Rate and Term Refinance Definition & Example |

What it is:

A rate en term refinance treedt op als een lener er één vervangt hypotheek met een andere hypotheek die een andere looptijd en rentevoet heeft.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Laten we bijvoorbeeld zeggen dat John Doe 10 jaar geleden een huis kocht voor $ 250.000. Hij stopte $ 50.000 en leende $ 200.000. Zijn hypotheek is 30 jaar met 5%, waardoor de betaling ongeveer $ 1.199 per maand bedraagt.

Aan het einde van het tiende jaar merkt John dat de rentetarieven veel lager zijn geworden en dat hij voor slechts 3% een hypotheek kan krijgen. Hij heeft echter tien jaar aan betalingen gedaan en is nu slechts ongeveer 167.000 dollar verschuldigd.

Typisch, de bank zal John de lening voor nog eens 30 jaar bij 3% laten herfinancieren, waardoor de maandelijkse betalingen slechts $ 705 bedragen. Maar John wil binnenkort met pensioen en wil niet "opnieuw beginnen" met nog eens 30 jaar huisbetalingen. Dus hij doet een rente- en termijnherfinanciering door $ 167.000 te lenen bij 3% gedurende slechts 20 jaar (de hoeveelheid tijd die oorspronkelijk was overgebleven op zijn hypotheek). Dit maakt de betalingen $ 928 per maand-nog steeds lager dan zijn oorspronkelijke betaling, dankzij de verbreking van de rente-maar hij laat het huis sneller terugbetalen.

Waarom het belangrijk is:

Tarief- en termijn-herfinancieringen meestal gebeuren wanneer de rente daalt. Hun rentepercentages kunnen variabel of vast zijn.

Soms lenen herfinancieraars geld op voor vakanties of renovaties; herfinancieren op basis van herfinanciering en herfinanciering gaat meestal niet gepaard met.