Vijf dingen die je nodig hebt om een ​​succesvolle huisbaas te zijn

Door Brian Frederick

Lees meer over Brian op Ask a Advisor van Investmentmatome

Een vraag die van tijd tot tijd naar voren komt tijdens klantvergaderingen, is of het bezitten van huurwoningen zinvol is. Mijn positie als huisbaas is dat het voor sommige mensen geweldig kan zijn, maar een ramp voor anderen. Zoals Ross Schmidt, een collega-financieel adviseur, zei:vastgoed heeft de meeste miljonairs gecreëerd, maar heeft ook geleid tot de meeste faillissementen’.

Wat zijn enkele voorwaarden om succesvol te zijn als verhuurder?

• Tijd. Hoewel huurwoningen vaak een passieve investering zijn genoemd, vergis u er niet in. Huisbaas is tijdrovend. In feite vereisen de soorten onroerend goed die het hoogste inkomen hebben, zoals appartementen en kortetermijnvakantiehuren, vaak de grootste tijdsbesteding. Heb je genoeg tijd om een ​​huisbaas te zijn? Bent u een advocaat of een arts die per uur tegen een hoog uurtarief wordt betaald? Als dat zo is, verdien je waarschijnlijk meer geld door te werken in je dagelijkse baan dan een huisbaas te zijn.
• hardvochtigheid. Dit gaat hard klinken, maar de kans is groot dat je op een bepaald moment als verhuurder een huurder hebt die zijn huur niet op tijd kan betalen en je zal vragen om een ​​late betaling of een ander soort aangepast betalingsplan te accepteren.. Hoe ga je reageren? De winstgevendheid van uw verhuurbedrijf is afhankelijk van huurders die hun huur op tijd betalen. Als je net als ik bent en een overrompeling bent voor elk sobverhaal, kan het de verwachting van de huurder creëren dat het betalen van hun huur een optionele activiteit is. De beste verhuurders zijn degenen die duidelijk maken dat het betalen van de huur volledig en op tijd een vereiste is om in de woning te wonen.
• Een plan. Net als bij elk type beleggen zijn er veel wegen naar succes met huurvastgoed. Hoeveel woningen wilt u bezitten? Hoeveel risico wilt u nemen? Welk type woning? Waar zullen ze zich bevinden? Wie zal ze beheren? Gaat u uw geld verdienen door het pand te waarderen of door elke maand cashflow af te geven? Hoewel je de antwoorden op al deze vragen niet in steen hoeft te hakken, moet je wel nadenken over dit soort vragen en een idee hebben van wat je wilt bereiken en hoe je het gaat bereiken.
• Liquiditeit. Hoewel het relatief eenvoudig is om eengezinswoningen te financieren, heb je nog steeds geld nodig om zaken als reparaties en vacatures te dekken. Deze liquiditeit moet groter zijn dan alle noodfondsen die u voor uw persoonlijke financiën bijhoudt. U moet ten minste twee maanden kosten (hypotheekbetaling plus hulpprogramma's) bij de bank hebben voor elke woning waarvan u eigenaar bent. Dit minimum zou ook moeten stijgen, samen met het aantal eigenschappen dat u bezit. Hoewel onwaarschijnlijk, is het mogelijk om tien huurwoningen te bezitten en ze allemaal tegelijk beschikbaar te hebben.
• Management- en organisatievaardigheden. Op het risico duidelijk te klinken, moet je georganiseerd zijn en goede managementvaardigheden hebben om een ​​succesvolle huisbaas te zijn. Er zijn een miljoen kleine details die u moet bijhouden voor zowel zakelijke als fiscale doeleinden. Als u meer dan één huurwoning heeft, moet u ook potentiële schaalvoordelen kunnen identificeren. Een voorbeeld hiervan is om dezelfde verfkleur en -tapijt in al uw huurwoningen te gebruiken - niet alleen zal het uw leven vereenvoudigen, maar u kunt ook mogelijk in bulk kopen.

Als u een woning in eigendom heeft, wat leidt volgens u dan tot een succesvolle huisbaas? Deel uw mening in de reacties hieronder.