Gebruik de 20% -regel om beslissingen te nemen over onroerend goed

Van Mazen Fawaz

Lees meer over Mazen op Ask a Advisor van Investmentmatome

Wanneer u een huis koopt, kan het lastig zijn om al die percentages, percentages en scores recht te houden, vooral omdat ze voortdurend veranderen.

Maar er is één nummer dat in uw gedachten moet blijven: 20%.

Als u de 20% -regel in gedachten houdt bij het overwegen van een aankoop, blijft u aan de rechterkant van financiële vrijheid, flexibiliteit en veiligheid. Dit is hoe het werkt.

Leen 20% minder

Je voelt je klaar voor eigenwoningbezit. Je hebt de cijfers in betaalbaarheidsberekenaars gebruikt. Je hebt vooraf toestemming gekregen voor een hypotheek.

Onthoud deze zeer belangrijke hypotheekregel: wat de bank zegt dat u zich kunt veroorloven, leen 20% minder.

Dat klopt: als de bank u goedkeurt voor een hypotheek van $ 500.000, leent u $ 400.000. Door 20% minder te lenen, wordt u niet tot uw financiële maximum gedwongen. Dit geeft u de vrijheid om meer te sparen en wat geld te reserveren voor verbeteringen aan het huis, meubels, hulpprogramma's, onderhoud en eventuele onverwachte uitgaven die kunnen ontstaan.

Zelfs als de bank denkt dat je er goed in bent, vermijd dan die extra 20% en de rente die je erover zou moeten betalen. Je toekomstige zelf zal je bedanken.

Vind de beste makelaar in onroerend goed

Zet 20% neer

Dankzij de strengere regels voor kredietverlening die het gevolg waren van de laatste economische crisis, zijn 'alleen rente' en 0-10% aanbetalingsprogramma's nu een beetje schaarser - wat goed is voor de economie en voor u.

Als je 20% lager zet, leen je minder. Dit geeft u meer betaalbare maandelijkse hypotheekbetalingen en vermindert de rente die u over de looptijd van de lening betaalt. Het zorgt ook voor instant equity in uw huis en biedt u een veilige plaats om uw contanten te parkeren als de markt in de loop van de tijd wint.

Geef jezelf 20% meer ruimte

Vastgoedexperts zullen u vertellen dat u alleen een huis moet kopen als u zich er voor kunt inzetten om daar vijf tot zeven jaar te blijven. Dat is gemiddeld de tijd die eigenaars nodig hebben om hun afsluitings- en verhuiskosten terug te verdienen via de normale meerwaarde.

Maar het maakt niet uit wat je levensfase is, vijf tot zeven jaar duurt lang. Je kunt niet echt voorspellen wat er binnen dat tijdsbestek gaat gebeuren, inclusief veranderingen in de grootte van je gezin.

Dat is waar de 20% -regel komt: als u aan de kleine kant bent, koop dan een huis dat 20% meer ruimte heeft dan u op dit moment nodig heeft. Je wilt wat bewegingsruimte om een ​​groeiend gezin te huisvesten, want als je denkt dat bewegen moeilijk is, probeer het dan met een 2-jarige - het is niet voor bangeriken.

Je kunt deze regel ook toepassen als je ouder bent dan je opvoeding door 20% minder huis te kopen dan je eerder nodig had. Ja, je wilt misschien ruimte voor de kinderen en grootmachten om te blijven wanneer ze het bezoeken, maar dag na dag heb je 20% minder ruimte om te verwarmen, af te koelen, schoon te maken en te onderhouden. Dat geeft u meer financiële vrijheid om te genieten van het leven buiten de vier muren van uw huis, ongeacht het inkomen.

Wat de vastgoedmarkt ook is, 20% is een belangrijk aantal om te onthouden. Houd je eraan, zodat je veilig en veilig kunt kopen.

Mazen Fawaz is de oprichter van OpenHouse, een zoekorganisatie voor makelaars in onroerend goed in Santa Monica, Californië. OpenHouse is een zakenpartner van Investmentmatome.