First-Time Homebuyer: Researching Your New Neighborhood

Ik heb eens in een buurt gewoond met een kerstkip. Mijn buurman over de straat was een topman van een lokaal pluimveebedrijf en moet gedacht hebben dat een verlichte grasornament versiering van een kip een feestelijke vakantieaanraking was.

Het punt is: Wijken hebben unieke persoonlijkheden.

Naast het feit dat je eenvoudige zaken van eigenzinnigheid overweegt, is het vinden van een buurt die bij je levensstijl past een cruciaal onderdeel van het homebuying-proces. Het komt tot uiting in de huidige en toekomstige waarde van een woning, uw veiligheid en welzijn - en uw budget.

Financiële overwegingen

Natuurlijk zul je je zorgen maken over de huidige huizenprijzen - dat is een gegeven. Maar u wilt ook rekening houden met de waardering van recente eigendomswaarden of het gebrek daaraan. Uw makelaar zal u voorzien van een vergelijkende marktanalyse voor woningen in de buurten waarin u geïnteresseerd bent.

Het is een kwestie van ervoor zorgen dat u tevreden bent met waar de prijzen naartoe gaan - hopelijk omhoog - vooral nadat u iets hebt gekocht. Website over onroerend goed Zillow toont een 10-jarige geschiedenis van de waarden van het huis en een projectie voor de prijzen.

" MEER: Vergelijk hypotheekrente

Als nieuwe huiseigenaar vormen onroerendgoedbelastingen een substantieel deel van uw jaarlijkse uitgaven. De meest populaire onroerend goed websites bieden deze informatie, waaronder Zillow en Realtor.com. Als u zich verplaatst vanuit een andere staat of zelfs een county, wilt u misschien ook weten hoe andere belastingen van invloed zijn op uw budget. Lokale btw-gegevens zijn beschikbaar op TaxJar.com; inkomstenbelastingen op lokaal en staatsniveau zijn te vinden op TaxFoundation.org.

Vervoerskosten kunnen een levensstijl en een probleem met portemonnee zijn. Hoe lang je naar het werk zult moeten reizen en hoeveel moeite het met zich meebrengt, kan een belangrijke factor zijn bij de beslissing waar te leven. Door de kosten van een woon-werkverkeer in uw eigen voertuig te vergelijken met opties voor openbaar vervoer, kunt u uw keuzes beperken.

Lifestyle factoren

U zult dus niet verrast zijn wanneer een buurman besluit om een ​​uniek werfdisplay te monteren, het is een goed idee om een ​​beetje onderzoek te doen naar uw potentiële nieuwe adres. Hier zijn enkele manieren om dat te doen:

• Als u het gebied van boven bekijkt in Google Maps Street View, kan dit hinderlijke dingen onthullen die niet altijd zichtbaar zijn vanaf de grond: spoorbanen achter een onderverdeling, een leenput met zware grondverzetmachines achter die onschuldig ogende groene ruimte of een afwateringssloot die u nog niet had opgemerkt voor.
• Een goede wandeling en een ontspannen rit door het gebied kunnen nabijgelegen voorzieningen onthullen: fietspaden, parken, restaurants, bibliotheken en winkels.
• Een evaluatiepagina van een schooldistrict kan u helpen lokale campussen te beoordelen. Zelfs als u geen kinderen hebt of van plan bent binnenkort te leven, zal het wonen in een uitstekend schooldistrict hogere huiswaarden opleveren.
• Als u een dierenliefhebber bent, wilt u weten of er beperkingen zijn op de huiseigenaar (HOA) voor de grootte en het aantal huisdieren per woonplaats.
• Een bezoek aan een wijk op willekeurige tijdstippen van de dag of nacht en in het weekend - of beter nog, vakantie - kan ruisproblemen onthullen. En leuke feestjes blokkeren.
• Praten met buren kan je een idee geven van de leeftijd en de houding van buren. Wie wist dat een goed ingerichte nieuwe ontwikkeling een 55+ community was? Mensen die in aangrenzende buurten wonen, kunnen u misschien nog meer laten weten wat de mogelijke negatieve gevolgen zijn van de huidige bewoners.
• Door de toestand van straten, trottoirs en stadsdiensten in het oog te houden, kan dit ertoe leiden dat de buurt in de toekomst zal gaan slijten - en de kracht van zijn belastinggrondslag voor voortdurende verbeteringen.

Sperling's Best Places biedt communityprofielen met informatie over de economie en de kosten van levensonderhoud, lokale medische voorzieningen en meer.

Veiligheid problemen

Makelaars in onroerend goed kunnen geen informatie over misdaad en de veiligheid van een buurt vrijgeven vanwege de angst voor het schenden van de Fair Housing Act. Websites zoals CrimeReports.com en MyLocalCrime.com kunnen misdaden op straatniveau opsporen.

De waarde van een huis daalt gemiddeld met 4% als het zich binnen een tiende van een mijl van de woning van een zedendelinquent bevindt, volgens het National Bureau of Economic Research. Je vindt de nationale database met zedendelinquenten op NSOPW.gov, waar je in een wijk kunt zoeken naar geregistreerde overtreders.

Onverwachte attracties

Een grote film met een vakantiethema werd gefilmd in die kleine stadswijk waar ik woonde en net was vrijgelaten. Reusachtige tourbussen dwalen door de straten en wijzen naar oriëntatiepunten van films. Mijn huis was natuurlijk niet een van hen. En mijn buurman met de kerstkip was ook geen filmlocatie, maar zijn display met pluimvee was voldoende om elke bus te laten stoppen. Recht voor mijn huis. Meerdere keren per nacht gedurende het vakantieseizoen.

Je kunt een wijk onderzoeken voordat je naar binnen gaat, maar je kunt nog steeds voor verrassingen komen te staan.

Meer van Investmentmatome

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• De verborgen huisaanbiedingen in uw markt onthullen