Cash-Out Refinance Rush is aan als hypotheekrente verder dalen onder 4%

Lenders slaagden erin zaken te doen, aangezien aanvragen voor een thuislening in de afgelopen week met 25% stegen en de uitbetaling van cash-outs in vijf jaar het snelst groeide. Een aanhoudend lage rente voedt de hypotheekvraag, omdat het wekelijkse onderzoek van Freddie Mac naar geldschieters slechts kleine bewegingen liet zien in de populairste leentermijnen:

• 30-jaar rentevaste hypotheken daalde tot 3,76% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 8 oktober 2015. Een jaar geleden was het gemiddelde 4,19%.
• 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 2,99% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde looptijd bereikte 3,36% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,88% met een gemiddelde 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment hetzelfde ARM gemiddeld 3,06%.

Vergelijk nu de hypotheekrente

"Het teleurstellend noemen van de banen in september is een understatement. De sputterende Amerikaanse economie heeft slechts 142.000 banen opgeleverd. Om het nog erger te maken, waren er neerwaartse herzieningen van de voorgaande twee maanden, "zei Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een release. "In reactie hierop daalden de opbrengsten van de Schatkist onder de 2%, wat een 9 tuimelpunt in de 30-jaars hypotheekrente tot 3,76% veroorzaakte."

Voorwaarden bevorderen de uitbetaling van cash-out

Lage hypotheekrente en hogere woningwaarden stuwden een stijging van 68% van de cash-out herfinanciering van jaar tot jaar, op basis van gegevens verzameld door Black Knight Financial Services tot en met augustus.

"Hoewel dit het hoogste volume is in cash-out herfinancieringen die we in vijf jaar hebben gezien, is het nog steeds bijna 80% lager dan de piek in Q3 2005. Toch is het duidelijk dat leners hebben geprofiteerd van het toegenomen beschikbare vermogen, Ben Graboske, Black Knight senior vice-president, zei in een release.

Het bedrijf zegt dat het totale eigen vermogen op het hoogste niveau is sinds 2007, een stijging van bijna $ 1 biljoen sinds vorig jaar. De gemiddelde lener heeft ongeveer $ 19.000 meer thuiskapitaal beschikbaar dan slechts een jaar geleden en tikt een gemiddelde van $ 67.000 van de waarde van het huis via cash-out refis.

"Wat echt interessant is, is dat zelfs na het terugtrekken van dat eigen vermogen, de gemiddelde loan-to-values ​​op 68% ligt, het laagste niveau dat we in meer dan 10 jaar hebben gezien," voegde Graboske toe.

Door herfinanciering boeken leners een besparing van gemiddeld $ 136 in hoofdsom en rente per maand en verlagen hun rentetarieven met iets meer dan 1%, volgens Black Knight-gegevens tot en met het tweede kwartaal van dit jaar.

En het momentum van de hypothecaire lening lijkt nog niet te vertragen. Lenders zagen in de afgelopen week een stormloop van activiteit, volgens de Mortgage Bankers Association. Leningaanvragen voor de week eindigend op 2 oktober 2015, stegen 25,5% ten opzichte van de voorgaande week; herfinancieringsapplicaties zagen een vergelijkbare stijging, een stijging van 24%.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Hoe te beslissen dat het tijd is om een ​​huis te kopen

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Afbeelding via iStock.