Hypotheekrentes dalen lager, nog steeds onder de 4%

Hypotheekmarkt Round-Up: rentetarieven (27-08-15)

De hypotheekrente daalde lager doordat de marktvolatiliteit de schatkist daalde.

• 30-jaar rentevaste hypotheken Gleed naar 3,84% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 27 augustus 2015, volgens het wekelijkse marktonderzoek van Freddie Mac. Een jaar geleden was de rente gemiddeld 4,10%.
• 15 jaar vaste rentevoeten gemiddeld 3.06% met een gemiddelde 0.6 punt. Dezelfde termijn geprijsd op 3,25% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,90% met een gemiddelde van 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 2,97%

"Evenementen in China hebben de afgelopen week voor opvallende volatiliteit gezorgd op aandelenmarkten wereldwijd", zei Sean Becketti, hoofdeconoom van Freddie Mac, in een release. "Gezien de recente volatiliteit kunnen de hypotheektarieven aanzienlijk stijgen of dalen tegen de tijd dat dit rapport wordt vrijgegeven. Er zijn echter aanwijzingen dat de Fed in de onzekere staat van de wereldwijde markten twee keer zal nadenken voordat hij actie onderneemt voor de kortetermijnrente in september. Als dat het geval is, kan de 30-jaars hypotheekrente op de korte tot middellange termijn gematigd blijven, wat ondersteuning biedt voor blijvende kracht in de woningsector."

Vergelijk nu de hypotheekrente

Het aantal leners dat op zoek is naar een woningkrediet in de afgelopen week bleef stabiel, aldus de Mortgage Bankers Association. Hypotheektoepassingen stegen met 0,2% voor de week eindigend op 21 augustus, hoewel de herfinancieringsactiviteit met 1% daalde.

Coming: Een recordsetting decennium voor homebuying

Ongeveer 14 miljoen tot 16 miljoen huishoudens zullen worden gevormd in 2024, een katalysator voor een van de sterkste decennia in de geschiedenis van de Amerikaanse huizenmarkt. Een nieuw onderzoek door de Mortgage Bankers Association voorspelt dat de vraag zal worden aangedreven door millennials, Hispanics - en zelfs babyboomers.

"Als het gaat om het starten van nieuwe huishoudens, is de 35-jarige leeftijd de nieuwe 25, omdat jongere Amerikanen langer op school zitten en belangrijke levensgebeurtenissen zoals trouwen en het krijgen van kinderen uitstellen," Jamie Woodwell, vice-president commercieel vastgoedonderzoek van MBA, zei in een release. "Naarmate de millennials ouder worden en meer vraag naar woningen creëren, zullen deze sociale langetermijntendensen zich vermengen met demografische veranderingen en de afnemende kater van de Grote Recessie met een nettoresultaat van de toegenomen vraag naar woningen."

Extra groei komt van ouder wordende babyboomers, met zo'n 12 miljoen tot 13 miljoen meer huishoudens van 60 jaar en ouder in 2024 dan er nu zijn, zegt het MBA-rapport.

De huizenmarkten in de VS zijn het sterkst sinds 2008

Meer dan de helft van alle staten heeft woningmarkten die aanzienlijk zijn verbeterd - tot het punt van stabiliteit - met een belangrijke graadmeter voor de toestand van de sector op zijn hoogste sinds 2008. Freddie Mac's Multi-Indicator Marktindex, bestaande uit vier economische indicatoren, bewaakt de woningmarkten van alle 50 staten, het District of Columbia en de top 100 metremarkten.

"Terwijl de huizenprijzen op nationaal niveau nog steeds 7% onder de piekwaarden liggen, zijn de prijsindexcijfers in veel markten op alle hoogtes en de huidige lage rentetarieven helpen de betaalbaarheid van huizen te ondersteunen", zei Len Kiefer, vice-chief economist van Freddie Mac in een vrijlating. "Achterstallige hypotheken dalen snel, maar zijn nog steeds hoog op veel markten. Woningmarkten zijn de sterkste die ze in jaren zijn geweest met de nationale MiMi boven de 80 voor het eerst sinds 2008."

Een indexscore van minder dan 80 vertegenwoordigt een zwakke markt, terwijl een maatregel van meer dan 120 een "verhoogde" markt zou betekenen. Een MiMi-index tussen de twee benchmarks zou een "stabiele" markt signaleren.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Home Equity Loan Versus Kredietlijn: voors en tegens

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Afbeelding via iStock.