Hypotheekrente Vandaag, donderdag 10 november: Hypotheekrente stijgen na Trump Win

Huizenkopers geconfronteerd met betaalbaarheid dilemma

Alleen de tijd zal uitwijzen of de stijging van de hypotheekrente zal blijven hangen. Als dat zo is, kan het problemen opleveren voor sommige huizenkopers met een laag tot gemiddeld inkomen die voor een dubbele klap zullen staan: duurdere hypotheken en stijgende huizenprijzen.

De mediane best-huisprijs in de Verenigde Staten in september, de meest recente maand waarvoor volledige gegevens beschikbaar zijn, was $ 234.200, volgens de National Association of Realtors. Dat was 5,6% hoger dan $ 221.700 in september 2015.

Big-rate schommelingen zoals deze zijn meestal een "flitsende reactie" op onzekerheid, zegt Steven Bogan, regionaal directeur van Glendenning Mortgage Corp. in Toms River, New Jersey. De markt had gerekend op een overwinning van Hillary Clinton op basis van alle peilingen en berichtgeving in de media, en haar voorzitterschap zou een voortzetting zijn geweest van de huidige regelgeving en het beleid voor de obligatiemarkten, zegt hij.

"Door Trump te winnen, dat gaat allemaal uit het raam," zegt Bogan. "Terwijl mensen potentiële effecten overwegen, bewegen de dingen zich in verschillende richtingen. Veel van zijn beleid voor infrastructuurgroei en belastingen zal waarschijnlijk de inflatie op gang brengen. Daarom reageren markten en prijzen ze in hogere tarieven om de toekomstige inflatie te compenseren."

Hoe hogere tarieven van invloed zijn op consumenten

Net als bij de Brexit-stemming, waarbij de kiezers in het Verenigd Koninkrijk ervoor kozen om de Europese Unie te verlaten, was de onmiddellijke reactie op de markten snel en ernstig. Toen, na verloop van tijd, besefte iedereen dat de wereld niet zou eindigen, zegt Bogan. Dus hoewel de hypotheekrente deze week is gestegen, zijn ze nog steeds vrij laag in vergelijking met hypotheektarieven een paar jaar geleden.

"Mijn algemene beleid is dat als uw cijfers aangeven dat het in uw voordeel is om te herfinancieren of te kopen, dan moet u dit waarschijnlijk doen," zegt Bogan. "Proberen te wachten of de markt te timen … soms win je, maar soms verlies je."

Voor sommige leners kunnen hogere tarieven het minder voordelig maken om te herfinancieren als ze op het punt staan, zegt Bogan. Bijvoorbeeld, met een lening van 200.000 dollar kan een verschil van een kwart van een punt in de rentevoet de maandelijkse betaling met $ 29 verhogen - en dat komt overeen met de levensduur van de lening, zegt hij.

Misschien is de grootste impact van stijgende tarieven op huizenkopers die al midden in het aanvraagproces voor leningen zitten. Als u uw tarief heeft vergrendeld en probeert uw documentatie op te halen, heeft u een tijdrovende start om uw lening af te sluiten voordat de tariefslot verloopt.

Als het verloopt, is de stijging mogelijk genoeg om u van kwalificatie naar kwalificatie te brengen. Dat zou je hele lening in de steek laten als je probeert geld te schrapen om lock-uitbreidingskosten of een grotere aanbetaling te betalen om je maandelijkse betalingen betaalbaar te houden, zegt Bogan.

Huiseigenaren die hun hypotheekrente willen verlagen, kunnen hier geldverstrekkers herfinancieren.

Investmentmatome dagelijkse hypotheekrente is een gemiddelde van de gepubliceerde APR met de laagste punten voor elke uitleentermijn aangeboden door een steekproef van grote nationale geldschieters. Jaarlijkse koersen geven een rentetarief plus punten, vergoedingen en andere kosten weer, waarbij een zo goed mogelijk beeld wordt gegeven van de kosten die een lener zou kunnen betalen.

Meer van Investmentmatome Bereken uw hypotheekbetaling Vergelijk hypotheekrente Hoeveel huis kan je betalen?

Deborah Kearns is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.