Makelaars spreken: advies voor het kopen van onroerend goed in New York

Klaar om een ​​huis te kopen in New York City? Ga niet onvoorbereid op pad - het is een wereld die hondenetende honden bevat. Gelukkig heeft de ervaren makelaar Daniel Geller van de Geller Group zijn proftips voor beginnende huizenkopers in de stad die nooit slaapt.

Wat moeten first-time huizenkopers in New York weten?

Ten eerste is er het voor de hand liggende: de buurt, het budget, de grootte, enzovoort. Verder zijn vier dingen cruciaal:

1. Heb realistische verwachtingen. Een koper kan niet verwachten dat hij een 3000 vierkante meter loft in TriBeca krijgt voor $ 300.000 - de werkelijke prijs zou ongeveer $ 3 tot 4 miljoen zijn, of zelfs hoger.
2. Dingen gaan snel. Als een koper iets ziet waar ze van houden, moet ze snel een aanbieding doen voordat iemand anders dat doet. Voorraadniveaus zijn op een historisch dieptepunt, waar de vraag veel groter is dan het aanbod.
3. Krijg een pre-goedkeuring, niet voorgekwalificeerd. Het doen van een aanbieding met een pre-approval letter draagt ​​veel meer gewicht dan een aanbod zonder een.
4. Je kunt het niet alleen doen. Het is essentieel om een ​​sterke makelaar in onroerend goed te hebben die de wiskunde, wetenschap en kunst van het onderhandelen begrijpt. Soms is het niet genoeg om gewoon naar de onderhandelingstafel te gaan. Soms maakt het echt uit wie je meeneemt.

Wat zijn enkele goede hulpmiddelen voor die huizenkopers?

Kopers moeten met een hypotheekbankier of hypotheekmakelaar praten om te zien waar zij staan ​​in termen van budget en om hun schuld-inkomensverhouding te onderzoeken. Dit speelt een grote rol bij de aankoop van een coöperatie in tegenstelling tot een flatgebouw of herenhuis, omdat coöperaties de financiële gegevens zorgvuldig bekijken en de meeste tijden zeer strikte financiële criteria achteraf hanteren - soms zelfs strikter dan de criteria van de leninggever.

De andere bron die een koper nodig heeft, is een uitstekende makelaar in onroerend goed. Een goede manier om een ​​agent te vinden is een verwijzing van een vriend, collega of kennis. Mijn bedrijf wordt gedreven door verwijzingen omdat mijn klanten de waarde die ik aan hen geef begrijpen en waarderen. Een agent is cruciaal voor het koop- en verkoopproces in Manhattan, het meest complexe vastgoedlandschap om door de Verenigde Staten te navigeren.

Wat zijn de drie meest voorkomende misvattingen over het kopen van een huis in New York?

De eerste is dat het gemakkelijk is om een ​​appartement in New York City te kopen. Het is een feit, dat is het niet. De wedstrijd voor huizen in Manhattan is hevig. Dan is er de co-op board-applicatie, een document dat uw makelaar samen met u zal voorbereiden. Het is alsof je je persoonlijke en financiële leven op tafel legt voor een coöperatiebestuur om je te veroordelen. En als elke cent niet wordt verantwoord, wordt de toepassing onmiddellijk teruggestuurd totdat deze is gecorrigeerd.

De tweede misvatting is dat hoe langer kopers wachten, hoe minder geld ze zullen moeten betalen. Dat kan niet verder van de waarheid zijn. Historisch gezien stijgen de prijzen in Manhattan. Zelfs met de crash van 2008 zagen we niet veel prijsdaling. En de markt kaatste snel terug.

De laatste misvatting is dat mensen denken dat ze 100% van wat ze willen in een huis zullen vinden. Ik instrueer mijn kopers altijd dat er niet zoiets bestaat als een perfect huis. Als een koper een huis kan vinden dat overeenkomt met 95% van zijn checklist, moeten ze serieus overwegen om het te kopen.

Is er een advies dat je met name zou hebben voor jongere huizenkopers?

Ik had onlangs een klant die een 23-jarige, first-time koper is met een budget van $ 600.000 voor een appartement met één slaapkamer, dat volgens New York City als klein wordt beschouwd. Ze was nerveus omdat ze zich enorm engageerde voor haar financiële toekomst. Ik vertelde haar om diep in te ademen en verzekerde haar dat ik bij haar zou zijn bij elke stap van de weg.

Een huis kopen is een grote stap, ongeacht de leeftijd van de koper. Het kwam goed uit voor haar. Ik vond haar een prachtig appartement in een coöpgebouw met weinig onderhoud en een vraagprijs van $ 570.000. Maar ik onderhandelde de prijs tot $ 495.000. Mijn advies is dus eenvoudig: kom voorbereid, heb realistische verwachtingen en zorg er altijd voor dat je over de best mogelijke makelaar beschikt.