Met sterke huizenprijzen en lage rentetarieven, druk om te kopen bouwt

Nu de rente nog steeds laag is en de huizenprijzen stijgen, dringen vastgoedprofessionals er bij toekomstige huiseigenaren op aan om nu te kopen voordat prijsverhogingen of hypotheekkosten het eigendom onbetaalbaar maken. Hoe moet de gemiddelde koper beslissen of het tijd is om een ​​duik te nemen?

"Als u op het punt staat een huis te kopen, is dit het beste moment om het te doen", bevestigt Don Frommeyer, de chief executive officer van NAMB, de vereniging van hypotheekdeskundigen. Hij denkt dat prijzen, hoewel hoger dan een jaar geleden, niet onrealistisch zijn. Met hypotheekrentes die onder de 4% zweven, vindt Frommeyer het een ideaal moment om te kopen.

Maar nieuwsverhalen, vastgoedprofessionals en familieleden die huiseigenaren in de toekomst aansporen om te kopen, kopen en kopen, kunnen voor veel druk zorgen. Zelfs als de economische omstandigheden goed zijn, is het geen goed idee om te kopen, tenzij de beslissing zinvol is voor uw financiële, professionele en persoonlijke situatie.

" MEER: Hoeveel huis kan ik betalen?

De tijd lijkt goed, maar …

"Het voelt alsof we moeten kopen", zegt Liz LaBrocca, een communicatiecoördinator van het college in Northampton, Massachusetts, die momenteel een herenhuis huurt met haar vriend, een grafisch ontwerper. "Het voelt alsof het een goed moment is om een ​​huis te kopen, maar daar ben ik niet 100% zeker van."

Dat is begrijpelijk - experts weten niet eens zeker of de huizenprijzen omhoog of omlaag gaan. De rentetarieven zijn gemakkelijker te voorspellen en de Federal Reserve maakt geluiden over een renteverhoging halverwege het jaar, wat een onmiddellijk effect zou hebben op de rentetarieven die beschikbaar zijn voor hypotheekaanvragers.

Het kan moeilijk zijn voor kopers om economische factoren zoals rentetarieven en markttrends te wegen met persoonlijke omstandigheden - zoals een stabiele, goedbetaalde baan - evenals locatie. Whitney McIntyre Miller, een universiteitsprofessor, verhuisde onlangs van Cincinnati naar Long Beach, Californië, met haar man en peuter. "Het huis dat we in Cincinnati bezaten tegen hetzelfde huis hier - het is twee- tot driemaal de prijs. Waarschijnlijk dichter bij drie keer, "zei ze.

Nieuwsartikelen en vrienden die in onroerend goed werken, maken dat Miller denkt dat dit een goed moment is om te kopen, maar ze is nog steeds aan het leren welke buurten het beste zijn en de extra uitdaging om een ​​goed schooldistrict te kiezen, maakt het moeilijk om vooruitgang te boeken.

"We krijgen dit keer liever het juiste huis voor ons dan ergens in te snellen", zei ze.

" MEER: Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling

Het is geen noodgeval

Frommeyer vindt een afwachtende aanpak een goede strategie - maar slechts voor een korte tijd. "Ik verwacht niet dat de tarieven zeer snel zullen stijgen, misschien later in het derde kwartaal," zei hij. Huizenprijzen zijn sterk, maar Frommeyer vindt dat ze ook realistisch zijn, en kopers die proberen te onderbenen verliezen meestal het huis.

Veel kopers wensen dat ze een kristallen bol hadden om te voorspellen of de huizenprijzen in de nabije toekomst zullen stijgen of dalen. "Gaan de prijzen de komende jaren omhoog schieten en gaan we ons raam missen als we te lang wachten?" Vraagt ​​LaBrocca zich af. "Het is een enorme investering."

Miller is optimistischer over huizenprijzen. Ze herinnert zich dezelfde druk tijdens de laatste huizenbubbel, toen veel kopers onroerendgoed binnenstormden omdat ze bang waren dat de prijzen zouden blijven stijgen en de lage rentevoeten bijna zouden aflopen. "We kennen veel mensen die huizen kochten in de jaren 2000, en toen gebeurde 2007 (de recessie) en de prijzen daalden en ze moesten hun huizen loslaten," zei ze. "Maar je kunt niet voorspellen of ze te hoog zullen worden."

Hoe te beslissen of je er klaar voor bent

Het is belangrijk om de financiële, professionele en emotionele gevolgen van het kopen van een huis te evalueren. Als u een slechte kredietwaardigheid heeft of niet in staat bent om te sparen voor een aanbetaling, kan het op dit moment te ver gaan om nu te kopen. Jobstabiliteit is ook belangrijk, niet alleen omdat hypotheekverstrekkers liever twee jaar vaste baan bij hetzelfde bedrijf zien, maar ook omdat je geen huis wilt kopen als je waarschijnlijk gedwongen wordt te verhuizen voor een nieuwe baan binnen de komende jaren.

Er is ook de vraag of je een startershuis moet kopen of blijven sparen totdat je je droomhuis kunt betalen. Miller en haar man debatteren nu of ze nu een kleiner huis kopen en later ruilen of wachten tot ze een huis kunnen kopen waar hun familie in kan groeien.

Zelfs als de economische omstandigheden op dit moment perfect zijn, is het kopen van een huis voordat je er klaar voor bent een recept voor een ramp. "Elke keer dat je een beslissing neemt op basis van druk, is het geen goede beslissing", stemt Frommeyer in. "Niemand mag ooit in een huis springen."

Afbeelding via iStock.