Home Affordability Watch: De 10 snelst groeiende metroparken

Steek uw hand op als u iemand kent die onlangs naar Atlanta, Dallas-Fort Worth of Houston is verhuisd. Veel handen gingen omhoog, omdat dit de drie snelstgroeiende grootstedelijke gebieden zijn - en ze hebben ook relatief betaalbare huizenprijzen.

Elk kwartaal berekent Investmentmatome de betaalbaarheid van woningen voor 172 metrogebieden. Investmentmatome verkleinde zijn focus dit kwartaal tot de 10 metro's met de meeste bevolkingsgroei van medio 2016 tot medio 2017, de nieuwste gegevens die beschikbaar zijn bij het Amerikaanse Census Bureau. Van deze 10 had Atlanta dit voorjaar de meest betaalbare huizenprijzen en Seattle had het minst betaalbare.

De top drie metro's op deze lijst hebben twee dingen gemeen, zegt Danielle Hale, hoofdeconoom voor Realtor.com: Ze hebben ruimte om te groeien, met weinig fysieke barrières zoals bergen en oceanen, en ze hebben lokale overheden die "meer bereid zijn om ook ontwikkeling toe te staan ​​en toe te staan."

De betaalbaarheid werd berekend door de inkomens en mediane huizenprijzen te vergelijken. Een plek met hoge inkomens en lage huizenprijzen is betaalbaarder dan een gebied met lage inkomens en hoge huizenprijzen.

Hier zijn de 10 snelst groeiende metrogebieden, gerangschikt van meest tot minst betaalbaar voor het kopen van een huis in het tweede kwartaal van 2018. De ranglijsten zijn samengesteld op basis van gegevens van de National Association of Realtors, het Amerikaanse Census Bureau en Investmentmatome-enquêtes.

" MEER: Hoeveel woonruimte kunt u zich veroorloven in uw regio?

Snelst groeiende metroparken door betaalbaarheid van woningen in K2

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Mediane huizenprijs: $228,800

Gemiddeld huishoud inkomen: $62,613

Betaling hoofdsom en rente: $950 (gelijk aan 18,2% van het gemiddelde maandelijks inkomen)

Atlanta had de laagste mediane huizenprijs van de 10 snelst groeiende metroparken, maar toch had het het vijfde hoogste huishoudinkomen. De combinatie van goede lonen en lage huizenprijzen zet Atlanta aan de top voor betaalbaarheid van het huis. Het voegde in 12 maanden 89.013 mensen toe, waarmee het de derde snelst groeiende metro werd.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Mediane huizenprijs: $244,400

Gemiddeld huishoud inkomen: $61,708

Betaling hoofdsom en rente: $1,015 (19,7% van het maandelijks inkomen)

Het Houston metro gebied voegde 94.417 toe aan zijn bevolking in de 12 maanden van de schatting van de Census. Het was het op één na snelst groeiende metropool in die periode, die eindigde voordat de orkaan Harvey de stad in augustus 2017 onder water zette. De betaalbaarheid van het Houston-gebied komt met dank aan de op twee na laagste huizenprijzen en het zesde hoogste gezinsinkomen van deze lijst.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Mediane huizenprijs: $268,200

Gemiddeld huishoud inkomen: $63,812

Betaling hoofdsom en rente: $1,114 (21% van maandelijks inkomen)

De Metroplex was het snelstgroeiende stedelijk gebied van de natie, met 146.238 zwellingen in een jaar, volgens de Census. Het had het vierde hoogste inkomen op de lijst en de op drie na laagste huizenprijzen, waardoor het op de derde plaats staat in de betaalbaarheid.

4. Washington, D.C., metrogebied

Mediane huizenprijs: $443,100

Gemiddeld huishoud inkomen: $95,843

Betaling hoofdsom en rente: $1,841 (23% van maandelijks inkomen)

Woningen zijn duur in het metrogebied Washington-Arlington-Alexandria, dat zich uitstrekt over het District of Columbia en delen van Virginia, Maryland en West Virginia. Prijzen waren de op een na hoogste van deze 10 metro's, achter alleen Seattle. Maar de inkomens waren het hoogst op deze lijst en verhoogden de betaalbaarheidsclassificatie van het metrogebied. De DC-metro groeide in 12 maanden met 65.908, de vijfde plaats in de groei.

