Steden met de snelst groeiende huren
Steden worden groter - groeimodellen voor steden
Inhoudsopgave:
Een nieuw rapport van de National Low Income Housing Coalition onthult dat, om te voorkomen dat meer dan 30% van hun inkomen wordt uitgegeven aan huisvesting (het bedrag aanbevolen door experts), een fulltime werknemer 18,92 dollar per uur moet verdienen om een slaapkamer appartement. Dat is bijna driemaal het federale minimumloon, en laat veel werknemers niet in staat een woonruimte te betalen zonder een onevenredig groot percentage van hun inkomen aan woonkosten te spenderen.
Ondertussen stijgen de huren met gemiddeld 3,9% per jaar, of ongeveer het dubbele van de inflatie. Nationwide, gemiddelde huurprijzen zijn $ 1.000 per maand gepasseerd.
Inderdaad, met stijgende huren, kan het voor sommige consumenten goedkoper zijn om een huis te kopen. Hoewel ze vandaag iets hoger zijn dan in 2012, liggen de hypotheektarieven nog steeds in de buurt van dieptepunten aller tijden. Lees meer over de huidige hypotheekrente en hypothecaire herfinancieringsopties in onze hypotheekgids, en ook of u deze het beste kunt huren of kopen.
In een markt waar de huren stijgen en het huiseigenendom zich op een dieptepunt van 18 jaar bevindt, wordt het steeds belangrijker dat consumenten worden geïnformeerd over hun financiële opties en economische trends.
Investmentmatome heeft een lijst samengesteld van steden met de snelst groeiende huren. De vermelde huurprijzen zijn mediane huurprijzen voor één eenheid. Deze huurstijgingen wijzen erop dat de steden in de lift zitten en bewoners en bedrijven aantrekken die de huur verhogen. Deze huurprijzen kunnen echter ook de bewoners schaden. We hebben de grootste 200 steden in onze analyse opgenomen.
Trends en afhaalrestaurants:
- De groei van Texas wordt weerspiegeld in de stijgende huurprijzen - drie van de top vijf steden bevinden zich in de Lone Star State.
- Ontluikende technische hubs vullen de lijst. San Francisco, Austin, Pittsburgh en Denver maken allemaal de top 20.
Sluit dit in op uw eigen site:
Steden met de snelst groeiende huren
1. McKinney, Texas
De snelst groeiende huren in het land zijn te vinden in McKinney, een snelgroeiende stad in de buurt van Dallas. Tussen 2000 en 2010 is de bevolking van McKinney meer dan verdubbeld en gedurende een periode van vijf jaar zijn de huren met maar liefst 42,6% gestegen. McKinney-bewoners kunnen pendelen naar Dallas en hebben nog steeds toegang tot de nabijgelegen natuur. Veel inwoners werken in de groeiende technologie- en energiesectoren, en de lage belastingen van het gebied hebben er ook zaken gelokt. McKinney's Department of Housing and Community Development biedt hulp en beurzen aan mensen met een laag inkomen die hulp zoeken.
2. El Paso, Texas
Gelegen langs de Rio Grande, is de economie van El Paso gebouwd op een sterke militaire aanwezigheid en een bloeiende energiesector. Fort Bliss, een militaire installatie, levert een grote bijdrage aan de lokale economie en de federale overheid heeft verschillende regelgevende instanties in de stad om de handel met Mexico te reguleren. De sterke economie van El Paso heeft geleid tot een stijging van de huurkosten met 33,5% over een periode van vijf jaar. Huurders die hun rechten en de rechten van verhuurders willen begrijpen, kunnen de El Paso Apartment Association verkennen, die middelen biedt aan huisbazen en veelgestelde vragen aan huurders.
