Beste steden voor eigenwoningbezit in Minnesota

BABY DRIVER - 6-Minute Opening Clip

Inhoudsopgave:

ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN
VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS

Door Tom Dunlap

De bevolking van Minnesota is in de afgelopen tien jaar elk jaar toegenomen, met een groeipercentage van 2,2% tussen 2010 en 2013, volgens het Amerikaanse Census Bureau. Veel voorsteden rondom de Twin Cities - Minneapolis en St. Paul - blijven groeien met een snelheid van meer dan 3% per jaar.

Investmentmatome knarste de cijfers voor de 96 steden in Minnesota met meer dan 10.000 inwoners om de beste steden voor eigenwoningbezit in de staat te vinden. Dit is wat de beste steden gemeen hadden:

Alle top 20 steden waren op woon-werkafstand van de Twin Cities van Minneapolis en St. Paul.
19 van de 20 beste steden hadden een eigenwoningbezit van meer dan 80%, wat betekent dat de overgrote meerderheid van de huizen in deze steden eigendom is, in plaats van gehuurd.
In alle 20 beste steden voor eigenwoningbezit in Minnesota, hebben huiseigenaren die het mediane inkomen verdienden minder dan 30% van hun inkomen aan hun huis besteed, wat de betaalbaarheidsnorm is die is vastgesteld door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.

Het is gemakkelijk in te zien waarom er zo veel in verhuizen: de staat, bekend als het 'Land van de 10.000 meren', biedt tal van buitenactiviteiten, tal van vacatures en, voor beginnende huizenkopers die zich kwalificeren, biedt het Minnesota Housing Finance Agency een over de hele staat netwerk van deelnemende geldschieters om kopers te helpen betaalbare, vastrentende leningen te vinden.

Onze analyse om de beste steden voor eigenwoningbezit in Minnesota te vinden, beantwoordt drie vragen:

1. Zijn huizen beschikbaar? We hebben gekeken naar het percentage huiseigenaren in het gebied om de beschikbaarheid van woningen te bepalen. Een laag eigenwoningbezit is waarschijnlijk een signaal van een concurrerende inventaris, meer opties voor huurders dan kopers en dure woningen. Gebieden met een hoog eigenwoningbezit hebben geleid tot een hogere totaalscore.

2. Kun je het je veroorloven daar te wonen? We hebben gekeken naar het mediane gezinsinkomen, de maandelijkse huiseigenaarskosten en de mediaanwaarde van het huis om de betaalbaarheid te beoordelen en te bepalen of bewoners comfortabel in het gebied konden wonen. We hebben de kosten van de maandelijkse huiseigenaar gebruikt om de kosten van levensonderhoud te meten. Gebieden met hoge mediane inkomens en lage kosten van levensonderhoud scoorden hoger.

3. Groeit het gebied? We maten de bevolkingsgroei om ervoor te zorgen dat het gebied nieuwe bewoners aantrekt en tekenen van solide groei vertoont. Dit is waarschijnlijk een signaal van een robuuste lokale economie, een ander aantrekkelijk kenmerk voor huizenkopers.

ONTVANG EXPERT ANTWOORDEN OP UW HYPOTHEEKVRAGEN

Krijg gepersonaliseerde hulp van een onpartijdige hypotheekmakelaar. Begrijp uw opties en vind de beste tarieven.
Begin

VERGELIJK HYPOTHEEK TARIEVEN GRATIS

Bekijk gepersonaliseerde hypotheektarieven in seconden met behulp van ons uitgebreide hypotheekinstrument.
Controleer koersen Raadpleeg het gedeelte aan het einde van het rapport voor meer informatie over onze methodologie.
Kijk voor meer informatie over deze en andere plaatsen op Investmentmatome Cities. Klik hier voor een volledige ranglijst van alle 96 steden die voor deze studie zijn geanalyseerd en om de onbewerkte gegevens te downloaden.

1. Rogers

Rogers ligt in Hennepin County, een van de vele buitenwijken ten noordwesten van de Minneapolis-St. Paul grootstedelijk gebied. In deze stad is 84,4% van alle huizen eigendom van het bedrijf in plaats van gehuurd, en nemen de huiseigenaars maandelijks 24,5% van het mediane gezinsinkomen voor hun rekening, volgens het Amerikaanse Census Bureau. De bevolking is tussen 2010 en 2012 met 31% omhooggeschoten nadat Rogers in 2012 het omliggende Hassan Township annexeerde. Voor de zomerpret organiseert de stad de Rockin 'Rogers Days in juni, een stadsviering met een klassieke autoshow, carnaval en parade.

