Eerste stappen naar eigenwoningbezit

Toen Jane haar nieuwe appartement in Midtown Manhattan betrok - het eerste huis dat ze ooit had gekocht - was ze overdag een student en sloeg ze 's nachts in de problemen, terwijl ze probeerde de rekeningen te betalen. Ze was bezig. Ze was ook in een sombere buurt geland en, erger nog, een dure wijk.

Vreemd en duur genoeg dat Jane binnen een jaar na haar verhuizing haar appartement vroegtijdig verkocht. Ze heeft zelfs geld verloren op de plek, dankzij appartementsverbeteringen en -verbeteringen, sluitingskosten, commissies en verhuiskosten - veel uitgaven die huiseigenaren vaak kunnen terugverdienen als ze wachten op de waarde van hun woning. Dat is een goede 5 of 10 jaar in een gezonde markt, minimaal.

Waarom ze verhuisde

Jane haatte de buurt echter. Aanvankelijk zocht ze een eenheid rond een universiteit of universiteit - meer opkomende gebieden - met alle voordelen van dat universiteitsstadgevoel: koele coffeeshops, geweldige restaurants en supermarkten en supermarkten in overvloed.

Waar ze belandde was heel anders. Het was te high-end. En haar omgeving was niet bepaald Urban Bohemia - ze waren muf: kantoorgebouwen, toeristische attracties, high-end hotels en commercieel onroerend goed. Dit waren haar buren en ze hebben haar niet echt welkom geheten in de gemeenschap.

Na zes maanden besefte Jane dat ze helemaal niet was geïntegreerd. Ze waagde zich zelfs buiten de buurt voor meer betaalbare restaurants en coffeeshops, en over het algemeen vond ze de prijzen te hoog.

Het kiezen van het juiste appartement en de juiste buurt

Vandaar de verhuizing en waarom het de moeite waard was om geld te verliezen op het appartement. Vandaar haar nieuwe buurt, waar ze nu huurt: haar buren zijn nu haar vrienden, en ze is gelukkig genoeg dat ze binnenkort weer op de kopersmarkt zal zijn, voor een plek in dezelfde buurt.

De eerste stappen naar eigenwoningbezit

Je wilt niet dat Jane's topsy-turvy ervaring voor je eerste huisaankoop, en dus is je eerste stap dit, met dank aan Linette Semino, een geassocieerde makelaar met Warburg Realty: "Ik zou adviseren dat eerste-time huizenkopers spreken met de huidige bewoners van die gemeenschap om de voor- en nadelen van het leven daar te begrijpen - iemand stoppen op straat om te informeren naar de buurt is geen slecht idee."

Als je houdt van wat je hoort en als je merkt dat je in die buurt geïnvesteerd hebt, is er nog veel meer te doen, en Semino is hier om precies te suggereren hoe. En dus, zonder verder oponthoud, laten we de expert voor zichzelf spreken:

1. Stel uw budget in De eerste stap die een first-time homebuyer moet nemen, is analyseren hoe de maandelijkse betaling van hun nieuwe hypotheek en gemeenschappelijke kosten van invloed zijn op de maandelijkse uitgaven en het beschikbare inkomen.

2. Ken de markt De tweede stap is bekend raken met vastgoedwebsites waar kopers educatieve informatie over trends in de markt verkrijgen en waar ze vragen en informatie kunnen delen met andere starters.

3. Huur een agent in Na vertrouwd te zijn geraakt met de vastgoedmarkt en de soorten beschikbare panden, moet de koper een professionele makelaar inhuren. Een eerste koper van een huis zal profiteren van het advies en de begeleiding van een makelaar, dus ik adviseer altijd om met een agent te werken.

-OF-

Als een koper besluit om zonder agent te kopen, zou ik de volgende stappen aanbevelen:

3. Word vooraf goedgekeurd voor een lening Contact opnemen met een hypotheekmakelaar of geldverstrekker om te begrijpen hoeveel aanbetaling vereist zal zijn en wat de beoogde aankoopprijs zou zijn, evenals de documentatie die nodig is voor het verkrijgen van een hypotheek. Zodra de kredietverstrekker de brief met de voorafgaande goedkeuring heeft verstrekt, kan de koper beginnen met het opstellen van afspraken om de eigenschappen te bekijken. Bij het bezoeken van panden moet de koper een camera nemen om de staat van de eigendommen of speciale kenmerken van de woning te documenteren.

4. Krijg een perspectief van buiten Een vriend of familielid meenemen voor een tweede blik en de voor- en nadelen van het huis met hen bespreken. Vrienden en familieleden zijn minder emotioneel over het onroerend goed en zijn een grote hulp bij het selecteren van de juiste woning.

5. Bepaal een aanbieding Analyse van recente verkopen in de buurt om met de juiste aanbieding te komen. Het is belangrijk om de overeenkomsten of verschillen te begrijpen tussen de eigenschappen die worden gebruikt en de eigenschap die wordt overwogen. Het vinden van eigenschappen met dezelfde vierkante meters of afmetingen met vergelijkbare afwerkingen en apparaten is de sleutel bij het bedenken van de juiste aanbieding.

6. Zoek een advocaat Interview met vastgoedadvocaten om inzicht te krijgen in de sluitingskosten en het juridische proces om een ​​huis voor de eerste keer te kopen. Ik raad aan een advocaat te selecteren die een vergelijkbaar eigendom heeft gesloten of iemand die is aanbevolen door vrienden. De contactgegevens van de advocaat worden aan de makelaar van de aanbieding verstrekt na acceptatie van het aanbod.

7. Doe de aanbieding Het indienen van het aanbod, samen met de pre-approval letter en werkbrief. De koper moet de bemiddelaar van de aanbieding laten zien dat hij / zij over voldoende geld beschikt om de woning te kopen en inkomsten te genereren voor maanduitgaven. Ik adviseer zelfs om een ​​persoonlijke introductiebrief in te dienen bij het aanbod - vertel de verkoper hoeveel je van het huis houdt en dat je buren van je houden.Nadat het aanbod is geaccepteerd, werkt de koper samen met de advocaat aan het verkoopcontract en de documenten voor de afsluiting en met de bemiddelaar van de aanbieding voor alle toepassingen of samenwerkingspakketten die voor de aankoop zijn vereist.