Beste steden voor huurders in Oregon

Onze site-analyse van de beste plaatsen om te huren in Oregon bleek dat de meeste van de 20 beste steden in het noorden liggen, rond Portland en in het zuidelijke deel van de staat. Drie van de top vijf plaatsen voor huurders zijn in Greater Portland's Washington County.

Aan de andere kant van de markt illustreerde een recent radioverslag van Oregon Public Broadcasting de problemen die huurders ondervinden in Bend, een stad met een lage leegstand, wat de mogelijkheden beperkt voor huurders met een laag inkomen die moeite hebben om hogere huisvestingskosten te betalen. Beyond Bend - de grootste stad in de regio - de krappe huurmarkt is sinds de recessie een trend in Centraal-Oregon, volgens Economic Development for Central Oregon.

Investmentmatome's analyse

Om te bepalen wat in een markt past die huurders bevoordeelt, hebben we de volgende factoren overwogen:

Zijn verhuureenheden beschikbaar? Met behulp van de gegevens van het Amerikaanse Census Bureau uit 2013, hebben we het percentage door huurders bewoonde woningen en de gemiddelde huurleegstand van huurwoningen even zwaar meegewogen. Een hoog percentage huurders werd positief gewogen, terwijl de huurleegstandscijfers positiever werden gewogen toen het percentage het dichtst bij het gemiddelde lag. Afwijking van het gemiddelde in beide richtingen verlaagde de score van een stad.

Zijn banen in de buurt?Aan de hand van gegevens uit de volkstelling van 2013 hebben we de gemiddelde pendeltijden en mediane gezinsinkomens gewogen om te bepalen of bewoners toegang hebben tot banen in de buurt. Kortere reistijden en hogere inkomens weerspiegelen meestal het concurrentievermogen van de lokale huurmarkt.

Is huur betaalbaar?Op de vastgoedwebsite Zillow verzamelden we gemiddelden voor de prijs / huurratio's (de gemiddelde woningprijs gedeeld door een jaar huurkosten) en mediane maandelijkse huurprijzen van juli tot september 2014. Gebruik van die mediaanhuur en de volkstelling van 2013 gegevens voor het mediane gezinsinkomen, berekenden we de huur als percentage van het inkomen voor elk gebied. We hebben de prijs / huurverhouding en huur evenveel gewogen als percentage van het inkomen, waarbij een hogere ratio en een lager percentage positief scoorden.

Wilt u eerst meer weten over toekomstige Investmentmatome-studies? Klik hier om updates direct naar uw inbox te laten sturen.

Onze analyse onthulde bepaalde trends:

De leegstand is laag. Meer dan de helft van de geanalyseerde steden had een cijfer lager dan de mediaan van de staat van 5,1%.

De huurprijzen zijn betaalbaar. Mediaan huren in de top 20 plaatsen zijn minder dan 30% van het inkomen, hetgeen Investmentmatome aanbeveelt als een gezond doel voor woonkosten.

Prijs / huur verhoudingen zijn van belang. Bijna de helft van de top 20 steden heeft verhoudingen van meer dan 15, wat een indicator is als het beter is om te huren dan om te kopen.

Investmentmatome knaagde de gegevens voor 62 plaatsen in Oregon - steden, steden en op census aangewezen plaatsen. Alleen plaatsen met meer dan 5.000 inwoners werden geanalyseerd. Klik hier om de volledige dataset te bekijken.

Beste steden voor huurders in Oregon

1. Ashland

Deze stad in het zuiden van Oregon, die bekend is geworden om zijn Oregon Shakespeare Festival, scoorde het hoogste op onze lijst voor zijn prijs-huurverhouding van 18,65 - wat betekent dat huren veel goedkoper is in Ashland dan het kopen van een huis. Ongeveer 44,9% van de wooneenheden zijn huurders in de stad, waar ook Southern Oregon University woont.

2. West Haven-Sylvan

De kleine gemeenschap van West Haven-Sylvan, net ten westen van Portland, heeft het op een na hoogste huishoudensinkomen, $ 80.203, in onze top 20, maar het gebied scoorde goed voor de betaalbaarheid, dankzij de hoge prijs-huurverhouding van 16,9 en de lage 17,7% van de inkomens die bewoners uitgeven aan huur.

3. Wilsonville

Met 53,2% van de huurwoningen, het hoogste percentage op deze lijst, neemt Wilsonville serieus ruimte voor nieuwe bewoners. De bouw gaat verder op het grootste residentiële project in de regio, Villebois, een gemengd stedelijk dorp, en in de zomer werd een nieuwe straat, Villebois Drive North, geopend. Pendelaars brengen gemiddeld 24 minuten door om aan het werk te gaan, deels omdat Wilsonville het zuidelijkste treinstation en doorgangscentrum is voor renners die naar Portland rijden.

4. Beaverton

Beschikbaarheid is een van de sterke punten van Beaverton als het gaat om huisvesting. De vacaturegraad ligt op de mediaan van 5,1%, en huurders bezetten 51,5% van de totale wooneenheden. Hoewel huisvesting hier niet zo betaalbaar is als in vergelijking met andere steden op de lijst, bieden de Community Partners for Affordable Housing van de regio opties voor gezinnen met lage inkomens in hun eigen appartementencomplexen.

