Beste steden voor eigenwoningbezit in Wyoming

3D Stadsanalyse_Tienen 2013 - Stadsdebat - Kleine Steden Kleine Projecten

Inhoudsopgave:

VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER
BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET

Geschreven door Bob James

Met slechts twee steden met meer dan 50.000 inwoners in 2012 is Wyoming de ideale plek voor huizenkopers die op zoek zijn naar kleine steden, hechte gemeenschappen, een diepe geschiedenis en een sterke band met de natuur. Lonen zijn goed dankzij de bloeiende energie-industrie in de staat en, in de meeste van onze topkeuzes voor eigenwoningbezit, is het percentage van de inkomsten die aan huisbezitskosten worden uitgegeven lager dan 30%, de drempel van betaalbaarheid.

Investmentmatome analyseerde Wyoming's 37 gemeenschappen met 2000 of meer inwoners om te bepalen welke gunstige kenmerken voor huizenkopers hebben. Onze analyse beantwoordt drie hoofdvragen:

1. Zijn huizen beschikbaar? We hebben gekeken naar het percentage huiseigenaren in het gebied om de beschikbaarheid van woningen te bepalen. Een laag eigenwoningbezit is waarschijnlijk een signaal van een concurrerende inventaris, meer opties voor huurders dan kopers en dure woningen. Gebieden met een hoog eigenwoningbezit hebben geleid tot een hogere totaalscore.

2. Kun je het je veroorloven daar te wonen? We hebben gekeken naar het mediane gezinsinkomen, de maandelijkse huiseigenaarskosten en de mediaanwaarde van het huis om de betaalbaarheid te beoordelen en te bepalen of bewoners comfortabel in het gebied konden wonen. We hebben de kosten van de maandelijkse huiseigenaar gebruikt om de kosten van levensonderhoud te meten. Gebieden met hoge mediane inkomens en lage kosten van levensonderhoud scoorden hoger.

3. Groeit het gebied? We maten de bevolkingsgroei om ervoor te zorgen dat het gebied nieuwe bewoners aantrekt en tekenen van solide groei vertoont. Dit is waarschijnlijk een signaal van een robuuste lokale economie, een ander aantrekkelijk kenmerk voor huizenkopers.

Raadpleeg het gedeelte 'Methodologie' aan het einde van het rapport voor meer informatie over onze methodologie.

1. Bar Nunn

Gebouwd rond de startbanen van het oorspronkelijke vliegveld van Casper, is Bar Nunn vandaag niet veel veranderd sinds de jaren 1950 toen rancher Romie Nunn oprichtte wat hij hoopte dat het 'paardencentrum van de Rockies' zou worden. Vandaag de dag is de stad de beste plaats in Wyoming om een huis te kopen vanwege de combinatie van hoge huiseigendomsratio (93%), sterke bevolkingsgroei (15,1%) en lage huisbezitskosten als een percentage van het inkomen (22,1%). Natuurlijk zijn er maar zo veel mensen die je kunt passen in 2,1 vierkante mijlen, en Bar Nunn heeft maar één school en drie parken. Bewoners lijken zelfs op zoek te zijn naar meer: in een recente enquête over hoe de optionele omzet van 1 cent van Wyoming te gebruiken, hebben inwoners van Bar Nunn gestemd voor parken, speeltuinen, balvelden en recreatiegebieden als hun topprioriteiten.

2. Ranchettes

Niet officieel een stad, Ranchettes is een plaats zonder volkstelling in Laramie County buiten Cheyenne. De 49-vierkante mijl gemeenschap van 6.263 mensen, volgens de 2012 American Community Survey, is de thuisbasis van vele militaire families uit de nabijgelegen Warren Air Force Base. Maar het heeft ook het op een na hoogste percentage huiseigenaren in de staat met 94,2% en heeft een schoolsysteem dat stedelingen laat kwijlen. Het gebied maakt deel uit van het Laramie County School District # 1, dat in 2010 $ 16.199 per student heeft uitgegeven, bijna $ 5.000 meer per student dan het Amerikaanse gemiddelde van $ 11.184. Het hoger onderwijs ligt ook in de buurt, met Laramie County Community College op ongeveer 16 km afstand en de University of Wyoming op slechts een uur rijden.

3. Lyman

Opgericht in de landbouw, liggen de fortuinen van Lyman vandaag onder de aarde. Lyman werd in 1899 opgericht als een landbouwkolonie in Mormon en was de plek waar de universiteit van Wyoming een 200 hectare grote experimentele boerderij bouwde die vandaag de dag nog steeds staat. De economie is echter overgeschakeld op mijnbouw, wat goed is voor meer dan 23% van de werkgelegenheid in het zuidwesten van de stad Wyoming, volgens de American Community Survey van 2012. De bevolking van Lyman groeide tussen 2010 en 2012 met 18,2%. Het maandelijkse gemiddelde gezinsinkomen bedroeg in 2012 $ 5.655, en huiseigenaren spenderen hier slechts 18,9% van dat inkomen aan huiseigenaarskosten.