2. Otsego

Otsego, 8 mijl ten noorden van Rogers, groeide met 7,9% van 2010 tot 2012. Otsego heeft het op één na hoogste percentage huiseigenaren op onze lijst - 94,3% - en de op een na laagste gemiddelde woningwaarde op onze lijst van $ 195.300. Bewoners besteden 28,1% van hun maandelijkse mediane gezinsinkomen aan huiseigenaarskosten. Otsego is meer dan 30 mijl ten noordwesten van de Twin Cities, de thuisbasis van grote werkgevers, zoals de staat Minnesota, Mayo Clinic, Target Corp. en 3M Co.

3. Hugo

Hugo, een andere voorstad van de Twin Cities, ligt op 30 km ten noordoosten van St. Paul aan Highway 61. In deze stad is 90% van de huizen in handen van hun bewoners en bedragen de maandelijkse huiseigenaarskosten 25,9% van het mediane gezinsinkomen van $ 6,614. Hugo is de thuisbasis van het Oneka-meer en grotere meren in het zuiden, waaronder White Bear Lake. Beide meren staan bekend als geweldige plaatsen om bas te vangen - eens de koude wintermaanden voorbij zijn.

4. Farmington

Farmington is 33 km ten zuiden van St. Paul en de gemiddelde thuiswaarde hier is $ 210.100. Farmington is de thuisbasis van het Minneapolis Air Route Traffic Control Center en een Marigold Kemps verpakkingsfabriek. Farmington organiseert de jaarlijkse Dakota County Fair - de grootste county fair in de staat - met een gemiddelde opkomst van 125.000 per jaar.

5. St. Michael

St. Michael ligt op 30 mijl ten westen van Minneapolis. Het is een groeiende gemeenschap met een bevolkingsgroei van 5,7% van 2010 tot 2012, en het heeft een hoog eigenwoningbezit van 91,4%. De Crow-rivier stroomt langs de oostelijke grens van de stad en scheidt het van Rogers, dat bovenaan onze lijst staat. Het Crow-Hassan Park Reserve, langs de oevers van de Crow River, is een 2600 hectare groot park met een gerestaureerde prairie van 600 hectare, paardrijden en wandelpaden, ruimte om met je hond te wandelen en een oefengebied buiten de lijn.

6. Ramsey

Anoka County's Ramsey is een andere buitenwijk ten noordwesten van Minneapolis. Huiseigenaren spenderen 25,4% van hun gemiddelde maandelijks inkomen aan hun huizen, die worden geschat op $ 220.800. Ramsey's zakenwijk heeft sinds 1995 meer dan 1,7 miljoen vierkante voet aan industriële ruimte toegevoegd en plant een winkelgebied met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, aldus stadsambtenaren. Connexus Energy is de grootste werkgever in Ramsey.

7. Maple Grove

Maple Grove - 20 minuten ten noorden van Minneapolis - ligt in het metrogebied Twin Cities. In deze stad is 87,6% van alle huizen eigendom van in plaats van gehuurd en zijn de kosten van de maandelijkse huiseigenaar de laagste op onze lijst, die slechts 23,2% van het mediane gezinsinkomen innemen. De stad heeft meer dan 1.000 bedrijven die binnen haar grenzen opereren. Bewoners blijven druk bezig met het bezoeken van de parken en paden van de stad, evenals 48 speeltuinen voor kinderen.

8. Andover

In Andover is 93% van de woningen eigendom van hun bewoners en bedragen de maandelijkse huiseigenaarskosten 24,7% van het mediane gezinsinkomen, wat $ 7,437 is. In de afgelopen jaren zijn er elk jaar ongeveer 50 nieuwe woningen gebouwd in Andover, met een verscheidenheid aan kavelgroottes, stijlen en prijzen, volgens de stadsregering van Andover. Andover heeft meer dan 400 hectare aan gemeenschaps- en buurtparken. Een van de topbestemmingen is Kelsey Round Lake Park, een natuurgebied van 136 hectare voor wandelen, skiën en andere activiteiten.

9. Bethel in het oosten

Ten noorden van Andover is de voorstad van Oost-Bethel, waar 95% van alle huizen eigendom is in plaats van gehuurd, wat het hoogste percentage op onze lijst is.. De voorstad heeft 12 meren, waaronder Coon Lake, het grootste meer van de county en populair met vissers, waterskiërs en zwemmers.

10. Lino-meren

Ten zuidoosten van Bethel ligt Lino Lakes, een andere buitenwijk van Minneapolis-St. Paul. In Lino Lakes nemen de maandelijkse kosten van de huiseigenaar 24,1% van het gemiddelde gezinsinkomen op, wat $ 8.183 is. De stad herbergt het 3,500-hectare grote Rice Creek Chain of Lakes Park Reserve en zijn populaire Rice Creek Water Trail, een perfecte plek om je kajak of kano te maken voor een dagtocht op de 22-mijl waterweg.

