3 dingen om te overwegen over het kopen van een huis

Door Forrest Baumhover

Lees meer over Forrest op onze site Vraag een adviseur

Het bezitten van een huis is niet zonder uitdagingen. Het is de grootste aankoop die de meeste mensen ooit zullen doen, en het vertegenwoordigt belangrijke verantwoordelijkheden op het gebied van onderhoud en andere lopende kosten.

Toch is een goed verhypothekeerd huis het belangrijkste bezit om rijkdom te vestigen.

In Thomas Stanley's "The Millionaire Next Door" schrijft hij dat 97% van de miljonairs hun eigen huis bezitten, en met reden: het bezit van een woning, als dit met de juiste planning wordt bereikt, is een hedge tegen inflatie en een belastingvoordeel, en het biedt slim gebruik van leverage.

Laten we deze factoren een voor een onderzoeken om te zien hoe het bezit van een huis deel kan uitmaken van een algemene financiële strategie:

Hedge tegen inflatie

Praat met een buurman die onlangs een hypotheek van 30 jaar heeft afbetaald of gaat betalen. Uitgaande van geen herfinanciering, is het waarschijnlijk dat de maandelijkse hypotheekbetaling van uw buurman belachelijk goedkoop lijkt in vergelijking met lopende hypotheken. Dat komt omdat uw buurman 30 jaar geleden hypotheekbetalingen doet op basis van huizenprijzen. Het is alsof je 30 jaar in een appartement met huurregeling woont, behalve dat je jezelf de hele tijd betaalt, en dan gaat je huisgebonden betaling (behalve verzekeringen en belastingen) weg.

Gunstige fiscale behandeling

Fiscale voordelen zijn enkele van de beste redenen om een ​​huis te bezitten. Als huiseigenaar kunt u hypotheekrentebetalingen en onroerendgoedbelasting aftrekken van uw inkomstenbelastingaangifte. Als u een thuiskantoor heeft, hebt u de mogelijkheid om het deel van uw huis dat is toegewezen aan kantoorgebruik op uw belastingaangifte te depreciëren. Wanneer u uw primaire woning verkoopt, kunt u maximaal $ 250.000 ($ 500.000 indien getrouwd) uitsluiten op grond van artikel 121 van de Internal Revenue Code, als u twee van de afgelopen vijf jaar in huis woonde.

Gebruik van hefboomwerking

Met geen enkele andere beleggingscategorie kunt u 80% van zijn kosten financieren over een periode van 30 jaar. Met een hypotheek wordt uw rente geblokkeerd - u kunt herfinancieren wanneer de rente daalt, maar anders blijven uw tarieven gelijk voor de duur van uw hypotheek zolang u een vaste lening hebt. Financiering van 80% van uw huis tegen een vaste rente biedt grote financiële voorspelbaarheid en stelt u in staat om te blijven investeren in pensioenrekeningen terwijl u uw hypotheek betaalt.

>> MEER: Hypotheek en homebuying gids

Koop alleen een huis als het geschikt voor u is

Deze voordelen betekenen niet dat u koste wat het kost een huis moet kopen. Je moet er bijvoorbeeld voor zorgen dat je niet 'te veel huis' koopt.

Drie goede vuistregels: u moet een aanbetaling van 20% kunnen doen en genoeg geld hebben voor reparaties of onderhoud die onmiddellijke aandacht nodig hebben; u moet uw maandelijkse betalingen (inclusief belastingen en verzekeringen) onder de 25% van uw maandelijkse uitgaven houden; en u moet 1% van uw aankoopprijs budgetteren voor jaarlijkse reparaties en onderhoud.

Het niet volgen van deze regels zou kunnen resulteren in te hoge betalingen en, toegevoegd aan de lopende onderhoudskosten, een te grote hindernis. In dat geval is het misschien beter om het kopen van een huis uit te stellen totdat je financieel meer voorbereid bent.

Als u echter een huis koopt, moet u het doen. Het is niet alleen de Amerikaanse droom, maar het kan ook de enige beste hulpmiddelen voor het bouwen van rijkdom zijn die Amerikanen van de middenklasse hebben.

Forrest Baumhover is een financiële planner die alleen kosten berekent en de directeur van Westchase Financial Planning. Ga voor meer informatie over Westchase Financial Planning naar www.westchasefinancialplanning.com.

Afbeelding via iStock.