Makelaars spreken: advies voor het kopen van onroerend goed in San Francisco

Er is nooit een beter moment geweest om een ​​huis te kopen in San Francisco - hoewel de prijzen enigszins zijn gestegen van het laagste niveau, leningen goedkoop zijn en huur niet het geval is. Met een levendige cultuur, een bloeiende economie en adembenemende natuurlijke schoonheid, trekken de vele charmes van San Francisco inwoners (inclusief ons nerds!) Aan als een magneet. Gelukkig is Jon Sterling van ClimbSF hier om eerstejaars huizenkopers te helpen bij het navigeren door de drukke markt.

Wat moeten starters in SF weten?

Als je nu huurt en op een leuke plek woont, moet je misschien wat opofferen als je naar een plek gaat die je koopt. Dat kan vooral schokkend zijn als uw maandelijkse hypotheekbetaling hoger is dan de huurbetaling. Dat is een veelvoorkomende situatie voor mensen die hier wonen, en nog meer gebruikelijk voor mensen die hier van buiten de Bay Area komen wonen.

Ook is de geografie straat voor straat in San Francisco. Een paar stadsblokken kunnen een groot verschil maken in de waarden van het huis en de kwaliteit van de woninginventaris. Tijd besteden aan het uitzoeken van welke buurten het beste bij jou passen, is ook verstandig. Dat omvat het doen van "droge runs" van het woon-werkverkeer tijdens het spitsuur - openbaar vervoer kan onbetrouwbaar zijn, het verkeer kan overbelast raken en fietsen kan gevaarlijk zijn.

Wat zijn enkele goede hulpmiddelen voor die huizenkopers?

De beste bron voor kopers is om een ​​geweldige makelaar te vinden die het gebied bestrijkt waar ze willen kopen. Agenten in San Francisco zijn geografisch gefocust, dus een agent die in Pacific Heights werkt, zal waarschijnlijk niet veel weten over SOMA-appartementen en vice versa. Jezelf opleiden door door de wijken te lopen die je interesseren, is ook een geweldige manier om te leren wat er gebeurt. Je zult dingen zien en horen wanneer je te voet bent en zich vermengen met buren die je niet zult leren door door het gebied te rijden of je opleiding te beperken tot algemene online artikelen.

Wat zijn de drie meest voorkomende misvattingen over het kopen van een huis in SF?

Geld is koning. Als u een all-cashaanbieding schrijft, hebt u een voordeel in een scenario met meerdere aanbiedingen. Verkopers met kwaliteitskenmerken hebben vaak verschillende contante aanbiedingen om uit te kiezen. Hoewel een all-cashaanbieding sterker is dan een aanbod met een onvoorziene financieringsmogelijkheid, maakt dit het nog niet tot een slam-dunk.

De huidige markt is hetzelfde als die van vorig jaar. Verkoopprijzen vanaf zes maanden of meer zijn vergelijkbaar met de prijzen van vandaag. De markt verandert dagelijks en vergelijkbare eenheden die meer dan 2-3 maanden geleden zijn verkocht, zijn tegenwoordig grotendeels irrelevant.

Kopen in San Francisco is als overal kopen. Het advies dat je ouders en andere vrienden geven over het kopen van onroerend goed is van toepassing in San Francisco. Ouders en vrienden bedoelen het goed, maar als ze niet in San Francisco wonen en hier veel aandacht besteden aan de vastgoedmarkt, is hun advies vaak onnauwkeurig. Onroerend goed is een lokaal bedrijf en de regels voor het kopen van onroerend goed in deze markt zijn anders dan elders. Het schrijven van low-ball aanbiedingen en proberen om elk klein item te onderhandelen is een goed advies in veel markten, maar niet op de huidige markt in San Francisco. Er zijn gewoon te veel gekwalificeerde kopers voor elke goedgeprijsde aanbieding, dus verkopers hoeven niet te onderhandelen.

Is er een advies dat u in het bijzonder zou hebben voor jongere huizenkopers?

Besteed niet elke cent van uw spaargeld aan een aanbetaling. Houd geld in reserves voor noodgevallen. Leen ook niet het maximale bedrag dat de geldschieter heeft goedgekeurd om te lenen. Alleen omdat jij kan zoveel uitgeven, betekent niet dat het verstandig is om dat te doen. Dit is je eerste huis, niet je laatste rustplaats, en het is prima om klein te beginnen.