Fed Rate Hike: Is het te laat om mijn hypotheek te herfinancieren?
Aflossingsblij | Aflossingsvrije hypotheek oversluiten | Aflosvrije Hypotheek | Hypotheek verlengen
Inhoudsopgave:
- Een sterke economie is goed voor de woningbouw, maar misschien niet voor hypotheekrente
- RAADPLEEG VAN EEN HYPOTHEEKMAKER
- VERGELIJK DE HUIDIGE HYPOTHEEKTARIEVEN
- Hoe de Fed de hypotheektarieven beïnvloedt
- Maar niet alle hypotheken zijn gelijk gemaakt
- Is het te laat om mijn hypotheek te herfinancieren?
U hebt gehoord van de renteverhoging door de Federal Reserve en vraagt zich misschien af wat het betekent voor uw plannen voor een hypothecaire herfinanciering. Dit is wat je moet weten.
Een sterke economie is goed voor de woningbouw, maar misschien niet voor hypotheekrente
Kort nadat de Fed op 25 december een renteverhoging van 0,25% had aangekondigd, zei de voorzitter van de Federal Reserve Board, Janet Yellen, dat consumenten de stap moeten zien als een indicatie van het vertrouwen van de Fed in de Amerikaanse economie.
"We zien een economie die op weg is naar duurzame verbetering", zei Yellen op een persconferentie na de koersaankondiging.
|
|
RAADPLEEG VAN EEN HYPOTHEEKMAKER
|
| Begin |
|
|
VERGELIJK DE HUIDIGE HYPOTHEEKTARIEVEN
|
| Begin |
Een groeiende economie en een groeiende arbeidsmarkt stimuleren de woningsector. Meer banen betekenen meer mensen die huizen kopen en verkopen. Door de rente te verhogen, probeert de Fed de groei te temperen, zodat de Amerikaanse economie niet oververhit raakt en de ongebreidelde inflatie veroorzaakt.
Hoe de Fed de hypotheektarieven beïnvloedt
De Fed gidst het monetaire beleid voor de tarieven die financiële instellingen aanrekenen om geld van elkaar te lenen. En dat is een andere markt dan waar hypotheektarieven leven.
"Waar de Federal Reserve direct mee werkt, zijn de kortetermijnrente", vertelde Frank E. Nothaft, chief economist van CoreLogic, aan Investmentmatome enkele dagen voor de Fed-wandeling. "Voor de doelstelling van de federale fondsen is de verwachting dat deze in 2016 met maar liefst één procentpunt zal stijgen van waar het nu is."
Die kortetermijnrentebewegingen, hoewel geen directe invloed, sijpelen uiteindelijk in de massale hypotheekrente-machine.
"Het effect op de langetermijnrente, zoals hypotheken met 30 jaar rentevaste rente, zal minder zijn", zegt Nothaft. "We verwachten dat het ongeveer een half procentpunt zal zijn. Dat betekent dus dat met 30-jarige hypotheken met vaste rentevoet tegen het einde van 2016 de rente van vandaag ongeveer 4% zal bedragen tot ongeveer 4,5%."
Maar niet alle hypotheken zijn gelijk gemaakt
Er is hier iets meer om over na te denken. Als het gaat om hypotheken, loopt de rentetrein op twee sporen: de expreslijn voor hypotheken met verstelbare rente en de goederentrein van vastrentende leningen.
Dus hoewel de verwachtingen zijn dat Fed-verhogingen van de korte-termijnrentevoeten langzaam de rentevaste hypotheekrente verhogen, zullen diezelfde zetten ARM-koersen meer rechtstreeks sturen.
Met een ARM bent u beschermd tegen kortetermijnrente-verhogingen met uw resetperiode. Veel ARM's geven hun tarief slechts eenmaal per jaar opnieuw op, en mogelijk zijn er limieten ingesteld voor het aantal jaarlijkse of levenslange rentewandelingen. Een 5/1 ARM betekent bijvoorbeeld dat uw tarief voor de eerste vijf jaar wordt vastgesteld en daarna jaarlijks wordt aangepast.
Maar dat betekent dat kortetermijnrentebewegingen worden gebankt tot uw resetperiode. En hoewel de eerste aanpassing u niet in de war kan brengen, wilt u niet in een hoek worden gestuwd door meerdere jaren van stijgende tarieven.
Het zal zeker niet van de ene op de andere dag gebeuren, maar het is iets om op te letten.
Is het te laat om mijn hypotheek te herfinancieren?
Als u een hypotheek met een vaste rente tegen een goede rente heeft, bent u in goede vorm.
Als u uw huis een paar jaar geleden hebt gekocht en uw tarief 5% tot 6% drijft, wilt u misschien een gunstiger tarief herfinancieren - en u hebt nog voldoende tijd om dat te doen.
En als u een ARM heeft en van plan bent om langer dan een paar jaar in uw huis te wonen, hebt u ook tijd om te herfinancieren tot een hypotheek met vaste rente en deze historisch lage rentevoeten te vergrendelen. Maar misschien wil je eerder handelen dan later, voordat ze geschiedenis zijn.
Meer van Investmentmatome:
- Hoeveel huis kan je echt veroorloven?
- Vergelijk hypothecaire herfinancieringsrente
- Wat te verwachten van het thuisbeveiligingsproces
Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.
Afbeelding via iStock.
