Waarom nu is een goed moment om een door de regering gesteunde hypotheek te herfinancieren
Wat is een herfinanciering?
Inhoudsopgave:
- Ga vooruit op de stijgende hypotheektarieven
- Een herfinanciering kan leiden tot een hogere besparing op door de overheid gesteunde leningen
- U komt mogelijk in aanmerking voor een gestroomlijnde herfinanciering van uw hypotheek
- Controleer huidige hypotheekrente
- Als u actief of gepensioneerd militair bent, hebt u speciale hypotheekvoordelen verdiend
Het kan uw eerste grote doorbraak zijn in het eigenwoningbezit: door middel van een door de overheid gesteunde hypotheek via de FHA, VA of USDA kunnen miljoenen leners een huis kopen met weinig of geen aanbetaling.
Maar als u een paar jaar bij u in huis bent geweest, vraagt u zich misschien af of het nu een goed moment is om uw door de overheid gesteunde hypotheek te herfinancieren. En hoe verschilt het herfinancieringsproces van dat van een conventionele hypotheek?
Het zal je misschien verbazen om te horen dat dit niet alleen de perfecte tijd is om te herfinancieren, maar met een bestaande woninglening ondersteund door een door de overheid gesponsorde entiteit zoals de FHA, kun je nog meer sparen dan de typische huiseigenaar die herfinanciert.
Ga vooruit op de stijgende hypotheektarieven
Allereerst, graaf uw hypotheekinformatie op en vergelijk uw rentetarief met de beste beschikbare actuele hypotheekherfinancieringsrente. Het Stedelijk Instituut zonder winstoogmerk schat dat een rentebesparing van 0,75% of meer de meest kosteneffectieve herfinanciering biedt.
Het is natuurlijk het beste om de cijfers zelf te berekenen door de hypotheekrente en de afsluitingskosten van ten minste drie geldschieters te vergelijken.
Een herfinanciering kan leiden tot een hogere besparing op door de overheid gesteunde leningen
Hetzelfde onderzoek door het Stedelijk Instituut schatte dat bijna 2,5 miljoen FHA-leners geld konden besparen door herfinanciering. Dat is meer dan een derde van alle huiseigenaren met FHA-leningen.
Dat is te danken aan de mogelijk lagere hypotheekrente en ook vanwege een trend in de richting van lagere hypotheekverzekeringspremies. Dat is het geld dat u elke maand betaalt om uw lening te 'verzekeren' van de standaard.
Als uw woning in de afgelopen paar jaar van de opleving van de huizenmarkt waarde heeft gekregen, kunt u in feite toekomstige hypotheekverzekeringsbetalingen volledig afzien door u af te sluiten voor een FHA-refi en een conventionele hypotheekherfinanciering aan te vragen.
U komt mogelijk in aanmerking voor een gestroomlijnde herfinanciering van uw hypotheek
Als je credit score nog steeds wordt hersteld en de waarde van je huis traag is gestegen, kan het volgen van een FHA-herfinanciering het beste voor je werken. Als je vóór 1 juni 2009 je huidige hypotheek hebt afgesloten, kun je je mogelijk ook kwalificeren voor de FHA Streamline Refinance. Dat betekent vaak dat u het gedoe en de kosten van een huisbeoordeling kunt overslaan - en misschien zelfs kunt voorkomen dat u een kredietrapport verstrekt. Maar elke geldschieter heeft zijn eigen leenbeleid, ongeacht de FHA-richtlijnen.
Door VA en USDA gesteunde leningen hebben ook gestroomlijnde herfinancieringsprogramma's.
Investmentmatome is een gratis hulpmiddel om de beste creditcards, cd-tarieven, spaargelden, betaalrekeningen, beurzen, gezondheidszorg en luchtvaartmaatschappijen te vinden. Begin hier om uw beloningen te maximaliseren of uw rentetarieven te verlagen. Hal M. Bundrick, CFP
Controleer huidige hypotheekrente
- Ontvang gepersonaliseerde gratis tariefoffertes
- Vergelijk het aanbod van top hypotheekverstrekkers
- Haal de beste lening voor u
Als u actief of gepensioneerd militair bent, hebt u speciale hypotheekvoordelen verdiend
Actieve en gepensioneerde servicemedewerkers krijgen toegang tot thuisleningprogramma's die worden ondersteund door het Department of Veterans Affairs. VA-hypotheken hebben als geen ander bijzondere voordelen, waaronder geen aanbetaling en geen hypotheekverzekeringsvereiste. Als u in aanmerking komt, of uw oorspronkelijke hypotheek door de VA werd gesteund of niet, loont het om een herfinanciering na te streven.
Hoe u ook kiest om uw door de overheid gefinancierde hypotheek te herfinancieren, vergeet niet om de kosten te verlagen - naast de rentetarieven - voordat u een geldverstrekker kiest.
Meer van Investmentmatome:
- Hoeveel huis kan ik echt veroorloven?
- Vergelijk hypothecaire herfinancieringsrente
- Zoek een hypotheekmakelaar
Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Dit artikel is bijgewerkt 27 januari 2016. Het is oorspronkelijk gepubliceerd op 19 augustus 2015.
Afbeelding via iStock.
