Belastingimplicaties van het huren van uw huis voor een groot evenement

Grote evenementen brengen groot geld naar gaststeden. Vrijblijvende bezoekers komen massaal naar de sites van Super Bowls, kunst- en muziekfestivals en, om de vier jaar, presidentiële inhuldigingen.

Maar het zijn niet alleen gemeentelijke schatkisten die profiteren. Bewoners die vluchten om de heisa te vermijden, kunnen een paar dagen in hun huizen prime-tarieven berekenen. Deelnemers aan de inhuldigingsevenementen van verkozen president Donald Trump konden bijvoorbeeld kiezen uit meer dan 300 vermeldingen op Airbnb deze week, gemiddeld ongeveer $ 700 per nacht.

Beter nog, Airbnb-hosts en andere kortlopende verhuurders zijn de IRS misschien geen cent verschuldigd. In de federale belastingwet is een uitsluiting opgenomen voor winsten uit gehuurde huizen gedurende twee weken of minder. Dit is hoe het werkt.

Korte termijn huurregels

Om te profiteren van de belastinguitsluiting, moet de woning die u huurt, uw hoofdverblijf zijn, degene waar u woont tijdens het belastingjaar.

De 14 dagen van belastingvrije huurinkomsten zijn ook beschikbaar op een vakantieobject, zolang u of een familielid gedurende minstens 14 dagen in hetzelfde jaar of gedurende ten minste 10% van de dagen dat u het huurt, verblijft. is groter. Omdat u op de belastingvrije huuropbrengst mikt, betekent dit dat u ook twee of meer weken in uw berghut of meerhuis moet verblijven.

Denkt u eraan om tijdens het feest alleen uw logeerkamer te huren? Dat krijgt ook een belastingvrije OK van de IRS, zolang je de ruimte niet langer dan twee weken huurt.

De limiet van 14 dagen geldt voor het hele belastingjaar en niet voor elke keer dat u uw woning huurt. Een paar wekenlange evenementen zullen je snel tot het uiterste halen.

U moet een eerlijke prijs vragen en ontvangen voor de huur van uw huis. De IRS definieert dit als het bedrag van de huur dat een niet-verbonden persoon bereid zou zijn te betalen. Natuurlijk is 'fair' vloeibaar als het gaat om schaarse ruimte en grote evenementen.

Mogelijke valkuilen

Omdat u de belasting op korte termijn belastingvrij ontvangt, mag u geen gerelateerde kosten aftrekken, zoals schoonmaakbenodigdheden om de accommodatie klaar te maken voor bezoekers.

Houd nauwkeurig de dagen bij waarop u uw huis least. Als u huurdag 15 hit, moet u al uw huurinkomsten opnemen wanneer u uw belastingen registreert, en niet alleen het bedrag dat u na de 14-daagse gratis periode heeft geïncasseerd. En omdat u de wooneenheid voor persoonlijke doeleinden gebruikte, moet u uw uitgaven verdelen over huurgebruik en persoonlijk gebruik. Dit betekent meer gegevens bijhouden.

U zult ook moeten bepalen welk belastingformulier u moet gebruiken. Wanneer u (een deel van) uw hoofdverblijf of vakantiehuis voor 15 of meer dagen per jaar huurt, rapporteert u normaal gesproken het inkomen op Schema E, Aanvullend inkomen en verlies. Dat is ook waar u toelaatbare uitgaven kunt afschrijven.

Als u echter aanzienlijke diensten aan uw gasten verstrekt, zoals maaltijden of de accommodatie tijdens hun verblijf schoonmaakt, heeft de IRS de neiging de verhuur als een zakelijke activiteit te beschouwen. In dit geval rapporteert u de belastbare huurprijs in Schedule C, Winst of Verlies van Business of Schedule C-EZ, Net Profit from Business. En je bent waarschijnlijk een belasting op zelfstandigen verschuldigd. Deze extra belasting van 15,3% gaat naar Medicare en sociale zekerheid. Het is vereist als u een bedrijfsinkomen hebt van $ 400 of meer.

" MEER: 10 belastingformulieren die u moet kennen voordat u een dossier indient

Als u uw woning of een tweede huis gedurende aanzienlijke periodes gedurende het jaar huurt, is het een goed idee om met een belastingprofessional te praten, vooral iemand die gespecialiseerd is in huurwoningen. Het bedrag dat u spaart door correcte belastingen in te dienen, zal waarschijnlijk de prijs van het advies compenseren.

Kijk uit voor lokale kosten

Zelfs als u geen federale inkomstenbelasting hoeft te betalen over uw huurinkomsten, zijn mogelijk lokale kosten verschuldigd. Sommige staten, steden en provincies categoriseren huizenverhuur zoals hotels en leggen huisvestingsbelastingen over de hele linie op.

De soorten belastingen en tarieven verschillen per jurisdictie, dus vraag lokale ambtenaren naar uw fiscale verantwoordelijkheden bij het huren van uw woning.