6 stappen om te reageren op een beoordeling van lage herfinanciering

Investmentmatome bewaakt uw huiswaarde en eigen vermogen, zodat u dat niet hoeft te doen.

3. Krijg een advocaat

Als u denkt dat een taxateur verouderde of ongepaste comps gebruikt, neem dan contact op met een lokale makelaar in uw buurt die dit goed kent, zegt Tom Salomone, voorzitter van de National Association of Realtors en makelaar / eigenaar van Real Estate II in Margate, Florida.

"Een makelaar kan u een eerlijke marktanalyse van uw woning bieden", zegt Salomone, eraan toevoegend dat de meeste makelaars de service gratis verlenen. "Als u ziet dat een taxateur vanaf zes maanden geleden comps heeft gebruikt en de makelaar vindt dat comps binnen 90 dagen worden verkocht, dan hebt u het recht om te vragen waarom recentere verkopen niet zijn gebruikt."

4. Beschouw de feedback objectief

Als een taxateur een lager dan verwachte waarde heeft gegeven, neem dan de tijd om te begrijpen waarom. Zijn de vergelijkbare eigenschappen die in het rapport zijn gebruikt, bijgewerkt, maar de uwe niet?

Kijk kritisch naar je huis: als verf duidelijk is afgebroken of als sommige ruimtes moeten worden bijgewerkt, kun je de taxateur niet echt de schuld geven voor het koppelen van de waarde. Als andere aanbiedingen die onlangs zijn verkocht of momenteel op de markt zijn, allemaal nieuwere daken hebben en de uwe is 20 jaar oud, is het onwaarschijnlijk dat uw waarde zal afwijken als u deze niet vervangt.

Aan de andere kant, zal de taxateur aanpassingen in uw voordeel doen als uw huis voorzieningen heeft of upgrades die de comps niet doen - een pool, bijvoorbeeld, zegt Salomone.

Het is begrijpelijk dat je een beetje van streek bent als iemand anders denkt dat je huis niet zoveel waard is als jij. Maar de mening van een taxateur moet neutraal zijn en je moet ook proberen objectief te zijn. (Makkelijker gezegd dan gedaan, toch?)

5. Begrijp de subjectieve en objectieve factoren die erbij betrokken zijn

Het is vermeldenswaard dat sommige subjectieve items in de waarde van uw huis meespelen. Bijvoorbeeld, als een taxateur naar je huis rolt en het is rommelig, het is vies en de buitenkant ziet eruit alsof het uit elkaar valt, het maakt een slechte eerste indruk. En hoewel je misschien een oud huis dat zich in een drukke straat bevindt, misschien niet erg vindt, zien taxateurs dat meestal als een nadeel.

En er zijn ook objectieve factoren. Laten we zeggen dat je twee slaapkamers in de kelder hebt toegevoegd. Als die toevoegingen in de kelder zonder vergunning zijn gedaan en niet voldoen aan de normen van je lokale overheid, kan dit de waarde van je huis schaden, zegt Kilzer. Dat is slecht nieuws als u veel tijd en geld besteedt aan verbeteringen waarvan u dacht dat ze het op den duur zouden lonen.

Je hebt beperkte manieren om factoren als ongeoorloofd werk aan te pakken, maar een klein beetje inspanning kan een lange weg maken naar het aanpakken van subjectieve factoren. Er zijn eenvoudige manieren om uw eigendom in vorm te krijgen als u de beoordeling herhaalt.

6. Vraag om een ​​andere beoordeling

De meeste kredietverstrekkers zijn terughoudend om een ​​nieuwe beoordeling zonder goede reden te geven. Taxaties zijn kostbaar - een gemiddelde van $ 300, zegt Kilzer - en ze kosten tijd.

Als u echter documentatie bij de hand heeft om te laten zien dat er betere vergelijkbare eigenschappen zijn om uw woning tegen te meten of als uw geldschieter een taxatiebedrijf heeft gebruikt dat niet lokaal is, belt u uw hypotheekmakelaar om de mogelijkheid te bespreken om een ​​second opinion te krijgen.

Je bent ook niet gebonden aan één geldverstrekker en je kunt het proces opnieuw proberen met een andere, zeggen experts.Houd er echter rekening mee dat beoordelingen die zijn besteld voor door de overheid gesteunde leningen (zoals FHA-verzekerde hypotheken) bij uw eigendom blijven gedurende minimaal zes maanden. Als je dat type herfinancieringslening nastreeft, moet je zes maanden wachten voordat je het opnieuw kunt proberen, zegt Kilzer.

Bottom line

Als u overweegt uw huis te herfinancieren, doe dan zoveel mogelijk voorbereidend werk voordat u de taxatie kunt uitvoeren om de waarde van uw huis te vergroten. En als de cijfers niet overeenkomen met wat u in gedachten had, houdt u de communicatielijnen open bij uw hypotheekmakelaar om werkbare oplossingen te bedenken die iedereen naar een succesvolle afsluiting zullen brengen.

Meer van Investmentmatome:

• Moet ik mijn hypotheek herfinancieren?
• Vergelijk hypotheekrente
• Hoe te beslissen dat het tijd is om een ​​huis te kopen

Deborah Kearns is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Afbeelding via iStock.