De gevaren van een lange-afstand woningaankoop

Mijn vrouw en ik zijn net verhuisd van de ene buurt naar de andere in dezelfde stad. Acht mijlen totaal van de ene deur naar de andere. Bijna heb je me vermoord. Maar stel je voor dat je van een buitenwijk van Boston naar een klein stadje in Texas gaat. Of van Californië naar Florida. Nu heb je een hele nieuwe reeks uitdagingen. Een huis vinden en kopen in een stad die je kent is één ding, maar een beweging maken duizenden kilometers verderop?

Wat zou er mis kunnen gaan?

'Ik vreesde dat we zouden slapen in het busstation'

Een paar jaar geleden verkochten Marilyn Santiesteban en haar man, Kent Portney, hun huis in de buitenwijken van Boston van 30 jaar en kochten een huis in College Station, Texas, voor nieuwe banen. Hun huis in Massachusetts bevond zich in een begeerlijke wijk en stond in minder dan drie weken onder contract. In de tussentijd vlogen ze naar Texas, vonden een huis en ondertekenden een koopovereenkomst.

Uit een inspectie bleek dat het huis in Texas een nieuw dak nodig had.

"Geen probleem; dat is een makkelijke onderhandeling, "zegt Santiesteban. "Behalve met deze verkoper. Ze wilde er niets voor betalen en wilde dat de verzekeringsmaatschappij de kosten dekt omdat er wat hagelschade is. '

Ondertussen, met de hoop vervagen voor hun nieuwe huis in Texas, Santiesteban en Portney geconfronteerd met een deadline op de verkoop van hun huis in Boston.

"Ze bleef haar hielen slepen, en we konden de deal niet sluiten. Ik vreesde dat we zouden slapen in het busstation, "zegt Santiesteban.

Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling

Een ongeziene woning kopen

Terug in Boston maakte Santiesteban en Portney zich klaar voor de verhuizing en stond voor een langeafstandsdilemma: verhuis naar Texas zonder een plek om te wonen of hun onroerendgoedagent in Texas te vertrouwen en een huis te kopen voordat ze het hebben gezien.

"Uiteindelijk hebben we ongezien een nieuw huiszicht gekocht. We zijn er trouwens dol op ", zegt ze. Maar Santiesteban voegt er snel aan toe: "Ik wil niet opnieuw verhuizen voor minstens vijf jaar."

Het maken van een lange afstandsbeweging vereist een goede timing en misschien geluk. Er zijn weinig snelkoppelingen bij het kopen van een huis en het overslaan van een goede inspectie is waarschijnlijk niet wat u wilt doen. Als ze het proces hadden overhaast, zouden Santiesteban en Portney vast zitten aan een huis met een vervallen dak - een dure reparatie.

Het homebuying-proces is veranderd

Alessandro Miglio en zijn vrouw, Eileen, kochten in maart 2008 een huis in Richmond, Californië. Dat klopt, net zoals de vastgoedmarkt crashte. De waarde van hun huis lag onmiddellijk onder water en bleef zeven jaar zo.

"In die tijd hadden we allebei onze kinderen, en we hadden nooit gedacht dat we zouden vertrekken," zegt Miglio. "Ik kom oorspronkelijk uit Miami en de familie-aantrekking bleek te sterk. Het werd moeilijker om weg te gaan elke keer dat we bezochten, en de kosten van levensonderhoud [in Californië] werden onhoudbaar."

Het paar wachtte tot de vastgoedmarkt in East Bay zich herstelde om de cross-country beweging te maken. Maar ze waren verrast toen ze ontdekten dat het hypotheekproces sinds hun laatste huisaankoop en als gevolg van de huisvestingscrisis aanzienlijk was veranderd.

"Blijkbaar kochten we onze [Florida] -woning net op tijd om nieuwe leningregelingen in te voeren, dus onze toepassing was hoger en duurde langer dan we in het verleden hadden meegemaakt," zegt Miglio.

"Op een gegeven moment, slechts enkele dagen voordat we moesten sluiten, ontdekte de acceptant dat de opbrengst van onze verkoop in Californië technisch ging naar een vertrouwen dat we hadden opgezet in onze eigen naam in Californië," zegt hij. "De underwriter had een kopie van de trust nodig en die was in de opslag van de verhuizers terug in Concord, Californië. We moesten onze advocaat smeken om er een volledige kopie van te maken en haar $ 300 te betalen om de verzekeraar gerust te stellen. '

Hoe een thuisaankoop over lange afstanden te doen

Extra papierwerk vertragingen als gevolg van strengere hypotheekvoorschriften maakten het proces extra belastend voor de Miglios. Zijn advies voor anderen die een langlaufactie plannen?

"Heb goede verkoop- en koopagenten, zelfs als het betekent dat je je zwager die net zijn vastgoedlicentie heeft gekregen," zegt hij, en in voortdurend contact blijft met alle partijen die betrokken zijn bij de transactie.

"Ik noem het 'New York-modus'", zegt hij. "We woonden een paar jaar in Manhattan, vóór Californië, en het tempo en de verwachtingen zijn daar begrijpelijk hoger. Ik ontwikkelde daar een 'grinder'-mentaliteit die bij mij bleef toen ik wegging. Ik ben vaak irritant ijverig om ervoor te zorgen dat iedereen zijn werk tijdig doet. Het is net als het hoeden van katten met zoveel bewegende delen."

Om de stress van een langlaufactie te verminderen, raadt Miglio aan bij een gerenommeerde hypotheekverstrekker te gaan die goede recensies heeft en advies in te winnen bij vrienden en familie over hun positieve ervaringen met lenen.

"Oh, en goed bier," voegt hij eraan toe.

Vind de beste makelaar in onroerend goed

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.