Rang	stad	Dichtstbijzijnde grote stad	Tarief huiseigendom	Mediaan Geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten	Mediane maandelijkse gezinsinkomen	Huiseigenaar kosten als een percentage van het gezinsinkomen	Mediaan Home Waarden	Bevolkingsgroei 2010-2012	Algehele score voor huiseigenaren
1	Bar Nunn	Casper	93.0%	$1,310	$5,938	22.1%	$185,900	15.1%	79.3
2	Ranchettes	Cheyenne	94.2%	$1,813	$7,516	24.1%	$306,700	12.0%	75.1
3	Lyman	Salt Lake City, Utah	78.9%	$1,066	$5,655	18.9%	$154,700	18.2%	74.2
4	Wright	Gillette	71.8%	$1,191	$6,911	17.2%	$175,900	20.2%	71.2
5	Afton	Idaho Falls, Id.	77.9%	$1,345	$5,242	25.7%	$184,400	6.4%	62.1
6	Moose Wilson Road	Jackson	71.3%	$1,914	$5,603	34.2%	$1,000,000	38.3%	59.4
7	Gillette	Gillette	69.8%	$1,478	$6,044	24.5%	$191,700	8.6%	58.6
8	Wheatland	Cheyenne	76.5%	$900	$3,181	28.3%	$115,300	0.8%	57.5
9	Groene Rivier	Rock Springs	73.4%	$1,423	$6,131	23.2%	$204,100	2.2%	57.4
10	Kemmerer	Rock Springs	70.2%	$1,302	$6,686	19.5%	$169,400	0.2%	56.5
11	Torrington	Scottsbluff, Neb.	70.3%	$975	$3,567	27.3%	$127,400	4.3%	55.9
12	Glenrock	Casper	67.8%	$1,232	$5,818	21.2%	$160,400	2.0%	55.4
13	Rock Springs	Rock Springs	65.5%	$1,359	$5,941	22.9%	$173,700	5.0%	54.7
14	North Rock Springs	Rock Springs	94.5%	$2,120	$6,117	34.7%	$212,300	(14.9%)	54.6
15	Newcastle	Rapid City, S.D.	72.7%	$1,173	$3,947	29.7%	$119,300	1.3%	54.5
16	Powell	Billings, Mont.	70.3%	$1,019	$3,642	28.0%	$152,300	2.2%	53.8
17	Evansville	Casper	67.9%	$1,069	$3,394	31.5%	$136,300	7.1%	53.8
18	Rawlins	Laramie	69.3%	$1,272	$4,973	25.6%	$153,800	1.2%	53.7
19	Douglas	Casper	67.9%	$1,222	$4,807	25.4%	$181,100	3.1%	53.6
20	buffel	Sheridan	69.2%	$1,331	$4,616	28.8%	$191,200	2.9%	52.4

VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER

Gebruik onze data-driven matchingservice om contact te maken met de agent die bij u past.
Begin

BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET

Met onze betaalbaarheidcalculator kunt u factoren zoals schulden en spaartegoeden opnemen om te bepalen hoeveel u zich in huis kunt veroorloven.
Bereken nu 4. Wright
Opgebouwd door Atlantic Richfield Co. in 1976 om zijn mijnwerkers te huisvesten, doen de huidige Wright-inwoners het best: het gemiddelde maandelijkse inkomen van het huishouden is $ 6911, het op een na hoogste van onze 20 beste steden, terwijl de stad de laagste kosten voor het huiseigenaar had als een percentage van het gezinsinkomen van elke stad op onze top 20-lijst. Misschien is dat de reden waarom 71,8% van de bewoners een eigen huis hebben. Ironisch genoeg is de erfenis van deze energiestad iets geworden dat zo is was niet gebouwd: het Two Elk Energy Park ter waarde van $ 800 miljoen, een energiecentrale van 300 megawatt waarvan de bouw 17 jaar is vastgelopen. Gekscherend noemde de "No Elk" -fabriek door de lokale bevolking de kolengestookte generator de stroomvoorziening van 100.000 huizen en de lokale banenmarkt. Zelfs zonder de fabriek is de bevolking van Wright explosief: de bevolking groeide tussen 2010 en 2012 met 20,2%.