3. Washington, D.C.
De kern van de Amerikaanse politiek, Washington heeft de op een na duurste huurprijzen op onze lijst. Huurprijzen zijn gestegen met bijna een derde over een periode van vijf jaar. Voor bewoners die hun rechten willen begrijpen, biedt het kantoor van de Tenant Advocate huurregistratieregistratieworkshops, walk-in en telefoonafspraken met huurdersadvocaten en kantoortijden. De D.C. Huurders Advocacy Coalition, een non-profit en het enige stadsbrede advocacy-programma, helpt huurders door te lobbyen en door educatieve middelen te verstrekken aan bewoners.
4. Brownsville, Texas
Hoewel de mediaanhuur van Brownsville vrij laag blijft, is dat aantal met $ 460 per maand met 28,5% gestegen over een periode van vijf jaar, als gevolg van de dramatische groei van de stad. Brownsville's economie is geworteld in haar groeiende productiesector en handel met Mexico - de haven van Brownsville is een belangrijk scheepvaartcentrum voor de regio. Brownsville heeft ook een rijke geschiedenis; verschillende evenementen van de Texas Revolution, Civil War en Mexican American War vonden daar plaats.
5. Fort Collins, Colo.
Home naar de Colorado State University, Fort Collins heeft rijke onderzoeks- en productiesectoren. De technologie-industrie groeit hier ook. Het Rocky Mountain Innovation Initiative, een technologie-incubator, heeft meer startups naar de stad gebracht en veel technologiebedrijven, waaronder Hewlett Packard en Intel, hebben kantoren in de stad. Fort Collins staat bekend om zijn brouwerijen, en het Colorado Brewer's Festival wordt hier elk jaar in juni gehouden. Deze groei komt tot uiting in de vraag naar huurprijzen van woningen in Fort Collins zijn gestegen met bijna 30% over een periode van vijf jaar.
6. San Francisco, Californië
San Francisco heeft de duurste huurprijzen op onze lijst, en Californië is beschouwd als de op een na minst betaalbare staat voor huurders (met alleen Hawaï). De recente technologische hausse en woningcrisis hebben geleid tot onrust over gentrificatie en de groeiende onbetaalbaarheid van de stad voor langdurig ingezetenen, van wie velen worden afgeprijsd door torenhoge huurprijzen. Gelukkig heeft San Francisco betere bescherming van de huurder dan de meeste grote steden, en de lokale overheid biedt een programma voor lenen voor de uitbetaling aan mensen die voor het eerst in de huizenmarkt kopen, van lage tot gemiddelde inkomsten.Huurders die hulp en belangenbehartiging nodig hebben, kunnen de San Francisco Tenants Union raadplegen voor gratis leermiddelen, lessen en consulten om huurders te helpen hun rechten te begrijpen. De San Francisco Apartment Association biedt ook lessen voor verhuurders en middelen die helpen bij het expliciteren van huurwetten en -beleid.
7. Chattanooga, Tenn.
Chattanooga staat bekend als de "Scenic City" en biedt veel buitenactiviteiten voor de bewoners, en het gebied heeft ook een sterke economie. De economie van Chattanooga is gebaseerd op de verwerkende en dienstverlenende industrie. Rijke cultuur en middelen (het gebied is rijk aan natuurlijke hulpbronnen en heeft een sterke toeristische sector) hebben veel mensen naar de stad getrokken, wat heeft geleid tot stijgende huurkosten. Het Departement van Gezonde Woningen in Chattanooga biedt middelen om huurders te helpen hun rechten te begrijpen, en juridische hulp van East Tennessee vecht om gelijke rechten te garanderen door juridische bijstand en advocacy te bieden.
8. Cedar Rapids, Iowa
Cedar Rapids, de op een na grootste stad in Iowa, is een centrum voor kunst en cultuur en staat ook bekend om zijn graanverwerkende industrie. De technologie-industrie in het gebied is gegroeid en de Cedar Rapids-Iowa City "technologiecorridor" heeft veel bewoners in de defensie-elektronica-industrie in dienst. Rockwell Collins, een luchtvaarttechnologiebedrijf, is de grootste werkgever in het gebied. Iowa, die hulp en belangenbehartiging zoekt, biedt rechtsbijstand en oplossingen voor inwoners met een laag inkomen.
9. Pittsburgh, Pa.
De groei en het succes van Pittsburgh zijn geworteld in de diverse economie, waaronder hoger onderwijs, gezondheidszorg, bankwezen en een groeiende technologie-industrie. De groei van het gebied wordt echter weerspiegeld door de stijgende huurprijzen. Er zijn middelen om huurders te helpen overleven in de moeilijke economie. De Housing Authority van de stad Pittsburgh werkt om betaalbare woonmogelijkheden voor bewoners te bieden, en Action Housing werkt aan de ontwikkeling van betaalbare woningen en biedt sociale diensten en programma's om huurders met lage inkomens te helpen. De Carnegie Library van Pittsburgh is een geweldige bron voor huurders die hun rechten willen blijven begrijpen.
10. New York, N.Y.
Bekend om zijn torenhoge huurprijzen, heeft de Big Apple de op twee na hoogste huurprijzen op onze lijst, en bepaalde deelgemeenten hebben een nog hogere gemiddelde huur. De stijging van de huurprijzen in Manhattan en Brooklyn heeft ertoe geleid dat de stad zich zorgen maakt over gentrificatie en de prijsstelling van langdurig ingezetenen met een laag inkomen. Er zijn genoeg bronnen in de stad voor huurders. Housing Court Answers biedt een hotline voor bewoners en vecht voor hervormingen. Daarnaast biedt het betaalbare financieringscentrum voor huisvesting van New York middelen en handleidingen om huurders te helpen meer te worden geïnformeerd over hun rechten, en de Metropolitan Council on Housing is een non-profitorganisatie die een gratis telefonische hotline voor huurdersrechten beheert.
| Rang | stad | Mediane huur in 2007 | Mediane huur in 2012 | Percentage huurverhoging |
|---|---|---|---|---|
| 1 | McKinney, Texas | $666 | $950 | 42.6% |
| 2 | El Paso, Texas | $477 | $637 | 33.5% |
| 3 | Washington, District of Columbia | $871 | $1,158 | 33.0% |
| 4 | Brownsville, Texas | $358 | $460 | 28.5% |
| 5 | Fort Collins, Colorado | $702 | $901 | 28.3% |
| 6 | San Francisco, Californië | $1,141 | $1,459 | 27.9% |
| 7 | Chattanooga, Tennessee | $474 | $595 | 25.5% |
| 8 | Cedar Rapids, Iowa | $470 | $587 | 24.9% |
| 9 | Pittsburgh, Pennsylvania | $529 | $649 | 22.7% |
| 10 | New York, New York | $898 | $1,094 | 21.8% |
| 11 | Aurora, Colorado | $674 | $821 | 21.8% |
| 12 | Buffalo, New York | $434 | $528 | 21.7% |
| 13 | East Los Angeles CDP, Californië | $760 | $923 | 21.4% |
| 14 | Tacoma, Washington | $664 | $805 | 21.2% |
| 15 | Clarksville, Tennessee | $546 | $659 | 20.7% |
| 16 | Plano, Texas | $792 | $954 | 20.5% |
| 17 | Denver, Colorado | $654 | $787 | 20.3% |
| 18 | Amarillo, Texas | $499 | $600 | 20.2% |
| 19 | Austin, Texas | $695 | $834 | 20.0% |
| 20 | Shreveport, Louisiana | $466 | $559 | 20.0% |
Waar hebben we onze gegevens vandaan?
Gegevens werden verkregen uit de US Census. De 200 grootste steden werden opgenomen in deze analyse. Mediane contracthuur is de maandelijks overeengekomen huur of gecontracteerde huur, ongeacht meubilair, nutsvoorzieningen, vergoedingen, maaltijden of services. Voor lege eenheden is het de maandelijkse huurprijs die wordt gevraagd voor de huureenheid. Hawaii was niet opgenomen in deze analyse vanwege een gebrek aan gegevens.
Huisbeeld van Shutterstock
