Beste plaatsen voor eigenwoningbezit in Nevada

Durasid - NL

Inhoudsopgave:

VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER
BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET

Geschreven door Cherise Fantus

Nevada was een van de zwaarst getroffen staten tijdens de afschermingscrisis in de late jaren 2000, en de huizenmarkt is nog steeds in herstel. Maar in 2013 vertrokken de huizenprijzen terwijl de marktafscherming omlaag ging, volgens een rapport van het Lied Institute for Real Estate Studies aan de Universiteit van Nevada in Las Vegas. De staat is ook een aantrekkelijke plaats voor zowel inwoners als bedrijven, omdat Nevada geen individuele of vennootschapsbelastingen int. En voor potentiële huizenkopers bieden de Nevada Housing Division en de Nevada Rural Housing Authority homebuyer onderwijslessen, budgethulp en zelfs financiële hulp.

Investmentmatome bekeek de 34 Nevada-gemeenschappen met meer dan 5000 inwoners om te bepalen welke het beste zijn voor huizenkopers. Onze analyse beantwoordt drie hoofdvragen:

1. Zijn huizen beschikbaar? We hebben gekeken naar het percentage huiseigenaren in het gebied om de beschikbaarheid van woningen te bepalen. Een laag eigenwoningbezit is waarschijnlijk een signaal van een concurrerende inventaris, meer opties voor huurders dan kopers en dure woningen. Gebieden met een hoog eigenwoningbezit hebben geleid tot een hogere totaalscore.

2. Kun je het je veroorloven daar te wonen? We hebben gekeken naar het mediane gezinsinkomen, de maandelijkse huiseigenaarskosten en de mediaanwaarde van het huis om de betaalbaarheid te beoordelen en te bepalen of bewoners comfortabel in het gebied konden wonen. We hebben de kosten van de maandelijkse huiseigenaar gebruikt om de kosten van levensonderhoud te meten. Gebieden met hoge mediane inkomens en lage kosten van levensonderhoud scoorden hoger.

3. Groeit het gebied? We maten de bevolkingsgroei om ervoor te zorgen dat het gebied nieuwe bewoners aantrekt en tekenen van solide groei vertoont. Dit is waarschijnlijk een signaal van een robuuste lokale economie, een ander aantrekkelijk kenmerk voor huizenkopers.

VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER

Gebruik onze data-driven matchingservice om contact te maken met de agent die bij u past.
Begin

BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET

Met onze betaalbaarheidcalculator kunt u factoren zoals schulden en spaartegoeden opnemen om te bepalen hoeveel u zich in huis kunt veroorloven.
Bereken nu Raadpleeg het gedeelte 'Methodologie' aan het einde van het rapport voor meer informatie over onze methodologie.
1. Silver Springs

Silver Springs heeft een bevolking van iets minder dan 6.000, volgens het Amerikaanse Census Bureau, maar dat kleine aantal neemt aanzienlijk toe. In feite staat deze community bovenaan onze lijst voor bevolkingsgroei vanwege de bevolkingsgroei van 18,8% tussen 2010 en 2012. Hoewel de stad lage mediane geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten van $ 1.176 en een lage gemiddelde thuiswaarde van $ 114.300 kent, gebruiken de huiseigenaren een aanzienlijk bedrag van hun inkomen - 42,3% - om huiseigenaarskosten te betalen. Silver Springs heeft een rijke geschiedenis en beschikt over Fort Churchill- en Pony Express-paden, die werden gebruikt om postvluchten door het hele land te maken.

2. Spaanse bronnen

Deze gemeenschap van meer dan 15.000 inwoners in de buurt van het Pah Rah-gebergte in het westen van Nevada biedt een aantal prachtige uitzichten, maar ook mogelijkheden voor wandelen en andere bergactiviteiten. Aangezien huiseigenaren in Spanish Springs slechts 29,1% van hun huishoudinkomen gebruiken om de kosten van de huiseigenaar te betalen, is het geen verrassing dat 85% van de woningen hier eigendom is in plaats van gehuurd. De verschillende hogescholen en universiteiten in het nabijgelegen Reno en Sparks, waaronder de Universiteit van Nevada Reno, helpen het geschoolde personeelsbestand in stand te houden: 22,3% van de inwoners heeft ten minste een bachelorgraad, wat iets hoger is dan het gemiddelde van de staat, volgens de US Census Bureau.