5. Afton

Afton beweert niet alleen 's werelds grootste afwisselende lente te hebben, maar beweert ook' s werelds grootste boog die volledig is gemaakt van elandgeweien. Mensen houden er duidelijk van om wortel te schieten in Afton, aangezien het een eigenwoningbezit heeft van 77,9%.Wonen kost hier 25,7% van het gemiddelde maandelijks gezinsinkomen, en de mediaanwaarden voor huizen hier zijn exact gelijk aan de mediaan van $ 184.400. Een van de scholen in de door de Mormonen opgerichte stad, Osmond Elementary, is genoemd naar de grootvader van Donny en Marie, die opgroeide en stierf in Afton. En, voor de lol, massaal trekken veel inwoners van Afton elk jaar in augustus naar de Lincoln County Fair en Rodeo, waar ook een sloopderby en paardenraces te zien zijn.

6. Moose Wilson Road

Het is misschien geen geïncorporeerde stad, maar de chique bewoners van de door de volkstelling aangewezen plaats van Moose Wilson Road vinden het prima. De gemiddelde waarde van woningen langs de weg van 8 mijl die de Jackson Hole-skiliften en het Grand Teton National Park verbindt, bedraagt $ 1 miljoen. Moose Wilson Road en andere gemeenschappen rondom Jackson Hole geven Teton County een levensonderhoud dat 32% hoger is dan het gemiddelde over de gehele staat. Zo'n duur leven heeft de groei van de gemeenschap niet afgeremd: de 38,3% bevolkingsgroei van Moose Wilson Road overtreft alle Wyoming-plaatsen, en 71,3% van de huizen in het gebied zijn eigendom van in plaats van gehuurd.

7. Gillette

Ondanks dat het de grootste stad op onze lijst is, biedt Gillette een snel dalende criminaliteit, een gemiddelde kostprijs van levensonderhoud in vergelijking met de rest van de staat, en een overvloed aan lokale attracties. Een aanzienlijk deel van 69,8% van de huizen in de stad is in bezit dan gehuurd en de kosten van de huiseigenaar bedragen 24,5% van het inkomen. Tijdens de jaren '60 -jaren van de stad met olie en steenkool, verdiende de stad zo'n beruchte reputatie op het gebied van criminaliteit en ondeugd die een casuïstiek casestudy werd. Fast-forward naar het heden en Gillette biedt 20 scholen, meer dan 30 parken en de befaamde Avenues of Art openbare beeldhouwwerken.

8. Wheatland

Zelfs als ze er nog nooit zijn geweest, zijn bijna alle chauffeurs uit Wyoming een beetje bekend met de Platte County-zetel van Wheatland. Steamboat, het paard op de nummerborden van de staat en het logo van de Universiteit van Wyoming, werd gestald in de buurt van de stad rond het begin van de 20e eeuw. De boerderijen, boerderijen en huizen in Wheatland genieten van de laagste gemiddelde maandelijkse huiseigenaarskosten op onze lijst van slechts $ 900 per maand, maar het gemiddelde maandelijkse gezinsinkomen van inwoners van $ 3,181 is ook het laagste op onze lijst. Toch is 76,5% van de huizen in de stad eigendom van het bedrijf in plaats van gehuurd, en dankzij de stijgende interesse in het gebied van windenergiebedrijven die willen profiteren van het winderige weer in het gebied, wordt de economische situatie van de stad lichter, zeggen lokale ambtenaren.

9. Green River

Het leven in de zetel Sweetwater County gaat over genieten van de overvloed aan natuurlijke en door de stad georganiseerde attracties. Bewoners hier jagen, vissen en kamperen en kijken uit naar de jaarlijkse Green River Crystal Classic Ice Sculpting Competition en Cajun Crawfish Boil. Als klap op de vuurpijl brengen de Flaming Gorge Days in juni drie dagen concerten, teamsporten, parades en golf. Het percentage huiseigenaren bedraagt hier 73,4%, waarbij de kosten 23,2% van het gemiddelde maandelijks gezinsinkomen vertegenwoordigen van $ 6.131. De stad werd opgericht in 1868 en was het startpunt van waaruit John Wesley Powell zijn beroemde expedities van de rivieren Green en Colorado begon, evenals de Grand Canyon. Het was ook de plek waar kunstenaar Thomas Moran het Oude Westen ontdekte. Hoewel Green River de trona-hoofdstad van de wereld is, wordt het niet zozeer herinnerd aan het mineraal dat wordt gebruikt voor het maken van glas, maar als een vroege Amerikaanse stad die huis-aan-huis verkopers verbood.

10. Kemmerer

In Kemmerer, de zetel van Lincoln County en de grootste stad, doen de inwoners van de stad het redelijk goed met een gemiddeld maandelijks huishoudinkomen van $ 6,686 per maand, terwijl de huiseigenaars slechts 19,5% van het mediaan inkomen opnemen. De stad verwelkomt zichzelf de "hoofdstad van fossiele vissen van de wereld." Bekend als het "fossiele bekken", de stad van 2.657 heeft zoveel fossielen, dat je ze kunt oprapen in elke stadsgroeve of bij het Fossil Butte National Monument. Ambtenaren van de stad zeggen dat hun topprioriteit voor 2014 het verbeteren van Kemmerer's 'gemeenschapszin' is met meer gratis concerten, een familiedag en een wintercarnaval.
Om in te voegen op uw site, klikt u op 'delen'.

