4 redenen om een ​​huis te kopen nadat de school is gestart

Ach, val. De terugkeer van alle dingen met pompoen gekruid, koeler weer en het nieuwe schooljaar (waar deze moeder dol op is). Het is ook een goed moment om een ​​huis te kopen en mogelijk heel wat te haken in het proces.

De vraag van de kopers begint deze tijd van het jaar af te nemen, wat betekent dat gemotiveerde thuisverkopers vaker tijdens onderhandelingen met u spelen. Als je tijdens het drukke zomerseizoen niet het juiste huis hebt gevonden, of als je het proces net begint als een nieuwe huisbaas, zijn hier vier redenen waarom het kopen van een huis na school weer de beste zet kan zijn je zult dit jaar maken.

Vergelijk hypotheekrente

1. Minder concurrentie

Zodra de school start, zijn er minder kopers om mee te concurreren op je aanbod. De meeste families gaan liever voor hun lieveling terug naar school. Ook kouder weer vertraagt ​​de vraag. Van nu tot februari hebben kopers meer invloed dan tijdens de rest van het jaar, omdat er nog steeds een grote hoeveelheid voorraad is ten opzichte van de tijd van het jaar, zegt Jonathan Smoke, hoofdeconoom van Realtor.com.

In 2015 daalde de verkoop van bestaande eengezinswoningen in het hele land met 3,7%, van 4,86 ​​miljoen in juli tot 4,68 miljoen in oktober, volgens de National Association of Realtors. Toegegeven, als je op een markt woont met een strakke voorraad en snelle verkopen (zoals San Francisco en Seattle), kun je nog steeds geconfronteerd worden met stevige concurrentie. Maar in markten zoals Indianapolis of St. Louis zie je veel minder gedrang in gladiatorenstijl en meer kansen om met verkopers te onderhandelen wanneer je een huis koopt.

2. Prijzen komen overeen met de marktwaarde

Als huizen die tijdens de drukke zomermaanden worden vermeld niet hebben verkocht, is de kans groot dat ze te duur waren. Dat betekent dat huizenkopers de prijzen meer in lijn met de marktwaarde zullen zien vallen, zegt Mark Goldman, een vastgoedinstructeur aan de San Diego State University en een leningofficier bij C2 Financial Corp.

In 2015 daalde de mediane verkoopprijs in de VS met 5,5%, van $ 233.400 in juli naar $ 220.600 in oktober, volgens NAR.

Als u werkt met een makelaar in onroerend goed die vraagprijzen kan beoordelen, kunt u voorkomen dat u te veel betaald, zegt Goldman. Als u een huis wilt kopen dat duurder geprijsd is dan wat uw tussenpersoon denkt dat passend is, dient u een aanbieding in die in overeenstemming is met de marktwaarde en met vergelijkbare verkoopgegevens die zijn bijgevoegd als back-up.

3. Tijd op de markt

Een ander probleem dat werkt tegen verkopers (maar kopers bevoordeelt) is de tijd dat een huis op de markt is. Hoe langer een woning onverkocht blijft, hoe meer onderhandelingsmacht een koper heeft, zegt Smoke. Ook neemt de voorraad toe van zomer tot herfst, omdat huizen niet zo snel verkopen. Actieve vermeldingen op Realtor.com bleven gedurende een gemiddelde van 65 dagen in mei en juni. Maar in augustus zou dat aantal toenemen tot 72 dagen. Dat mag potentiële kopers niet ervan weerhouden een huis te overwegen, zegt Smoke.

"Als het huis en de locatie lijken te passen, steek het dan niet zomaar van je lijst, alleen vanwege de tijd van het jaar of de tijd op de markt," zegt Smoke. "Er zullen altijd verkopers zijn die hun huis op de markt moeten brengen." Ook hebben de diensten met betrekking tot kopen - verplaatsen, meubels kopen, aanmelden voor kabel - de neiging om tegen het einde van het jaar en in de winter korting te krijgen, Smoke notities.

4. Meer flexibiliteit op voorwaarden

In een typische verkopersmarkt, waar biedingsoorlogen en meerdere aanbiedingen in overvloed zijn, hebben kopers weinig ruimte om concessies te vragen. Maar in een trager verkoopseizoen worden de tafels omgedraaid en kopers hebben de overhand, zegt Goldman. In een langzamere markt vindt u meer flexibiliteit op voorwaarden zoals:

• Afsluiting van de kosten.
• Reparaties / geldkredieten voor reparaties.
• Kopersconcessie om eerst het huis te verkopen.
• Tijdlijn sluiten.

Evenzo, als u bereid bent om een ​​verkoper meer tijd te geven om te sluiten, kan hij of zij de deal zoeten door een bubbelbad achter te laten of een reparatiekrediet aan te bieden. Als u redelijke concessies wilt vragen wanneer u een huis koopt, is dit het moment om het te doen.

Meer van Investmentmatome Hoeveel huis kan ik me echt veroorloven? Vergelijk hypotheekfinancieringsfinanciers Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling