Te huur of te kopen: Weten wanneer u een commerciële ruimte voor uw restaurant moet kopen |

Dit artikel maakt deel uit van onze startupgids voor restaurants - een samengestelde lijst met artikelen waarmee u uw restaurantbedrijf kunt plannen, starten en uitbreiden!

Als het gaat om het uitschakelen van uw restaurant de grond, wat nog belangrijker is dan een geweldig concept en lekker eten is een geweldige locatie. Een locatie met veel verkeer in de buurt van of in winkelcentra en hoofdstraten zijn toplocaties voor het opbouwen van uw klantenkring. Bepalen of u wilt leasen of kopen, hangt echter af van hoe lang u al in bedrijf bent en hoe sterk uw klantenbasis is.

Opstarten tot 3 jaar

Als u net begint met uw restaurant, het beste wat u kunt doen is te leasen om de volgende redenen:

1. De beste locaties voor nieuwe restaurants zijn in gevestigde winkelcentra met veel voetverkeer. Vaak is de enige optie op die locaties om te leasen.

2. We weten allemaal dat restaurants een risicovolle zaak zijn die berucht is omdat ze een korte levensduur hebben. Kortlopende huurovereenkomsten maken het eenvoudig om uw verliezen op te vangen. Als uw bedrijf aan het einde van uw leasecontract worstelt of u moet sluiten, kunt u zonder financiële of juridische sancties vertrekken. Ook als u om welke reden dan ook de leaseovereenkomst moest verbreken, is het veel gemakkelijker om een ​​leaseovereenkomst te verbreken (en minder schadelijk voor uw kredietgeschiedenis) dan om een ​​hypotheek te verbreken.

Om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke lease-optie krijgt voor u, vind een erkende commerciële makelaar of makelaar, iemand die de fijne kneepjes van commerciële huurovereenkomsten begrijpt, om u te vertegenwoordigen. Zij helpen u een locatie te vinden en onderhandelen over een huurovereenkomst die het beste aansluit op uw behoeften en handelen alleen in naam van uw belangen. Als een bonus wordt meestal hun tijd zo vaak door de verhuurder vergoed dat het u niets kost om een ​​professionele vertegenwoordiger u te laten vertegenwoordigen (en uw bedrijf te beschermen) in de vastgoedtransactie.

3 of meer jaar in bedrijf met een gevestigde klant

Nadat u uw bedrijf hebt opgebouwd, hebt u terugkerende klanten aangetrokken, beschikt u over een sterke kredietgeschiedenis en kunt u beschikken over een solide klantenbasis. Vervolgens kunt u aanschaffen in plaats van een ruimte huren. Vaak verhogen verhuurders hun tarieven en bent u beperkt in uw opties om uw ruimte aan te passen. Wanneer u eigenaar bent, kunt u uw kosten stabiliseren met een vaste hypotheek, waardoor kapitaal wordt vrijgemaakt en de cashflow wordt verbeterd, en de ruimte wordt aangepast aan uw behoeften. U kunt uitbreiden naar een tweede locatie, een bestaande ruimte kopen of vanaf de grond af opbouwen. Er zijn meestal verschillende commerciële padsites naast de winkelcentra met veel verkeer die ik eerder heb genoemd, zodat u het beste van beide werelden kunt krijgen: een aandeleninvestering en het voordeel van een gevestigd winkelcentrum. SBA-programma's bieden geweldige pakketten aan restaurants die een aanvulling vormen op die van uw geldschieter, waardoor u meer opties heeft als het tijd is om te kopen. Zorg ervoor dat u gekwalificeerde professionals krijgt om u te vertegenwoordigen en in uw belang te handelen, en doe van tevoren uw huiswerk, zodat u zeker weet dat u de beste deal krijgt.

Het kopen van een commercieel onroerend goed is een doel dat elk restaurant kan verplaatsen richting. Maak het een onderdeel van uw langetermijngroeistrategie, samen met slimme kredietversterkende praktijken en maak uzelf klaar voor succes.

Foto via Rubyran2626