New Fannie, Freddie Herfinancieringsopties: Wat te weten

Het Federal Housing Finance Agency heeft het Home Affordable Refinance Program (HARP) in 2009 opgericht om herfinancieringsopties te geven aan huiseigenaren wiens hypotheekschulden hoger zijn dan hun vastgoedwaarden en die vaak worden weggestuurd door traditionele kredietverstrekkers. Tot nu toe heeft HARP meer dan 3,4 miljoen huiseigenaren geholpen hun leningen te herfinancieren.

HARP verloopt op 31 december 2018, maar er zijn twee herfinancieringsopties die eigenaren van een huis kunnen overwegen als ze de deadline missen:

• De Fannie Mae High Loan-to-Value herfinancieringsoptie.
• De Freddie Mac Enhanced Relief Refinance.

Beide herfinancieringsopties hebben dezelfde vereisten en zijn bedoeld voor leners met hoge loan-to-value ratio's (bereken hier uw ratio).

Vanaf oktober 2016 kwamen meer dan 251.000 hypotheken in aanmerking voor een HARP-lening. Echter, minder dan 139.000 zou er daadwerkelijk van profiteren, aldus het Woonfinancieringscentrum van het Urban Institute, omdat de sluitingskosten voor het herfinancieren van deze hypotheken opwegen tegen eventuele besparingen op de lange termijn.

Hier is een nadere blik op deze twee programma's:

Waarom zou u de nieuwe herfinancieringsopties overwegen?

Net zoals HARP kunnen de nieuwe herfinancieringsopties de looptijd of rentevoet van uw bestaande lening verlagen, evenals uw algehele maandelijkse hoofdsom- of rentebetalingen verlagen. Dat maakt ruimte vrij in uw maandbudget om aan andere financiële verplichtingen te voldoen.

"Het bieden van een duurzame herfinancieringsmogelijkheid voor hoge LTV-leners die hun verantwoordelijkheid hebben getoond door op de hoogte te blijven van hun hypotheek, is financieel zinvol voor zowel leners als voor [Fannie Mae en Freddie Mac]," zei FHFA-directeur Melvin L. Watt in een release. "Dit nieuwe aanbod geeft leners de mogelijkheid om te herfinancieren wanneer de tarieven laag zijn, waardoor hun hypotheken betaalbaarder worden en dus de kans op kredietrisico voor Fannie Mae en Freddie Mac."

Herfinanciering van programma-in aanmerking te komen

Als u al een HARP-lening hebt, kunt u deze programma's niet herfinancieren, omdat u al federale hypotheekaftrek hebt ontvangen. Om in aanmerking te komen, moet je ook:

• Heb 12 opeenvolgende maandelijkse hypotheekbetalingen op de lening gedaan, omdat deze onderdeel werd van Fannie Mae's of Freddie Mac's portfolio.
• In de afgelopen zes maanden geen late betaling hebben gedaan.
• Niet meer dan één betaling gemist in de afgelopen 12 maanden.
• Beschikken over een verifieerbare bron van inkomsten.
• Ontvang ten minste een van de volgende voordelen van de herfinanciering: een verlaging van uw maandelijkse hoofdsom en rentebetaling; een lagere rente; een kortere aflossingstermijn; of een stabieler leningproduct (bijvoorbeeld van een hypotheek met variabele rente naar een vaste lening).

Voordelen van solliciteren

Deze nieuwe leningen hebben verschillende voordelen ten opzichte van een traditionele herfinanciering. Ze doen niet:

• Vereisen een minimale credit score.
• Geef een maximale debt-to-income of loan-to-value ratio op.
• Meestal een beoordeling nodig.
• Beperk het aantal keren dat u kunt herfinancieren met deze programma's.
• Stel een afsplitsingsverplichting voor een leningpremie in. HARP is daarentegen van toepassing op leningen die zijn ontstaan ​​op of vóór 31 mei 2009.

Ze hebben ook een gestroomlijnd applicatie- en documentatieproces.

Hoe hulp te krijgen

Als je wilt herfinancieren, maar traditionele geldverstrekkers je hebben afgewezen, vraag dan Fannie Mae of Freddie Mac als je je kwalificeert als de nieuwe programma's in oktober live gaan. Neem zo snel mogelijk contact op met uw huidige geldverstrekker om opties voor verlichting te ontdekken.

" MEER: Uw one-stop-shop voor het beheren van uw huis

Bijgewerkt op 20 september 2017.