3. Spring Creek

Spring Creek's GreatSchools beoordeling van 7 uit 10, die is gebaseerd op gestandaardiseerde testscores, geeft aan dat deze landelijke gemeenschap, gelegen in de buurt van Elko in het noordoostelijke deel van de staat, een geweldige plek is om een gezin te stichten. De inwoners van de stad verdienen een gemiddeld maandelijks gezinsinkomen van $ 7,575, het hoogste op onze lijst, en huiseigenaren betalen slechts 20,2% daarvan aan de kosten van de huiseigenaar, de laagste op onze lijst. De locatie van Spring Creek in de buurt van de voet van de Ruby Mountains biedt de bewoners ook volop mogelijkheden voor recreatieve activiteiten in de buitenlucht, zoals kamperen, wandelen bij Ruby Dome en het meer Griswold en vissen en kanoën in de 32 hectare grote privé-jachthaven.

4. Moapa Valley

Deze kleine gemeenschap van minder dan 7.000 bestaat uit de steden Overton, Logandale en Moapa. De bevolking van Moapa Valley groeide met 7,3% tussen 2010 en 2012 en bewoners van het gebied besteden 35,2% van hun gemiddelde maandelijks gezinsinkomen uit aan huiseigenaars. Bewoners hebben de mogelijkheid om hun vrije tijd in enorm verschillende omgevingen door te brengen: ze kunnen het buitenleven ervaren in het Valley of Fire State Park en Lake Mead National Recreation Area, of ze kunnen de wildernis van Las Vegas verkennen, dat op slechts een uur rijden ten zuiden ligt.

5. Winnemucca

De 'vriendelijkste stad van Nevada', zoals Winnemucca zichzelf noemt, is de provinciehoofdstad van Humboldt County, gelegen in het noordwesten van Nevada aan de grens met Oregon. Met name het werkloosheidspercentage van 6,8% in februari 2014 voor de provincie is een van de laagste in Nevada, volgens het Departement voor werkgelegenheid, training en rehabilitatie in Nevada. De belangrijkste industrieën van Winnemucca zijn veeteelt in vee en schapen, goud- en zilverwinning en landbouw.De gemiddelde thuiswaarde in Winnemucca is $ 173.900, en mediaan geselecteerde maandelijkse huiseigenaarkosten zijn $ 1.368. Kosten van huiseigenaren nemen slechts 24,3% van het huishoudinkomen van huiseigenaars in, waardoor Winnemucca een betaalbare plek is om te wonen.

6. Enterprise

Enterprise maakt deel uit van het metrogebied van Las Vegas en hoewel de nabijheid van Sin City voor sommige potentiële inwoners een nadeel kan zijn, laat de hoge bevolkingsgroei het niet zien. De volkstelling van de volkstelling groeide met 13,7% tussen 2010 en 2012, waardoor Enterprise het op een na hoogste gebied is op onze lijst voor bevolkingsgroei. Anders dan gokken en winkelen op de Vegas Strip, zijn recreatieve activiteiten in de open lucht ook toegankelijk voor bewoners als Lake Mead National Recreation Area en Red Rock National Conservation Area op slechts een klein eindje rijden liggen. Bedrijfseigenaren voelen zich aangetrokken tot het gebied vanwege de belastingvoordelen, waaronder geen vennootschapsbelasting en geen winkelbelasting.

7. Lemmon Valley

De kleine gemeenschap van Lemmon Valley heeft een bevolking die nauwelijks 5.000 breekt, volgens het Amerikaanse Census Bureau, en het is slechts enkele minuten verwijderd van Reno en Sparks. De door de volkstelling aangewezen plaats is een betaalbaar gebied om naar huis te bellen, aangezien de mediaan geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten $ 1.490 zijn, en het mediane gezinsinkomen $ 5.328 per maand overtreft. Peavine Peak ligt net ten zuiden van Lemmon Valley, zodat de bewoners toegang hebben tot wandelpaden en vogelspotten dicht bij huis. Lake Tahoe ligt op slechts een uur rijden voor skiën, kamperen en andere buitenactiviteiten.

8. Summerlin South

Summerlin South is een uitbreiding van de door de master geplande gemeenschap van Summerlin. Het is een snelgroeiende, hoogopgeleide gemeenschap waar 45,8% van de inwoners een bachelorgraad of hoger heeft en de armoede laag is. Slechts 3,6% van de inwoners leeft onder de armoedegrens, aldus het Amerikaanse Census Bureau. Het gemiddelde maandelijks gezinsinkomen van de door de telling aangewezen plaats is $ 7,226, wat een van de hoogste inkomens is voor het huishouden op onze lijst. Summerlin South ligt naast het Red Rock Canyon National Conservation Area, een van de top vijf van klimbestemmingen in de VS. Deze gemeenschap heeft ook een enorm wegennet dat alle dorpen in Summerlin met elkaar verbindt.