5. Medford

De thuisbasis van de op twee na drukste luchthaven in Oregon, de Rogue Valley International Airport, Medford biedt ook betaalbare verhuurmogelijkheden. Huurders bezetten 48,8% van de wooneenheden in 2013; ondertussen is het bedrag dat huurders uitgeven voor huisvesting ongeveer 22% van het mediane gezinsinkomen van $ 41.513.

6. Hillsboro

De op een na meest bevolkte stad in onze top 10, Hillsboro, heeft bijna 94.000 inwoners, waarvan 45,7% huurder is. De leegstand is 4,9%, net onder de mediaan van de staat. Los van de beschikbaarheid van verhuureenheden biedt Hillsboro goede toegang tot banen, dankzij de locatie in het Portland-metrogebied, gemiddeld woon-werkverkeer van 24,4 minuten en een gastheer voor grote centra voor Intel.

7. Klamath Falls

Gelegen aan de zuidelijke punt van het Upper Klamath-meer, heeft deze stad het op een na grootste percentage huurders, 52%, evenals een relatief jonge bevolking.Bewoners van 25-34 jaar zijn de grootste groep in de stad, wat mogelijk komt omdat de stad de thuisbasis is van de 173ste Jagersvleugel van de Nationale Luchtwacht. De leegstand van 7,4% betekent dat huurders hier minder goed op zoek zijn naar huisvesting in vergelijking met andere plaatsen in Oregon.

8. Lake Oswego

Met dezelfde naam als zijn prachtige meer langs de rivier de Willamette, net ten zuiden van Portland, is Lake Oswego een plaats waar onze cijfers laten zien dat het beter is om een ​​huis te huren dan te kopen op basis van de prijs-huurverhouding van 16,86. De gemiddelde huur van de welvarende voorstad bedraagt ​​22,6% van het hoge mediane gezinsinkomen.

9. Astoria

Astoria, een kleine havenstad aan de noordwestelijke punt van Oregon, is een plaats waar huurders in 2013 50,3% van de wooneenheden bezetten en de huurleegstand bedroeg 7%. Huisvesting is ook betaalbaar, omdat huurders 20% van het mediane gezinsinkomen van $ 42.143 betalen.

10. Eugene

Als tweede van Portland, een van de grootste steden van de staat, heeft Eugene een groot aantal huurders: de helft van de 157.000 inwoners. Als thuis voor vier hogescholen, waaronder de Universiteit van Oregon, bedient de stad veel studenten en professionals, met 40% van de mensen met een bachelordiploma of hoger. De pendeltijd is ook gemiddeld een van de laagste in onze top 10-lijst met gemiddeld 17,1 minuten.

Top 10 beste steden voor huurders in Oregon

Bekijk deze interactieve kaart van onze top 10 steden voor huurders in Oregon. Klik op elk pictogram om de algehele score van de plaats te bekijken.

Top 20 steden voor huurders in Oregon

	Cities	Percentage huurderswoningen in 2013	Huurleegstand in 2013	Mediaan inkomen van het huishouden in 2013	Gemiddelde reistijd in 2013	Prijs-huurverhouding in juli tot september 2014	Mediane huur in juli tot september 2014	Huur als percentage van het inkomen	Totale score
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Methodologie

De score voor elke plaats komt uit de volgende gegevens:

1. Percentage van door huurders bewoonde woningen bedraagt ​​20% van de score. De cijfers zijn afkomstig van de ACS van het U.S. Census Bureau 2013. 2. Mediaan huurleegstand is 20% van de score. De cijfers zijn afkomstig van de ACS van het U.S. Census Bureau 2013. 3. Het inkomen van het mediane huishouden is 10% van de score en komt uit de ACS van het Census Bureau uit 2013. 4. Gemiddelde pendeltijden zijn 10% van de score en komen uit de ACS van het Amerikaanse Census Bureau 2013. 5. Prijs-huurverhouding is 20% van de score. De gegevens zijn afkomstig van Zillow, die de vastgoedwebsite verzamelt uit de historische overzichten. 6. Huur als percentage van het inkomen is 20% van de score. Dit percentage is de gemiddelde huurprijs van Zillow van juli tot september 2014 en het mediane gezinsinkomen van 2013 in het U.S. Census Bureau. Huurwoningen omvatten woningen met één tot vijf slaapkamers, eengezinswoningen, flatgebouwen en coöperatieve woningen.

Investmentmatome crunched de gegevens voor 62 plaatsen - steden, steden en census-aangewezen plaatsen - in Oregon. Alleen plaatsen met meer dan 5.000 inwoners werden geanalyseerd. We hebben 33 plaatsen uitgesloten die geen prijs / huurratio-gegevens of mediaan huurcijfers van Zillow hadden. Hoewel censusgegevens gedetailleerde informatie bieden over huisvesting in Oregon, geven de cijfers een beperkt beeld van de huidige huurmarkt.

Beste steden voor huurders in Oregon (volledige beoordeling)

	Cities	Percentage huurderswoningen in 2013	Huurleegstand in 2013	Mediaan inkomen van het huishouden in 2013	Gemiddelde reistijd in 2013	Prijs-huurverhouding in juli tot september 2014	Mediane huur in juli tot september 2014	Huur als percentage van het inkomen	Totale score
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	Buigen	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talent	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Centraal punt	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	zanderig	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Happy Valley	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Vier hoeken	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florence	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, theaterbeeld via Shutterstock.