5. Austin-Round Rock, Texas

Mediane huizenprijs: $330,200

Gemiddeld huishoud inkomen: $71,000

Betaling hoofdsom en rente: $1,372 (23,2% van maandelijks inkomen)

De hoofdstad van Texas had de op drie na hoogste huizenprijzen tussen de snelst groeiende metropolen en het op twee na hoogste inkomen van het huishouden. Het voegde 55.269 toe aan zijn bevolking in één jaar, op de negende plaats.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Mediane huizenprijs: $238,700

Gemiddeld huishoud inkomen: $51,115

Betaling hoofdsom en rente: $992 (23,3% van maandelijks inkomen)

Tampa-St. Pete had de op één na laagste huizenprijzen op deze lijst. Maar de betaalbaarheid kreeg een klap omdat het stedelijk gebied het laagste huishoudinkomen had. Het was het tiende snelst groeiende metrogebied, en voegde er 5474 bij aan zijn bevolking.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Mediane huizenprijs: $272,000

Gemiddeld huishoud inkomen: $58,075

Betaling hoofdsom en rente: $1,130 (23,3% van maandelijks inkomen)

Het vierde snelst groeiende metronegio had het op twee na laagste inkomen van het huishouden op deze lijst, samen met de op vier na hoogste huizenprijzen. Het voegde 88.772 toe aan zijn bevolking.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Mediane huizenprijs: $269,000

Gemiddeld huishoud inkomen: $52,385

Betaling hoofdsom en rente: $1,117 (25,6% van maandelijks inkomen)

Deze toeristenmagneet uit Midden-Florida had de op een na laagste inkomens op deze lijst, alleen achter Tampa-St. Pete een klein eindje rijden op Interstate 4. Maar huizenprijzen waren hoger, een klap voor de betaalbaarheid. Het had de achtste snelste bevolkingsgroei, op 56,498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, Californië

Mediane huizenprijs: $360,000

Gemiddeld huishoud inkomen: $58,236

Betaling hoofdsom en rente: $1,495 (30,8% van maandelijks inkomen)

Met de op twee na hoogste huizenprijzen in de top 10, maar het op drie na laagste inkomen van het huishouden, moeten veel inwoners van het Inland Empire zich uitrekken om zich een thuis te veroorloven. Het was het zevende snelst groeiende metrogebied, met 57.017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Mediane huizenprijs: $530,300

Gemiddeld huishoud inkomen: $78,612

Betaling hoofdsom en rente: $2,203 (33,6% van maandelijks inkomen)

De Emerald City behaalde het op één na hoogste gezinsinkomen in de top 10, maar had ook de hoogste huizenprijzen. Met een typisch huis dat meer dan een half miljoen dollar kost, is het moeilijk om een ​​huisbetaling zelfs op de relatief hoge inkomens van Seattle te betalen. De hoofdsom van de hypotheek en rente voor de mediane woning zou meer dan een derde van het mediane gezinsinkomen uitmaken. Ondanks de betaalbaarheidsbeperking was het het zesde snelst groeiende metrogebied, met 64.386.

Hoe Investmentmatome de gegevens heeft gecrackt

De betaalbaarheid werd geschat door het mediane jaarlijkse gezinsinkomen van elk metrogebied te vergelijken met de maandelijkse hoofdsom en rentebetaling voor een huis met een mediane prijs voor eengezinswoningen in het tweede kwartaal. (Mediaan betekent de helft van de inkomens en de prijzen zijn hoger en de helft lager.) Na een aanbetaling van 20% werden huisbetalingen berekend aan een rentevoet van 4,71%, het gemiddelde tarief voor een 30-jaars hypotheek met vaste rente in de tweede helft van het jaar. kwartaal in de dagelijkse hypotheekrente-enquête van Investmentmatome. Betalingen zijn exclusief verzekering en onroerendgoedbelasting.

De 10 snelstgroeiende stedelijke gebieden zijn bepaald op basis van de schattingen van de Census voor de periode van 1 juli 2016 tot 1 juli 2017. Het mediaan nationaal inkomen van de metro is afkomstig uit de Census American Community Survey van 2016. Mediane prijzen voor doorverkoop van bestaande huizen in het tweede kwartaal kwam van de National Association of Realtors.

Een versie van dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd door The Associated Press.

Meer van Investmentmatome

• De meeste en minst betaalbare markten in Q1 2018
• Hypotheek pre-kwalificatie calculator
• Krijg uw credit score gratis