Hypotheekrente dalen als de inflatie betrekking heeft op Ebb

Wilt u uw hypotheek kopen of herfinancieren? Nu kan het tijd zijn om dit te doen met rentetarieven op 30-jaar vaste hypotheken dalen tot 4,27%, ten opzichte van 4,34% de vorige week, volgens hypotheek koper Freddie Mac.

Nu de Federal Reserve zijn maandelijkse programma voor het kopen van obligaties en de mogelijkheid van inflatie oppakt, lijkt het erop dat de hypotheektarieven de komende jaren nergens anders op kunnen stijgen. Waar ze op de korte termijn naartoe gaan, is naar alle waarschijnlijkheid iemand.

Waarom is de hypotheekrente sinds 2012 gestegen?

De Federal Reserve blijft haar meerjarige programma voor het kopen van obligaties, ook bekend als kwantitatieve versoepeling, afwikkelen. Het doel van het programma is om de economie te stimuleren en het lenen aan te moedigen, door de rente te verlagen. Met de gemiddelde hypotheekrente daalt van 6,03% in 2008 tot 2012 dieptepunten van 3,35% lijkt het erop dat de Fed succesvol is geweest.

Nu de economie weer aantrekt en het werkloosheidscijfer daalt van de hoogtepunten van 2008 van 10% naar de 6,7% van vandaag, heeft de Fed gezegd dat het het obligatie-aankoopprogramma met $ 10 miljard per maand zal verminderen totdat het $ 55 miljard per maand bereikt maand. Een aantrekkende economie en beleggers die anticiperen op een verlaging van het stimuleringsprogramma zijn de belangrijkste redenen waarom de hypotheekrente is gestegen ten opzichte van de dieptepunten in 2012.

Waarom vallen hypotheekrente nu?

De hypotheekrente wordt rechtstreeks beïnvloed door de rente op staatsobligaties. Als de rente op Treasuries hoger is, is dat ook het rendement op de hypotheekrente.

Dus wat beïnvloedt de opbrengsten van Treasuries? Wanneer beleggers op zoek zijn naar veiligheid en een vast, voorspelbaar rendement op hun geld willen, gaan de opbrengsten omlaag. Dit betekent meestal dat de economie vertraagt. Wanneer de economie naar verwachting goed presteert, zullen de rendementen op Treasuries stijgen, omdat beleggers de neiging hebben om andere beleggingen zoals aandelen te kopen en meer risico te nemen.

Daarom, als slecht nieuws de economie raakt, kun je verwachten dat de hypotheekrente daalt. Recente huisvestingsverslagen waren slechter dan verwacht. De National Association of Home Builders (NAHB) -index steeg tot 47 in april, met een schatting van 49 van analisten. Elk getal hoger dan 50 geeft aan dat meer bouwers volgens de NAHB voorwaarden als goed dan als slecht beschouwen.

Bovendien steeg de Amerikaanse woningstart minder dan verwacht in maart, toenemend met 2,8%, wat 5,9% lager is dan het tarief van maart 2013, aldus het Commerce Department.

Moet u wachten op een lagere hypotheekrente voordat u een woning koopt?

Als u het niet leuk vindt om een ​​hypotheek te nemen, omdat u denkt dat de tarieven terugvallen naar het dieptepunt van 2012, wilt u misschien nog eens nadenken. Wanneer u de aantallen doet, maakt een verschil van 0,5% tot 1% van uw hypotheekrente een enorm verschil uit in uw maandelijkse betalingen.

Bijvoorbeeld, een $ 200.000, 30-jarige vaste hypotheek met een rente van 4,3% komt met maandelijkse hypotheekbetalingen van $ 990 per maand. Zet de rente terug naar 3,8% en u betaalt uiteindelijk $ 932 per maand of slechts $ 58 minder per maand.

Wanneer u de huidige hypotheekrente in het juiste perspectief plaatst, zijn ze nog steeds vrij laag. Hoewel de hypotheekrente ongeveer een vol procentpunt hoger is gestegen sinds het aantal dieptepunten in 2012, liggen ze nog steeds ruim 4% onder het gemiddelde langetermijnrendement van 8,56%.

Als de rente stijgt, stijgen ook uw kosten voor eigenwoningbezit. Wachten op lagere tarieven is waarschijnlijk niet het risico waard.

Of u nu voor het eerst een woning koopt of een hypothecaire herfinanciering nastreeft, lees meer over hoe u de beste hypotheektarieven kunt vinden in onze hypotheekgids.

Afbeelding via Shutterstock.