Realtor.com Review

Op dit moment is Zillow de tophond van websites voor zoeken op het thuisnetwerk, maar Realtor.com is de scrappy terrier die op zijn hielen knalt. De site lanceerde een agressieve marketing- en herontwerpcampagne na de verkoop aan News Corp eerder dit jaar. Het verkeer groeit nu met bijna het dubbele van de snelheid van Zillow, volgens de industrie-informatieverschaffer Inman.

Hoe verhoudt een tweedeprijswinnaar zich tot de huidige leider? Hier is onze site beoordeling van Realtor.com.

Wat Realtor.com het beste doet:

• Krijgt informatie te koop voor verkoop via lokale Multiple Listing Services (MLS), met de meeste aanbiedingen "elke 15 minuten bijgewerkt"
• Biedt nuttige community-informatie voor diegenen die verhuizen naar een nieuwe stad
• Biedt uitstekende overzichten van woningen en huurmarkten
• Geeft gebruikers snel toegang tot nabijgelegen Realtors

Realtor.com in één oogopslag

Voorzien zijn van	Pros	Cons
Home aanbiedingen	Elke vermelding biedt voldoende informatie over het onroerend goed, inclusief wijkinfo en lokale schoolbeoordelingen.	De site sluit de aanbiedingen van te koop door de eigenaar (FSBO) uit.
Wijk info	Het is gemakkelijk om aanbiedingen in de buurt te vinden en een in-map weergave van Google Street View biedt een snelle, levensechte blik op een wijk.	Pagina's kunnen een beetje traag zijn om te laden, voornamelijk vanwege advertenties die niet met onroerend goed te maken hebben, iets dat u niet vaak ziet op sites van concurrenten.
Andere bronnen	"Celebrity Real Estate" geeft huizen te koop aan door de rijken en / of beroemdheden. Er is ook een gedeelte met 'Unieke huizen'.	Je zou kunnen vergeten dat je naar de site bent gekomen om een ​​huis te kopen.
Een agent zoeken	De zoekopdracht "Find Realtors" levert alleen vastgoedmakelaars op die lid zijn van de National Association of Realtors. Makelaars verbinden zich ertoe zich te houden aan de ethische normen van NAR.	Ongeveer de helft van de Amerikaanse makelaars behoort tot NAR, dus het is waarschijnlijk dat een zoekopdracht bij een makelaar een deel van de agenten in uw regio uitsluit.

Wat maakt Realtor.com anders

Anders kan beter zijn - of gewoon anders. Realtor.com sluit een aantal functies uit die standaard op andere homeportals worden gebruikt, zoals:

• Schattingen van de vastgoedwaarde. "Zestimaten" zijn een populaire maar controversiële functie van Zillow, maar Realtor.com zegt dat het geen "waardeschattingen op 'te koop' eigenschappen zal weergeven omdat de lokale vastgoedprofessional de beste persoon is om de waarde van een beursgenoteerde woning te bepalen.”
• For-sale-by-owner (FSBO) aanbiedingen. Nogmaals, dit is een inspanning van Realtor.com om de Realtors die het dient te beschermen.
• Onafhankelijke gebruikersrecensies van makelaars in onroerend goed. Makelaars kunnen 'aanbevelingen' van vroegere klanten in hun profiel plaatsen, maar gebruikers van de site kunnen geen eigen beoordelingen posten. Realtor.com zegt dat het erom gaat "de online reputatie van makelaars en agenten weer te geven op een manier die zowel tegemoetkomt aan de behoeften van de consument om de 'juiste' professional te vinden, maar ook op een eerlijke manier voor de industrie wordt gedaan. '
• Betaalde plaatsing op een vermelding. Op Realtor.com mogen alleen de merknamen, logo's of foto's van de makelaarskantoor en de listingagent op elke vermelding worden weergegeven.

Redenen om Realtor.com te gebruiken

Overzicht van woning- en huurmarkt: Realtor.com beschrijft specifieke vastgoedmarkten met eenvoudige taal. Controleer grafische profielen op het tabblad 'Lokaal' voor informatie over de vraag van een stad - een gebied kan bijvoorbeeld worden omschreven als een 'zachte kopersmarkt' - klimaat, kosten van levensonderhoud en werkgelegenheid, evenals een meter die aangeeft of het goedkoper is om te huren of te kopen.

Lifestyle informatie: De site maakt gebruik van kleurrijke diagrammen om nieuwkomers te helpen meer te weten te komen over de leeftijdsverdeling van een buurt, evenals de typische burgerlijke staat, het inkomen van het huishouden en de achtergrond van het onderwijs. De misdaadindex is een ander nuttig gegevenspunt.

MLS toegang: Van oudsher was toegang tot Multiple Listing Services in het hele land het krachtigste voordeel van Realtor.com. Deze databases streamen informatie over lokale onroerendgoedvermeldingen naar de site, waardoor Realtor.com de mogelijkheid krijgt om "de meest actuele en nauwkeurige" vermeldingen te claimen. Het concurrentievoordeel van de site op dit gebied kan echter afnemen, omdat Zillow MLS-connecties krijgt.

Apps: De mobiele app van Realtor.com werd in 2012 beoordeeld door Clareity Consulting, een informatie- en IT-adviesbureau ten dienste van de vastgoedsector. In haar meest recente rapport heeft Clareity de app van Realtor.com als achtste gerangschikt en de hoogste eer aan Zillow toegekend.

"Hoewel diegenen van ons in de branche weten dat de Realtor.com-app nog steeds de meest accurate inhoud van de MLS heeft, is de consument zich daar misschien minder van bewust en waarderen ze de interfaces van Zillow en Trulia en aanvullende inhoud, waaronder lijsten van andere bronnen, "zegt Clareity.

Een agent zoeken

Het aanbieden van marketingdiensten aan agenten is hoe Realtor.com - en andere sites, zoals Zillow en Trulia - geld verdienen. Agenten kunnen betalen voor advertenties, zoals het richten van hun persoonlijke profiel op de meest actief doorzochte ZIP-codes.

Net als andere sites voor thuis zoeken, heeft Realtor.com een ​​zoekfunctie voor lokale agenten.Elke makelaar in onroerend goed kan een gratis profiel op de site claimen en zijn of haar naam laten verschijnen naast de panden waarvoor zij de beursgenoteerde agent zijn, maar klik op de tool "Find Realtors" en dat is precies wat u krijgt - Realtors en alleen Realtors.

Wat is het verschil? Niet elke makelaar is een makelaar en alleen agenten die lid zijn van de National Association of Realtors kunnen de handelsmerknaam Realtor gebruiken en worden weergegeven in de zoekresultaten van de site. Makelaars beloven zich te houden aan de ethische richtlijnen van de vereniging, maar de meeste, zo niet alle, van die beginselen zijn in ieder geval wettelijk verplicht gesteld door de commissies voor onroerend goed van de staat.

Volgens NAR zijn er ongeveer twee miljoen actieve onroerend goedlicentieleden in de VS en iets meer dan een miljoen leden van NAR - of Realtors.

het komt neer op

Realtor.com richt zich op het verbinden van makelaars met consumenten, maar de site is ook een rijke gegevensbron voor woningzoekenden. Zoals bij elke thuiszoekmachine, is het een slim idee om de resultaten en informatie te vergelijken met andere portals, waaronder Zillow en RealtyTrac.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Wat te verwachten van het thuisbeveiligingsproces

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick.