Wanneer moet u uw eerste vakantiehuis kopen?

Staycation is misschien wel het slechtste woord dat mashup ooit heeft bedacht. Een thuisvakantie - echt? Misschien wel, als uw verblijf bij u thuis een villa aan zee op uw favoriete strand is of een rustieke hut op slechts een steenworp afstand van een legendarische forelvissen.

De omzet aan vakantiewoningen was lager dan in 2015, maar bevond zich nog steeds op het op een na hoogste niveau sinds 2006, volgens de National Association of Realtors. En de prijzen zijn niet doorgeslagen. De gemiddelde huisprijs van de vakantie was $ 192.000, een stijging van 28% ten opzichte van 2014. Lawrence Yun, de belangrijkste econoom van de NAR, gelooft dat een sterke vraag en minder koopjes de cijfers drijven.

Als u erover denkt om uw eigen vakantiehuis te kopen, kunt u het volgende weten.

" MEER: Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling

Als je genoeg tijd hebt

Koop wanneer u en uw gezin, als u er een heeft, schema's hebben waarmee u ten volle kunt profiteren van het onroerend goed. Reistijd is een factor, dus houd afstand in het achterhoofd. De meeste eigenaren wonen binnen 200 mijl van hun vakantiehuis, volgens NAR.

"Mijn vrouw en ik hebben in 2007 een huis gekocht op het prachtige Anna Maria-eiland", zegt Ron Schmedly van Cincinnati. Het uitje in Florida ligt op ongeveer 1000 mijl afstand van zijn huis in Ohio. "De locatie kon niet beter, en we brachten bijna acht weken per jaar op het strand door en we hebben een geweldige tijd gehad."

Maar toen de kinderen van het paar groeiden, begonnen de schoolactiviteiten het weekend te domineren. Hij zegt dat het gezin alleen Thanksgiving, Nieuwjaar en elke andere voorjaarsvakantie doorbrengt tijdens de retraite in Florida.

"Ik weet zeker dat zodra onze kinderen de middelbare school hebben voltooid, dat is 11 jaar geleden, we daar meer tijd zullen doorbrengen, maar ik denk wel dat we te vroeg in ons leven een vakantiehuis hebben gekocht om er optimaal gebruik van te kunnen maken," hij geeft toe.

Als je genoeg geld hebt

De waarde die u uit uw huis krijgt, neemt toe naarmate u er meer tijd in besteedt. Maar hoe je het ook snijdt, een tweede huis is een andere uitgave - vaak een aanzienlijke. U moet zeker weten dat u zich financieel op uw gemak voelt voordat u met uw thuiszoekopdracht begint.

David Gorman, regionaal verkoopmanager bij Bank of America, zegt dat potentiële kopers moeten overwegen:

• Hun inkomens en financiële kussens. U moet een stabiel inkomen hebben en in staat zijn om te betalen voor de extra kosten die gepaard gaan met een tweede huis, zoals verzekering, onderhoud, reparaties, meubilair en kosten voor property management.
• Hun schuld. Lenders willen over het algemeen dat uw schuld, inclusief de potentiële nieuwe hypotheek, niet meer dan 36% van uw maandelijks inkomen vóór belastingen vertegenwoordigt.
• Hun aanbetalingen. Leningen voor vakantiehuizen hebben over het algemeen hogere aanbetalingen nodig dan die voor primaire woningen, zegt Gorman. De hypotheekrentetarieven die u wordt aangeboden, kunnen echter ook verbeteren met grotere aanbetalingen - dus uw maandelijkse betaling kan lager zijn.

Je betaalt ook staats- en federale belastingen over je tweede eigendom. De tarieven en hoeveel van die belastingen u kunt aftrekken, zijn grotendeels afhankelijk van het type woning dat u koopt en hoe u het gebruikt. Raadpleeg een belastingprofessional voor advies voordat u gaat winkelen.

Voordat u naar objecten kijkt, moet u ook uw hypotheekopties begrijpen. En een prekwalificatie krijgen voor een lening kan ervoor zorgen dat u het best mogelijke tarief ontvangt.

Vakantiewoningen kunnen waarde toevoegen

De beslissing om een ​​tweede huis te kopen, is er een die u zorgvuldig wilt overwegen. Maar vakantiewoningen hoeven geen geld te zijn.

"Het potentieel voor het opbouwen van eigen vermogen op lange termijn is een groot voordeel voor het bezit van een vakantie woning," zegt Gorman. "Hoewel alle activa op korte termijn in waarde fluctueren, zullen vakantiehuizen waarschijnlijk hun waarde behouden en waarderen omdat ze zich bevinden in populaire geografische gebieden met een beperkt aanbod van woningen."

Er is ook waarde te winnen als u uw huis verhuurt als u er niet bent. De steeds meer afwezige Schmedlys begon dat in 2014 te doen.

John Banczak, uitvoerend voorzitter van TurnKey Vacation Rentals, zegt dat een goede vuistregel is dat je elke $ 100.000 die je uitgeeft om een ​​vakantiehuis te kopen, moet proberen om $ 12.000 tot $ 14.000 aan huurinkomsten per jaar te verdienen.

En dan zal jouw staycation-huis echt zijn voordeel blijven verdienen.

Vind de beste makelaar in onroerend goed

Meer van Investmentmatome Vergelijk hypotheekrente Zoek een hypotheekmakelaar Hoeveel huis kan ik betalen?

Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door Redfin. Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.