Hoofdstuk 1031 Uitwisselingsdefinitie & Voorbeeld |
All About 1031 Tax Deferred Exchanges - Real Estate Investment Tips
Inhoudsopgave:
Wat het is:
A artikel 1031 ruil is een vastgoedtransactie waarbij de koper en de verkoper ruilt eigenschappen effectief om te voorkomen dat hij vermogenswinstbelasting over de verkoop betaalt.
Hoe het werkt (Voorbeeld):
Laten we bijvoorbeeld aannemen dat John Doe zijn commercieel eigendom wil verkopen voor $ 600.000, die hij heeft gekocht voor $ 400.000 als een investering. Hij weet dat het verkopen van zijn eigendom een winst van 200.000 dollar oplevert die belastbaar is.
Als John een sectie 1031 ruilt, kan hij deze vermogenswinstbelasting uitstellen door de woning te vervangen door een "like-type" -eigenschap: een andere eigenschap die vergelijkbaar in aard met degene die hij verkoopt. Als John echter zijn eigendom verkoopt en er meer dan 45 dagen voorbijgaan zonder een vervangend eigendom te verkrijgen, kan John onderworpen zijn aan de vermogenswinstbelasting, evenals aan een vermogenswinstbelasting. Om de zaken te versnellen en naleving te verzekeren, kan hij contact opnemen met een gekwalificeerde tussenpersoon en een gekwalificeerde uitwisselingsaccommodatie treffen. De gekwalificeerde tussenpersoon is vergelijkbaar met een escrow-bedrijf in die zin dat het het eigendom van John overbrengt naar de koper en het vervangende eigendom overdraagt aan John.
Door gebruik te maken van een gekwalificeerde uitwisselingsaccommodatie, houdt een "accommodatiepartij" het eigendom van John Doe tijdelijk onder (of het kan het vervangende eigendom tijdelijk bevatten). Het wordt genoemd als hoofdsom bij de verkoop van het onroerend goed en de latere aankoop van het vervangende eigendom.
Waarom het belangrijk is:
Een sectie 1031-ruil stelt feitelijk een belegger in staat om een meerwaarde of een hoger verlies uit te stellen op de verkoop van onroerend goed onroerend goed als de belegger het ruilt voor een "like-type" -eigendom. Door gebruik te maken van een gekwalificeerde uitwisselingsaccommodatieovereenkomst, kan een belegger voorkomen dat hij de opbrengst van de verkoop van een onroerend goed aanraakt voordat de opbrengsten opnieuw worden geïnvesteerd, waardoor het vermijden van het betalen van vermogenswinstbelastingen en het assisteren bij de transactie wordt voorkomen.
