grote renovaties, maar je hebt wel nog steeds onkosten. Full-service vastgoedmakelaars vragen meestal een commissie van ongeveer 6% van de aankoopprijs. Er zijn ook verhuiskosten en reiskosten om naar huizen in verschillende gebieden te zoeken, die snel kunnen oplopen.

Voeg deze kosten samen toe en u kunt verwachten duizenden dollars te betalen voordat u zelfs naar een nieuw huis verhuist. En u moet ook een aanbetaling hebben.

Als u echter aandelen in uw woning hebt, kunt u geld uit de verkoop gebruiken om uw volgende stap te financieren, zegt Walsh.

Weeg emotionele voordelen

Als je niet blij bent met je huis maar zoals je buurt, is het misschien verstandig om het huis op te waarderen en te blijven, zegt Isaacson. "Comfortabel zijn met je gemeenschap is een immaterieel voordeel dat niet kan worden vervangen als je verhuist. Als je houdt van waar je bent en afhankelijk bent van je buren, is het waarschijnlijk logischer om te remodelleren ", zegt ze.

Het omgekeerde is ook waar. Als je niet tevreden bent met de locatie van je huis of met andere factoren die een verbouwing niet kan repareren, is het misschien verstandig om een ​​andere woning te verkopen en te vinden, zegt ze.

Als een huiseigenaar, wil je de keuze tussen hermodelleren en verplaatsen zorgvuldig afwegen. Door rekening te houden met de financiële en emotionele effecten van beide opties, kunt u met vertrouwen de juiste beslissing nemen.

Vergelijk hypothecaire herfinancieringsrente

Meer van Investmentmatome:

Vind een aannemer op Thumbtack

Zoek een lokale makelaar

Hoe te beslissen dat het tijd is om een ​​huis te kopen

Margarette Burnette is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected] . Twitter: @margarette .

Afbeelding via iStock.