Hypotheekrente Tick Down; Home Prijzen Hit Highs in 15 staten

Hypotheekmarkt Roundup: rentetarieven (8/6/15)

De hypotheekrente is deze week iets gedaald terwijl de geldschieters meer papierwerk in beslag namen voor nieuwe leningaanvragen en herfinancieringen van woningleningen.

• 30-jaar rentevaste hypotheken gemiddeld 3,91% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 6 augustus 2015, volgens het wekelijkse marktonderzoek van Freddie Mac. Een jaar geleden was de rente gemiddeld 4,14%.
• 15-jaar vaste tarieven gedoopt tot 3,13% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde termijn geprijsd op 3,27% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente stabiel gehouden op 2,95% met een gemiddelde van 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 3,27%

"De index van de werkgelegenheidskosten steeg in het tweede kwartaal met 0,2%, de laagste kwartaalstijging in zijn 33-jarige geschiedenis, en ADP's rapport over particuliere werkgelegenheid miste verwachtingen voor privé-banen in juli," zei Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een vrijlating. "Onzekerheid over de economie heeft ertoe geleid dat de rente op de schatkist vroeg in de week naar beneden werd bijgesteld, waardoor de hypotheekrente met 7 basispunten daalde tot 3,91%, het laagste niveau sinds 4 juni."

[Lees verder: Vergelijk hypotheekrente]

Hypothecaire leningen voor thuisleningen

De afgelopen week was het bedrijfsleven levendig voor geldschieters toen de hypotheekaanvragen met 4,7% stegen voor de periode eindigend op 31 juli. De maandelijkse enquête van de Mortgage Bankers Association versnelde ook de herfinancieringsactiviteit, een stijging van 6% ten opzichte van de vorige week.

"Ondanks de recente bezorgdheid over de economie, zijn zowel de aankoop- als de herfinancieringsaanvragen sterk gestegen als reactie op de lagere rentetarieven van vorige week," zei Lynn Fisher, vice president van MBA, in een verklaring. "De herfinancieringsactiviteit was het hoogst sinds mei, toen de koersen het laatst op dit niveau waren. De toename van de koopactiviteit was ook opmerkelijk voor deze tijd van het jaar, een stijging van 23% ten opzichte van een jaar geleden."

Huizenprijzen hit all-time hoogtepunten in 15 staten

Veel huiseigenaren genieten opnieuw van een waardevol bezit, terwijl potentiële kopers mogelijk een beetje worden geconfronteerd met een sticker-schok. De huizenprijzen stegen in juni met 6,5%, volgens CoreLogic, terwijl 15 staten hun hoogste waarden ooit zagen.

"De huidige cyclus van koersstijgingen van huizen sluit aan op het vierde jaar, zonder duidelijk einde in zicht," zei Anand Nallathambi, president en CEO van CoreLogic, in een release. "Pent-up inkoopvraag en betaalbaarheid, samen met een hoger consumentenvertrouwen gesteund door een meer robuuste arbeidsmarkt, zijn een krachtige mix die de stijging van de huizenprijzen met 6,5% tot en met juni mogelijk maakt, met waarschijnlijk meer stijgingen."

De staten die altijd hoge huizenprijzen kochten, waren onder andere: Alaska, Arkansas, Colorado, Hawaii, Iowa, Kentucky, Nebraska, New York, Noord-Carolina, North Dakota, Oklahoma, South Dakota, Tennessee, Texas en Wyoming, evenals het district van Columbia.

Huiseigenaren met de hoogste niet-hypotheekschuld in 10 jaar

Huiseigenaren zijn gegaan met een creditcardschulddieet, maar andere vormen van niet-hypotheekgerelateerde schulden zijn in 10 jaar uitgegroeid tot hun hoogste niveau, volgens een nieuw rapport van Black Knight Financial Services.

Het onderzoeksbureau zegt dat de trend van hogere schuldenlast in de toekomst een negatief effect zou kunnen hebben op de woningsector.

Tot en met juni bedroeg de niet-hypotheekschuld gemiddeld $ 25.000 per huiseigenaar, de meeste in meer dan tien jaar, vooral vanwege autoleningen. De toename was gemiddeld $ 1.400 meer dan een jaar geleden en $ 2.600 meer dan in 2011.

"Niet-hypotheekschuld is een ander belangrijk stuk van de betaalbaarheid van woningbezit - hoe meer schulden van de schuldenaren er zijn en hoe hoger de maandelijkse niet-hypotheekbetalingen die ze hebben, hoe minder geld ze moeten besteden aan een nieuwe aankoop van een huis, of mogelijk zelfs hun huidige hypotheekverplichtingen, "Ben Graboske, Black Knight data en analytics senior vice-president, zei in een release.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Home Equity Loan Versus Kredietlijn: voors en tegens

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Afbeelding via iStock