Rang stad Dichtstbijzijnde grote stad Tarief huiseigendom Mediaan Geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten Mediane maandelijkse gezinsinkomen Huiseigenaar kosten als een percentage van het gezinsinkomen Mediaan Home Waarden Bevolkingsgroei 2010-2012 Algehele score voor huiseigenaren

1 Bar Nunn Casper 93.0% $1,310 $5,938 22.1% $185,900 15.1% 79.3

2 Ranchettes Cheyenne 94.2% $1,813 $7,516 24.1% $306,700 12.0% 75.1

3 Lyman Salt Lake City, Utah 78.9% $1,066 $5,655 18.9% $154,700 18.2% 74.2

4 Wright Gillette 71.8% $1,191 $6,911 17.2% $175,900 20.2% 71.2

5 Afton Idaho Falls, Id. 77.9% $1,345 $5,242 25.7% $184,400 6.4% 62.1

6 Moose Wilson Road Jackson 71.3% $1,914 $5,603 34.2% $1,000,000 38.3% 59.4

7 Gillette Gillette 69.8% $1,478 $6,044 24.5% $191,700 8.6% 58.6

8 Wheatland Cheyenne 76.5% $900 $3,181 28.3% $115,300 0.8% 57.5

9 Groene Rivier Rock Springs 73.4% $1,423 $6,131 23.2% $204,100 2.2% 57.4

10 Kemmerer Rock Springs 70.2% $1,302 $6,686 19.5% $169,400 0.2% 56.5

11 Torrington Scottsbluff, Neb. 70.3% $975 $3,567 27.3% $127,400 4.3% 55.9

12 Glenrock Casper 67.8% $1,232 $5,818 21.2% $160,400 2.0% 55.4

13 Rock Springs Rock Springs 65.5% $1,359 $5,941 22.9% $173,700 5.0% 54.7

14 North Rock Springs Rock Springs 94.5% $2,120 $6,117 34.7% $212,300 (14.9%) 54.6

15 Newcastle Rapid City, S.D. 72.7% $1,173 $3,947 29.7% $119,300 1.3% 54.5

16 Powell Billings, Mont. 70.3% $1,019 $3,642 28.0% $152,300 2.2% 53.8

17 Evansville Casper 67.9% $1,069 $3,394 31.5% $136,300 7.1% 53.8

18 Rawlins Laramie 69.3% $1,272 $4,973 25.6% $153,800 1.2% 53.7

19 Douglas Casper 67.9% $1,222 $4,807 25.4% $181,100 3.1% 53.6

20 buffel Sheridan 69.2% $1,331 $4,616 28.8% $191,200 2.9% 52.4

Methodologie

De algehele score voor elke stad is afgeleid van elk van deze maatregelen:

1. Eigenwoningbezit goed voor 33,3% van de totale score. Een hoger percentage verdiende een hogere score. De koers komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

2. Geselecteerde maandelijkse eigenaarskosten als een percentage van het mediane gezinsinkomen goed voor 16,7% van de totale score. Een lager percentage behaalde een hogere score. De maandelijkse huiseigenaarskosten als percentage van het mediane gezinsinkomen vormden de helft van de betaalbaarheidsscore. Het mediane gezinsinkomen is afkomstig uit de US Census American Community Survey voor vijfjaarlijkse schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 03.Maandelijkse huiseigenaarskosten komen uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

3. Mediane thuiswaarde goed voor 16,7% van de totale score. Een lagere waarde verdiende een hogere score. De mediane thuiswaarde vormde de helft van de betaalbaarheidsscore. De gemiddelde waarde voor het huis komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

4. Bevolkingsverandering van 2010 tot 2012 goed voor 33,3% van de totale score. Een hogere procentuele verandering behaalde een hogere score. De populatie van 2010 is afkomstig van de 5-jaarlijkse ramingen van de American Community Survey voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05. De populatiegegevens voor 2012 zijn afkomstig van de Amerikaanse Gemeenschapsenquête 5-jarige ramingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05 Investmentmatome heeft het procentuele verschil berekend.

37 plaatsen werden geëvalueerd voor deze studie. Alleen plaatsen met populaties groter dan 2000 inwoners waren inbegrepen. Gebieden met een meer dan gemiddelde misdaad werden uitgesloten. Warren Air Force Base werd uitgesloten omdat gegevens voor alle drie de variabelen niet beschikbaar waren.

Afbeelding: Boss Tweed / Flickr: