Een kleine verbouwing van de keuken kan een groot rendement op uw investering opleveren

Een klein keukenvernieuwingsproject kan een goede investering zijn voor uw huis. Keukenkasten weer opduiken, hun hardware veranderen en andere kleine verbeteringen aanbrengen, kan de waarde van je huis genoeg verhogen om ze voor zichzelf te betalen.

Kleine keukenprojecten verdienen een rendement op investeringen van meer dan 83%, volgens het laatste rapport over kosten versus waarde van het tijdschrift Remodeling. Dat betekent dat voor elke $ 100 die aan de upgrade wordt besteed, de waarde van een huis gemiddeld met $ 83 stijgt. Dat is een veel beter rendement dan veel eigenaren krijgen van andere huisprojecten, waaronder toevoegingen in de kelder, upgrades van de badkamer en zelfs het dak vervangen.

U kunt ook overwegen een of twee apparaten te vervangen door nieuwe met een hoge energie-efficiëntie, uw vloer of werkbladen bij te werken en een nieuwe verflaag aan te brengen.

Dergelijke upgrades hebben veel voordelen. U zult meer van uw keuken genieten, de waarde van uw huis verhogen en misschien zelfs een hogere prijs opdragen als u klaar bent om uw huis te verkopen. Over het algemeen is de kans groot dat het bijwerken van een keuken u een gelukkiger huiseigenaar zal maken.

Vind een aannemer op Thumbtack

Groot of klein

Kleine updates moeten niet worden verward met belangrijke keukenupgrades, waarbij alle apparaten, de gootsteen, de werkbladen, de vloer en ventilatieopeningen kunnen worden vervangen en een eiland kan worden toegevoegd. Dergelijke grote revisies kunnen tot zes cijfers kosten voor sommige luxe keukens, zegt Peter Grabel, managing director van Luxury Mortgage Corp. in Stamford, Conn.

Een grote upgrade zou ook de waarde van uw woning verhogen, maar die stijging komt misschien niet in de buurt van de hoeveelheid geld die aan de renovatie wordt besteed, zegt Grabel. Dit geldt vooral als andere huizen in uw straat geen vernieuwde keukens hebben. "Je zou om persoonlijke redenen liever een ingrijpende verbouwing willen doen dan om financiële redenen", zegt hij.

De gemiddelde kosten van een kleine keukenremodelleert daarentegen ongeveer $ 20.000, volgens het rapport 'Kosten versus waarde'.

Ken je buurt

Als u van plan bent uw keukenontwerp bij te werken, is het een goed idee om eerst contact op te nemen met een paar vastgoeddeskundigen in uw gemeenschap om te zien hoeveel uw huiswaarde kan stijgen na een keukenrenovatie, zegt Jim Amorin, een taxateur in Austin, Texas en president-elect van de handelsgroep van het taxatie-instituut. Praten met lokale makelaars kan u helpen te weten hoeveel van uw kosten u kunt verwachten terug te verdienen als u specifieke wijzigingen aanbrengt in uw keuken. "Je wilt je keuken naar de maatstaven van de gemeenschap brengen, maar je wilt hem niet buiten bereik houden," zegt hij.

U wilt ook een goed idee hebben van wat andere huizen verkopen in uw buurt, zegt Diane Saatchi, een geassocieerde vastgoedmakelaar in East Hampton, N.Y.

Op die manier weet u wat de potentiële limieten zijn voor hoeveel kopers bereid zijn om voor uw huis te betalen, ongeacht de keukenupgrades, zegt ze. "Het is prima om geld uit te geven om je keuken op te waarderen, zolang het overeenkomt met de rest van het huis en de huizen in je straat," zegt ze.

Andere kleine projecten voor woningverbetering met grote ROI

Een kleine verbouwing van de keuken is niet het enige renovatieproject dat u een goed rendement op uw geld kan opleveren. Hier zijn enkele andere kleine projecten die een grote terugverdientijd bieden:

• Zolderisolatie toevoegen. Het verbeteren van de isolatie van uw huis kan zichzelf en vervolgens weer wat terugbetalen, waardoor huiseigenaren gemiddeld 116,9% kunnen recupereren.
• De voordeur vervangen. Huiseigenaren kunnen een ROI verwachten van maximaal 91,1% van de kosten om een ​​standaard toegangsdeur met een 20-gauge stalen eenheid te vervangen.
• De garagedeur vervangen. Vervang een 16-bij-7-voet garagedeur met een nieuwe vierdelige deur op verzinkte stalen rupsbanden (maar houd de bestaande gemotoriseerde opener), en u zou gemiddeld 91,5% van de kosten kunnen terugverdienen.

Hoe te betalen voor een keukenremodel

Je hebt verschillende opties om je keukenvernieuwing of ander huisverbeteringsproject te financieren. Voor persoonlijk sparen betalen is altijd een goede optie, zegt Grabel. U kunt ook overwegen herfinanciering of het openen van een home equity-kredietlijn om de upgrades te financieren. "U wilt er gewoon zeker van zijn om projecten opnieuw te modelleren die u de meeste waarde geven", zegt Grabel.

" MEER: Bekijk uw leningopties voor het verbeteren van uw huis

Als uw huis moet worden geüpgraded en u beslist over een lonend project, overweeg dan om een ​​kleine keuken te renoveren. Door deze kleine renovatie te voltooien, kunt u genieten van een mooiere keuken en een groot deel van uw investering terugverdienen.

Vergelijk hypothecaire herfinancieringsrente

Meer van Investmentmatome:

6 manieren om uw droomvernieuwingsproject te financieren

Vind een aannemer op Thumbtack

Wanneer moet u een uitbetalingsherfinanciering overwegen?

Margarette Burnette is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected]. Twitter: @margarette.

Afbeelding via iStock.