Definitie van vooruitbetaling en voorbeeld |

Wat het is:

Wanneer een lener een lening betaalt, bespaart de kredietnemer veel rente. Maar dat betekent dat de geldschieter ook al die interesse mist. Dienovereenkomstig kan vooruitbetaling soms gepaard gaan met een boete, en dit wordt vermeld in de leningdocumenten.

Mensen die beleggen in pass-through securities zijn ook vaak bezorgd over vooruitbetaling. Dat komt omdat die effecten die betalingen ontvangen van een tussenpersoon die betalingen uit een pool van activa int. De meest bekende hiervan zijn mortgage-backed securities (MBS), die een belang vertegenwoordigen in een pool van hypothecaire leningen.

Wanneer mensen verhuizen, zoals we hebben gezien, verkopen ze hun huizen, betalen ze hun hypotheken af ​​met de opbrengst, en koop nieuwe huizen met nieuwe hypotheken. Wanneer de rente daalt, herfinancieren veel huiseigenaren hun hypotheken, wat betekent dat ze nieuwe, lager geprijsde hypotheken krijgen en hun hypotheken met hogere rente betalen met de opbrengsten. Dit betekent dat de geldschieters en MBS-beleggers rentebaten mislopen als gevolg van vooruitbetaling.

Hoe het werkt (voorbeeld):

Laten we bijvoorbeeld zeggen dat John Doe 300.000 dollar leent om een ​​huis in Phoenix te kopen. De lening is een 30-jarige hypotheek met een rente van 5%. John woont vijf jaar in het huis en maakt zijn betalingen elke maand op tijd. In het zesde jaar krijgt hij echter een baan aangeboden in Philadelphia en besluit hij daarheen te gaan. Daarom verkoopt hij zijn huis. Bij de afsluiting geeft de koper John $ 500.000 voor zijn huis. John gebruikt $ 250.000 om het resterende saldo van de lening af te betalen in plaats van 25 jaar meer betalingen te doen. John heeft de lening vooruitbetaald.

Waarom dit belangrijk is:

Vooruitbetaling treedt op wanneer een geldnemer eerder dan verwacht een lening betaalt.