Rang stad Dichtstbijzijnde grote stad Tarief huiseigendom Mediaan Geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten Mediane maandelijkse gezinsinkomen Huiseigenaar Kosten als een percentage van het gezinsinkomen Mediaan Home Waarden Bevolkingsgroei 2010-2012 Algehele score voor huiseigenaren

1 Rogers Minneapolis 84.4% $1,964 $8,004 24.5% $269,900 31.0% 83

2 Otsego Minneapolis 94.3% $1,704 $6,072 28.1% $195,300 7.9% 66.1

3 Hugo St. Paul 90.0% $1,714 $6,614 25.9% $228,900 8.8% 64.4

4 Farmington St. Paul 88.7% $1,827 $7,088 25.8% $210,100 6.6% 62.6

5 St. Michael Minneapolis 91.4% $1,893 $7,317 25.9% $240,700 5.7% 61.4

6 Ramsey Minneapolis 93.0% $1,760 $6,918 25.4% $220,800 3.0% 60.9

7 Maple Grove Minneapolis 87.6% $1,826 $7,871 23.2% $249,300 4.7% 59.7

8 Andover Minneapolis 93.0% $1,835 $7,437 24.7% $242,300 1.8% 59.1

9 Oost-Bethel Minneapolis 95.0% $1,720 $6,750 25.5% $219,600 0.1% 59

10 Lino Lakes St. Paul 93.2% $1,971 $8,183 24.1% $269,300 2.5% 58.8

11 Blaine Minneapolis 87.4% $1,661 $6,077 27.3% $198,200 3.6% 58.1

12 Rosemount St. Paul 88.1% $1,892 $7,027 26.9% $239,100 5.0% 58.1

13 Ham Lake Minneapolis 93.5% $1,898 $7,575 25.1% $270,100 2.2% 57.9

14 Lakeville St. Paul 88.9% $1,934 $7,749 25.0% $251,800 3.5% 57.7

15 Cottage Grove St. Paul 88.9% $1,732 $6,842 25.3% $217,000 1.8% 57.6

16 Champlin Minneapolis 85.1% $1,724 $6,807 25.3% $217,200 2.0% 55.7

17 Groot meer St. Cloud 81.7% $1,641 $5,528 29.7% $171,600 3.8% 54.9

18 Wilde Minneapolis 88.2% $1,953 $7,576 25.8% $259,300 2.0% 54.7

19 Shakopee Minneapolis 78.7% $1,778 $6,559 27.1% $217,800 5.9% 54.7

20 Waconia Minneapolis 81.5% $1,889 $6,685 28.3% $241,600 5.4% 53.5

Klik hier voor een volledige lijst van alle 96 steden die voor deze analyse zijn geëvalueerd en om de gegevens te downloaden.

Methodologie

De algehele score voor elke stad is afgeleid van elk van deze maatregelen:

1. Eigenwoningbezitstarief goed voor 33,3% van de totale score. Een hoger percentage verdiende een hogere score. De koers komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

2. Geselecteerde maandelijkse eigenaarskosten als een percentage van het mediane gezinsinkomen goed voor 16,7% van de totale score. Een lager percentage behaalde een hogere score. De maandelijkse huiseigenaarskosten als percentage van het mediane gezinsinkomen vormden de helft van de betaalbaarheidsscore. Het mediane gezinsinkomen is afkomstig van de US Census American Community Survey, de vijfjaarlijkse ramingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 03. Het cijfer voor de maandelijkse huiseigenaarskosten is afkomstig van de US Census American Community Survey. Schattingen van vijf jaar voor alle plaatsen in de staat, Tabel DP 04.

3. Mediane thuiswaarde goed voor 16,7% van de totale score. Een lagere waarde verdiende een hogere score. De mediane thuiswaarde was goed voor de helft van de betaalbaarheidsscore. De gemiddelde waarde voor het huis komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04.

4. Bevolkingsverandering van 2010 tot 2012 goed voor 33,3% van de totale score. Een hogere procentuele verandering behaalde een hogere score. De populatie van 2010 is afkomstig van de 5-jaarlijkse ramingen van de American Community Survey voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05. De populatiegegevens voor 2012 zijn afkomstig van de Amerikaanse Gemeenschapsenquête 5-jarige ramingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05 Investmentmatome heeft het procentuele verschil berekend.

Alleen steden met 10.000 of meer inwoners werden opgenomen in het onderzoek.

Afbeelding: Doug Kerr / Flickr: