Zuiverheid van Zillow Zestimates aan de test

Zestimate Accuracy - Is The Zillow Zestimate Right?

Inhoudsopgave:

Schatting: nauwkeurigheid verbeteren
Hoe Zillow-schattingen worden berekend
Meer robo-huiswaarden zijn onderweg
Schatting: beter hoog dan laag

Zestlow's, de machine-en-klare huiswaarde-evaluaties, zetten Zillow op de kaart. Zonder deze controversiële door algoritmen geproduceerde beoordelingen zou Zillow, net als alle anderen, een zoekmachine voor thuisgebruik zijn. Over het algemeen haten makelaars hen en huiseigenaren zweren bij hen - of bij hen - afhankelijk van hoe hun huiswaarde gaat.

Hoe nauwkeurig zijn Zestimaten? Dit is wat we hebben gevonden.

Schatting: nauwkeurigheid verbeteren

Zillow zegt dat Zestimates momenteel een mediaan foutenpercentage van 8% heeft. Dat lijkt een grote marge te zijn - maar het is verbeterd. Het algoritme begon met een mediaan foutenpercentage van 13,6% in 2006, volgens Zillow.

De foutenpercentages kunnen echter sterk variëren, afhankelijk van waar u woont. In de bovenste metro's zegt Zillow dat de nauwkeurigheid varieert van een mediaan foutenpercentage van 5% in Washington, D.C. tot 9,5% in Pittsburgh. In sommige steden - waaronder Houston, Kansas City, San Antonio en St. Louis - is Zillow niet in staat om een Zestimate-foutenpercentage te produceren vanwege de wetgeving inzake openbaarmaking van onroerende goederen. Vind de beste makelaar in onroerend goed

Hoe Zillow-schattingen worden berekend

Zillow onthult niet veel over wat zich in de Black Box van Zestimates bevindt, behalve dat de waarde drie keer per week wordt berekend op basis van 'miljoenen openbare en door gebruikers aangeleverde gegevenspunten'.

Hoe dan ook, de Zestimates worden gemaakt, zegt Zillow tussen belangrijke upgrades worden nieuwe iteraties van het model constant bedacht. En sinds Zestimates op de site werd geïntroduceerd in 2006, heeft het bedrijf drie compleet nieuwe versies van het algoritme geïmplementeerd, in 2006, 2008 en 2011.

"Huiseigenschappen, zoals vierkante meters, locatie of het aantal badkamers, krijgen verschillende gewichten afhankelijk van hun invloed op de huizenprijzen in elke specifieke regio gedurende een bepaalde periode," zegt Zillow.

De site combineert ook informatie over onroerendgoedbelasting en eerdere verkoopprijzen voor een woning, maar ook voor anderen in de buurt.

Maar de nauwkeurigheid van de schattingen van de huiswaarde wordt fel bediscussieerd. Zillow zegt dat het de nauwkeurigheid van zijn 'eigen geautomatiseerde waarderingsmodellen' of AVM's berekent door de uiteindelijke verkoopprijs van een huis te nemen en deze te vergelijken met de Zestimate op of vóór de verkoopdatum. Schat uw huiswaarde in
Meer robo-huiswaarden zijn onderweg

De Zestimate is nu slechts een van de vele AVM's die beschikbaar zijn op sites voor thuis zoeken en in de vastgoedsector. Het oude gezegde "Als je ze niet kunt verslaan, doe mee" lijkt van toepassing. Ontwikkelaars proberen verwoed elkaar te overtreffen door nieuwe variaties van schattingen van huisprijzen voor black-box met elkaar te kruipen.

Maar er zijn verschillende gebieden waar AVM's meestal tekort schieten:

AVM's kunnen de werkelijke toestand van een huis niet bepalen. Is het onlangs gerenoveerd - of is het dringend toe aan een upgrade?

AVM's zijn goed voor het aantal slaapkamers, badkamers en het totale aantal vierkante meters, maar deze komen niet altijd overeen met een hogere of lagere prijs: soms is een badkamer slecht gelegen of is een slaapkamer klein.

AVM's houden meestal geen rekening met titelgebreken, toegestane of ongeoorloofde structuren en andere eigenschapsnuances.

Fysieke kenmerken die van invloed zijn op de lokale vraag en waarde - zoals bouwstijl, bouwjaar en indeling en doorstroming van een woning - kunnen niet worden meegerekend.

Schatting: beter hoog dan laag

Als je een Zestimate op je werk wilt zien, overweeg dan het feit dat Spencer Rascoff, CEO van Zillow Group, in juli van dit jaar zijn huis met vier slaapkamers opsloot in Seattle, Washington, voor $ 1.295 miljoen. In die tijd waardeerde de Zillow Zestimate het huis op ongeveer $ 1,39 miljoen. Dat is meer dan 7% hoger dan de catalogusprijs, maar binnen de mediane foutmarge van Zillow.

Gordon Stephenson, de listingagent voor Rascoff, vertelde industrie-publicatie Inman dat Zillow waarschijnlijk de waarde van Rascoff's huis heeft overschat omdat "het algoritme misschien niet de unieke plattegrond van het huis was."

Hij voegde er echter aan toe dat kopers, als de schatter van het huis lager was dan de prijs van de aanbieding, geneigd waren te denken dat de aanbieding duur was. Maar omdat de Zestimate hoger was dan de vraagprijs, zouden kopers denken dat het huis 'een koopje' was.

"Het is zeker beter voor ons als verkoper om $ 100.000 onder de Zestimate te zijn dan $ 100.000 boven de Zestimate", vertelde Stephenson aan Inman. Dat betekent dat er "veel minder uitleg is om te doen".

"Mijn hoop is dat het publiek behoorlijk slim begint te worden over hoe Zestimates zich eigenlijk verhoudt tot thuiswaarden," voegde Stephenson eraan toe.

Sindsdien is de prijs van het huis $ 96.000 verdisconteerd. Ondertussen heeft de Zestimate gestegen met $ 185.000 tot $ 1.575.206. Ga figuur.

Meer van Investmentmatome Hoeveel huis kan je betalen? Vergelijk hypotheekrente Bereken uw hypotheekbetaling Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Afbeeldingen via Zillow.