Kopers haasten zich naar hypotheekleningen naarmate rentetarieven jaarlijks hoog worden

Hypotheekmarkt Roundup: rentetarieven [11 juni 2015]

De hypotheekrente is hoger dan 4%, wat volgens het wekelijkse marktonderzoek van Freddie Mac een nieuw hoogtepunt voor het jaar markeert. Na de herdenkingsdag van Memorial Day - en misschien uit angst dat de tarieven nog hoger zouden komen - sprongen potentiële huizenkopers naar geldschieters om het aanvraagproces te starten.

• 30-jaar rentevaste hypotheken steeg naar 4,04% met een gemiddelde 0,6 punt voor de week eindigend op 11 juni 2015. Een jaar geleden was het percentage gemiddeld 4,20%.
• 15-jaar vaste tarieven verscherpt tot 3,25% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde termijn geprijsd op 3,31% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente klom naar 3,01% met een gemiddelde van 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 3.05%

"De hypotheekrente is voor het eerst sinds november 2014 gestegen tot boven de 4% doordat de rente op staatsobligaties is opgelopen", zei Len Kiefer, plaatsvervangend hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een vrijgave. "Markten reageren op sterke werkgelegenheidsgegevens. In mei heeft de Amerikaanse economie 280.000 banen toegevoegd. Bovendien stegen de vacatures in april naar 5,4 miljoen, een stijging van meer dan 20% ten opzichte van een jaar geleden."

Kopers zijn terug

Huizenkopers snelden vorige week terug naar de markt, volgens gegevens van de Mortgage Bankers Association. Hypotheekaanvragen tot en met 5 juni waren 8,4% hoger dan de voorgaande week.

"Het hypotheekaanvraagvolume kaatste sterk terug in de week na de Memorial Day-vakantie, wat aangeeft dat de vakantie een grotere impact had op de bedrijfsactiviteiten dan aanvankelijk werd aangenomen," zei Mike Fratantoni, hoofdeconoom van MBA, in een persbericht. "Als we het volume van de afgelopen twee weken vergelijken, is de aankoopactiviteit meer dan 6%, terwijl de herfinancieringsactiviteit 5% lager is. Sterke banengroei in mei en de eerste tekenen van loongroei ondersteunen de inkoopmarkt."

Foreclosures blijven dalen

De woningmarkt herstelt nog steeds van de crash van 2007, maar heeft een manier om de volle kracht te krijgen. Uitsluiting van voorschotten afgenomen bijna 24,9% terwijl foreclosures werden voltooid daalden met 19,8% in april, vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden. CoreLogic meldt dat er 40.000 voltooide verhuizingen voor de maand waren, minder dan 50.000 in april 2014 - 65% lager dan de piek in september 2010.

"Het percentage huiseigenaren met een hypotheek die drie of meer maandelijkse betalingen hebben gemist of in een executieverkoopprocedure is gedaald tot 3,6% in onze gegevens van april; terwijl het ver onder de recordpiek van bijna 9% en het laagste in meer dan zeven jaar ligt, blijft het ongeveer het dubbele van het pre-2007-percentage, "zei Anand Nallathambi, president en CEO van CoreLogic, in een verklaring.

Meer dan 1,5 miljoen huizen bevonden zich halverwege 2011 in een fase van afscherming.

Een positief teken voor de huizenmarkt

Het Jobs Report van afgelopen vrijdag is een goed teken voor de huizenmarkt, aldus Jonathan Smoke, hoofdeconoom van Realtor.com.

Het aantal van 280.000 banen voor de maand was boven de verwachtingen, wat een totaal van 3 miljoen banen in de afgelopen 12 maanden opleverde. Rook merkt op dat 1 miljoen 25 - tot 34-jarigen het afgelopen jaar het nationale personeelsbestand zijn binnengegaan.

"Waarom is die groep kritisch? Dat is de leeftijdscategorie voor het typische huishouden voor de eerste keer kopen, dat ondanks de lage niveaus in de afgelopen jaren nog steeds het grootste leeftijdscohort van huizenkopers vertegenwoordigt, "zei Smoke in een verklaring. "Naarmate de economische situatie van die groep blijft verbeteren, volgt hun huisvestingsactiviteit en heeft deze een materiële impact op zowel bestaande als nieuwe huizenverkopen. Met meer banen, meer mensen in de beroepsbevolking en hogere lonen die zich materialiseren, zal dit sterke tempo van de lente voor de verkoop aan huis zich voortzetten."

Zoek en vergelijk tarieven met onze site hypotheekvergelijkingstool.

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Afbeelding via iStock.