6 Stappen om een ​​marktafscherming te kopen - en een winst te maken |

Mijn neef is een slimme vent.

was klaar om te upgraden naar een ander huis, hij woonde geen open huizen bij of keek in de advertenties. Hij vroeg niet eens aan een makelaar om zijn huizen te tonen. In plaats daarvan vond hij een makelaar in onroerend goed die zich specialiseerde in verhinderingslijsten.

In plaats van de 'marktprijs' voor een huis te betalen, besloot mijn neef een afscherming te kopen die slechts een beetje cosmetisch werk nodig had. Hij was in staat om een ​​goed koopje te krijgen in zijn huis, en het is al zijn vruchten afgeworpen; zijn huis is veel meer waard dan hij betaalde.

Om zijn bijzondere geweldige deal te krijgen, volgde mijn neef zes stappen. En ik ga je vertellen wat ze zijn, maar denk eerst: je hebt misschien te weinig tijd.

Dit is wat ik bedoel …

Volgens een recent RealtyTrac-rapport waren de totale afschermingsdossiers 35 procent lager dan een periode van 12 maanden in juni 2013. Desondanks liggen verhinderingsdossiers nog steeds boven pre-crashniveaus. In het tempo waarin ze zijn gevallen, is de kans groot dat aanvragen aan het einde van het jaar naar niveaus van vóór de crash kunnen terugkeren. Dat betekent dat de tijd kan opraken en dat je mogelijk moet opschieten naar sta voor een paar geweldige deals.

Het is zo simpel als dit: investeren in gedwongen verkopen kan winstgevend zijn. Maar je wilt niet dat de druk om snel te handelen je ertoe brengt om grote fouten te maken. Dat is waar mijn neef binnenkomt. Lees voordat je iets doet zijn zes tips:

1. Zoek een deskundige vastgoedmakelaar.

Er zijn onroerendgoedmakelaars die gespecialiseerd zijn in gedwongen verkopen. Sommige makelaars werken samen met banken die huizen in hun voorraden hebben afgeschermd. Vaak wordt een afscherming een eigenschap "in onroerend goed" genoemd. Banken zijn van hen, dus werken met een makelaar die connecties heeft met kredietverstrekkers, kan u helpen teruggevonden huizen iets gemakkelijker te vinden.

2. Preapproved voor een lening.

Als dit een tweede huis voor u is, hebt u misschien extra ringen om door te springen om te bewijzen dat u het kunt betalen. U moet de geldschieter laten weten hoe u de betaling wilt betalen; dit omvat het presenteren van een plan om het te verhuren, als dat is wat je ervoor kiest te doen.

3. Check Out The House.

Als een afscherming al lang vacant is, kan er schade zijn. Sommige voormalige eigenaars vernielen huizen voordat ze worden gedwongen, en er is ook de kans dat krakers en anderen schade kunnen aanrichten. Je moet ook weten of het huis in de winter is behandeld - een slechte winter kan resulteren in burst-pipes en andere problemen.

4. Budget voor reparaties.

Vergeet niet dat wanneer u het huis koopt, uw onroerend goed investeringsavontuur waarschijnlijk net begint. Op zijn minst zal een afscherming een aantal cosmetische aanpassingen nodig hebben. In sommige gevallen, echter, vooral als u echt een goede deal krijgt, kunnen er meer serieuze problemen met het huis zijn.

Houd er rekening mee dat u bij het budget voor reparaties aannemers moet inhuren, de kosten moet verhogen en bezuinigen. in uw totale winst. Ongeacht wat u met de accommodatie wilt doen als u klaar bent, zorg ervoor dat u voldoet aan de codes en vereisten.

5. Ask For An Inspection.

Hoewel er mogelijk eerdere inspecties hebben plaatsgevonden, geven ze mogelijk niet de meest actuele informatie over het huis weer. Een privéinspectie, gedaan voordat u doorgaat met de executieverkoop, kan u de meest actuele informatie bieden. U kunt zelfs ernstige structurele problemen met het huis ontdekken, met als gevolg hogere kosten die uw winst kunnen verlagen. Met een inspectie kunt u beter inschatten waarvoor u moet budgetteren.

6. Zoek naar HUD-woningen.

Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling biedt een huisvestingsprogramma dat woningaankopen verzekert. Zelfs die huizen kunnen worden afgeschermd. Lokale overheden krijgen de eerste hap van verhindering van HUD en degenen die ermee instemmen om in het huis te wonen krijgen een tweede keus. Daarna hebben investeerders een kans om de huizen te bekijken. U zult waarschijnlijk HUD-faillissementen tegenkomen op markten die bijzonder hard getroffen worden door de vastgoedcrisis. Denk bij het kopen van een van deze huizen aan de nabijheid van de woning. Het kan logisch zijn om een ​​lokale propertymanager in te huren om u te helpen als u in een andere staat woont.

Het Investering Antwoord:

Met de inventaris van foreclosures slinkende, zou je moeten overwegen snel te verhuizen om een ​​goede deal te krijgen. Als u de mogelijkheid heeft om een ​​huis met contant geld te kopen, of als u goedkeuring voor een hypotheek kunt krijgen, kan een afscherming u een goede investeringsmogelijkheid bieden en het kan een goede manier zijn om te beginnen met investeren in onroerend goed voor een beetje minder.