4 redenen om te huren in plaats van een huis te kopen

Amar Shukla, een 24-jarige ingenieur bij het online schoolboekbedrijf Chegg, besloot dat het kopen van een huis een investering was die hij wilde maken. Met wat financiële hulp van zijn ouders kocht hij onlangs een huis van 30 vierkante meter in San Jose, Californië.

"Zolang ik betaal om ergens te wonen, kan ik er op de lange termijn net zo goed iets uithalen", zegt Shukla. Voor hem was het beantwoorden van de klassieke vraag "is het beter om te huren of kopen?" Eenvoudig.

Maar een huis bezitten is niet de beste zet voor iedereen. Voor degenen die het huren versus kopen willen wegen, zijn hier een paar redenen waarom huren de betere keuze kan zijn.

1. U wilt maximale flexibiliteit

Bij huren komt de flexibiliteit om een ​​paar maanden of jaren te blijven zonder veel meer te betalen dan een maandelijkse betaling. Als je werk je om de zoveel jaar moet verhuizen of als je niet weet hoe lang je op één plek zit, kan het veel zinvoller zijn om te huren. De vooraf gemaakte kosten van een aankoop van een huis kunnen u financieel terugbrengen als u te snel na aanschaf verhuist.

U kunt ook overwegen om te huren als de buurt er niet is waar u op zit te wachten. Bethany Mandel, een 29-jarige thuisblijvende moeder, en haar man kiezen ervoor om voor onbepaalde tijd te huren in een huis in Highland Park, New Jersey.

"We weten niet zeker of we ons hier willen vestigen, dus we willen niet in dit gebied investeren voordat we ons er beter in voelen", zegt Mandel.

2. Kopen is financieel niet haalbaar

Het prijskaartje op een huis kan ontmoedigend werken, vooral als ruimte belangrijk is. Mandel en haar man, die twee kinderen onder de 2 jaar hebben, kunnen het zich niet veroorloven om in dat gebied een huis te kopen dat van dezelfde grootte en ruimte is als het huis dat ze huren. Plus, hun huidige plaats heeft een achtertuin.

"We betalen 1.850 dollar per maand, en we zouden waarschijnlijk minstens $ 700 per maand meer uitgeven als we die zouden kopen," zegt Mandel.

Dori Contreras, een Ph.D. student in integratieve biologie aan de Universiteit van Californië, Berkeley, kiest er ook voor om te huren. Acht jaar lang woonde ze in een huis dat ze in Texas had gekocht voordat zij en haar man besloten naar de graduate school in Californië te gaan, waar huisvesting meestal minder betaalbaar is. Ze huren nu een huis in Davis, waar haar man op school zit.

"Omdat huizenprijzen zo hoog zijn," zegt ze, "zijn ze gewoon niet haalbaar voor mensen met een Ph.D. inkomen van de student."

3. U wilt onderhoud en andere extra kosten vermijden

Wanneer u huurt, moet uw verhuurder meestal structurele defecten of andere problemen zoals loodgieterij of bedrading repareren, maar als u eenmaal eigenaar bent, zijn onderhoud en reparaties uw verantwoordelijkheid. Shukla in San Jose zegt dat onderhoud een van de meest verrassende dingen is waar hij tijd en geld in moest stoppen sinds hij huiseigenaar werd.

"Velen houden geen rekening met de kosten van het onderhoud van een woning", zegt Ron Throupe, universitair hoofddocent onroerend goed aan de universiteit van Denver. "Onderhoud, upgrades, onroerende voorheffing, verzekering dragen allemaal bij aan extra kosten per maand buiten de hypotheek."

In het Highland Park in New Jersey steeg de gemiddelde onroerende voorheffing met 7,1% tot $ 10.477 per jaar in 2014, van $ 9.779 in 2012, volgens de gegevens van de staat. De familie van Mandel huurde voor het eerst hun huidige woning in 2012.

"Het zijn de onroerendgoedbelasting die het echt voor ons zou doden", zegt Mandel over het kopen van een huis in plaats daarvan.

4. Andere prioriteiten topwoningbezit

Locatie, met name in relatie tot werk of gezin, kan een grote rol spelen bij het kiezen van huren in plaats van kopen. Mandel en haar man wisten bijvoorbeeld dat ze dicht bij hun familie in de buurt wilden zijn.

"We denken dat blijven en huren in de buurt van onze familie belangrijker is dan kopen", zegt ze.

Ongeveer 42% van de huurders is van mening dat hun woonsituatie hen in een gunstigere locatie laat wonen, volgens een Fannie Mae-enquête van 2012. Onder de millennials hebben de meeste voorkeur voor stadsleven en tweederde van deze jonge volwassenen zijn huurders, volgens een Nielsen-rapport uit 2014.

"Een huis kopen is geen rationele financiële beslissing", zegt Patricia Jennerjohn, een gecertificeerde financiële planner die Focused Finances in Oakland, Californië exploiteert. "Het is een emotionele levensstijlbeslissing die financiële gevolgen heeft."

Als kopen niet past in uw levensstijl en financiële situatie, is huren wellicht de betere keuze.

Meer van Investmentmatome: Complete gids voor huizenkopers Vergelijk hypotheekrente Wat te verwachten van het thuisbeveiligingsproces

Spencer Tierney is een stafschrijver bij Investmentmatome , een personal finance-website. E-mail [email protected] en volg op Twitter @SpencerNerd .

Afbeelding via iStock.