9. Elko

Deze stad met meer dan 18.000 inwoners in het noordoosten van Nevada biedt betaalbare huizen, lage belastingen en stadsprogramma's voor kinderen. Bovendien is het werkloosheidscijfer van 6,5% van Elko County een van de laagste in de staat, volgens het Departement voor Werkgelegenheid, Training en Rehabilitatie in Nevada. Het bezit van een woning hier is betaalbaar omdat de mediane geselecteerde huiseigenaars slechts 25,1% van het mediane maandelijkse gezinsinkomen uitkeren. De economie wordt ondersteund door diverse industrieën, waaronder hard rock mijnbouw, productie, veeteelt, toerisme en gaming. Naast Elko's 120 hectare aan openbare parken, biedt het gebied een groot aantal recreatieve activiteiten, zoals wandelen, kamperen, klimmen, paardrijden en skiën.

10. Koudwaterbronnen

Maar liefst 87,9% van de bewoners is eigenaar van hun huis in Cold Springs, waardoor het gebied bovenaan de lijst staat in de categorie huiseigenaren. Deze door de volkstelling aangewezen plaats ligt aan de grens met Californië en heeft lage mediaan geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten van slechts $ 1,596 per maand. Cold Springs ligt net buiten Reno, dus Reno's casino's, banen, universiteiten en hogescholen zijn gemakkelijk te bereiken en Lake Tahoe ligt op slechts een uur rijden naar het zuiden. In de tijd van het oude westen was Cold Springs een beroemde halte op de Pony Express.
Meer informatie over het tableau
Als u deze visualisatie op uw eigen site wilt insluiten, klikt u op het tabblad Äú delen.

Rang stad Dichtstbijzijnde grote stad Tarief huiseigendom Mediaan Geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten Mediane maandelijkse gezinsinkomen Huiseigenaar Kosten als een percentage van het gezinsinkomen Mediaan Home Value Bevolkingsgroei 2010-2012 Algehele score voor huiseigenaren

1 Silver Springs Carson City 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Spaanse bronnen Reno 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Moapa Valley Las Vegas 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca Reno 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 Onderneming Las Vegas 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Lemmon Valley Reno 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South Las Vegas 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Cold Springs Reno 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Indian Hills Carson City 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Carson City 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 Whitney Las Vegas 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Mesquite St. George, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 Noord-Las Vegas Las Vegas 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 Henderson Las Vegas 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Boulder City Las Vegas 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump Las Vegas 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Fernley Reno 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos Carson City 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

Methodologie

De algehele score voor elke stad is afgeleid van elk van deze maatregelen:

1. Eigenwoningbezitstarief goed voor 33,3% van de totale score. Een hoger percentage verdiende een hogere score. De koers komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

2. Geselecteerde maandelijkse eigenaarskosten als een percentage van het mediane gezinsinkomen goed voor 16,7% van de totale score. Een lager percentage behaalde een hogere score. De maandelijkse huiseigenaarskosten als percentage van het mediane gezinsinkomen vormden de helft van de betaalbaarheidsscore. Het mediane gezinsinkomen is afkomstig van de US Census American Community Survey voor vijf jaar Schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 03. De maandelijkse kosten van de huiseigenaar zijn afkomstig van de US Census American Community Survey. Schattingen van vijf jaar voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

3. Mediane thuiswaarde goed voor 16,7% van de totale score. Een lagere waarde verdiende een hogere score. De mediane thuiswaarde was goed voor de helft van de betaalbaarheidsscore. De gemiddelde waarde voor het huis komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

4. Bevolkingsverandering van 2010 tot 2012 goed voor 33,3% van de totale score.Een hogere procentuele verandering behaalde een hogere score. De populatie van 2010 is afkomstig van de 5-jaarlijkse ramingen van de American Community Survey voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05. De populatiegegevens voor 2012 zijn afkomstig van de Amerikaanse Gemeenschapsenquête 5-jarige ramingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05 Investmentmatome heeft het procentuele verschil berekend.

Alleen plaatsen met populaties groter dan 5.000 waren inbegrepen.

Afbeeldingscredit: mevrouw Gemstone / Flickr: