Is een Rent-to-Own Home geschikt voor u?

Breng een namiddag door met pore over online appartementsvermeldingen, en je zult ze zien: flitsende advertenties die je aansporen om een ​​huis te "huren" in plaats van alleen maar te huren.

De foto's zien er normaal uit. De prijzen lijken redelijk. Maar zijn huizen die eigendom zijn van de eigenaar legitiem?

Ja, maar er zijn aspecten van deze deals waar kopers op moeten letten, zoals lastige contracten en de mogelijkheid om geld te verliezen, zegt David Mele, president van Homes.com.

Hoe huur om te bezitten werkt

Rent-to-own arrangementen zijn complex, maar het starten van een kan net zo eenvoudig zijn als het tekenen van een lease. Er is slechts een belangrijk verschil: de clausules om te kopen. Deze clausules beschrijven de voorwaarden van uw aankoop van het huis wanneer de huurovereenkomst afloopt, meestal één tot drie jaar.

Pas op voor verplichtingen om te kopen, zegt Mele. In tegenstelling tot een optie om te kopen, is er geen flexibiliteit als u van gedachten verandert.

Hoe dan ook, u betaalt een bepaalde premie bovenop uw maandelijkse huur. Het extra geld wordt gestort, bij voorkeur op een escrow-rekening, om uw aanbetaling te worden. Ook kunnen beide overeenkomsten de aankoopprijs blokkeren: een zegen als de huizenprijzen stijgen, maar een nadeel als de huisvestingswaarden na uw ondertekening dalen.

Moet je huren om te bezitten?

Als u niet in aanmerking kunt komen voor een hypotheek vanwege kredietproblemen of het ontbreken van een aanbetaling, kan een huis-aan-huis-arrangement ertoe leiden dat het proces van het eigen huis sneller van start gaat.

Een huur-naar-eigendom biedt tijd om je krediet te herstellen of vast te stellen terwijl je maandelijkse premies eigen vermogen opbouwen in je toekomstige huis, zegt Mele.

Maar u zult nog steeds de rest van de aankoopprijs moeten financieren wanneer de lease-overeenkomst eindigt, en als u dat niet kunt, zult u waarschijnlijk alle premies verliezen die u bovenop uw huur hebt betaald. Als u er niet zeker van bent dat u op tijd een hypotheek kunt afsluiten, vermijd dan huurwoningen.

Hoe huur-tot-eigen oplichting voorkomen

Terwijl huren om te bezitten een echt pad is naar eigenwoningbezit, wees voorzichtig. Scams in overvloed, en kan je kosten. Gebruik deze tips om vage deals te vermijden:

1. Onderzoek gemiddelde markthuren. Huren om te bezitten betekent elke maand extra betalen, dus alles onder de huurprijs is een rode vlag.
2. Betaal of betaal geen persoonlijke informatie vooraf. Oplichters kunnen om een ​​aanbetaling of gevoelige informatie vragen. Geef ook niet voordat u de woning hebt gezien.
3. Inspecteer de verkoper en de woning. Zorg ervoor dat de verkoper de eigenaar is en dat er hypotheekbetalingen en onroerendgoedbelasting van toepassing zijn. Laat het huis professioneel inspecteren en taxeren.
4. Weet wat je ondertekent. Het is moeilijk om uit een huur-naar-eigenovereenkomst te stappen, dus zorg ervoor dat u de overeenkomst voordat u de overeenkomst ondertekent, zorgvuldig bestudeert of laat beoordelen door een advocaat. Als u een zwendel ontdekt, meld dit dan aan het kantoor van uw openbare aanklager of de Federal Trade Commission.