Zijn Home-garanties de kosten waard?

Investmentmatome bewaakt uw huiswaarde en eigen vermogen, zodat u dat niet hoeft te doen.

Terwijl de verzekering van huiseigenaren uw huis beschermt tegen onvoorziene omstandigheden, is een huisgarantie, die gemiddeld $ 550 per jaar kost, een gemaksprogramma dat de normale slijtage van de belangrijkste mechanische en elektrische systemen in een huis dekt, zegt Art Chartrand, raadsman en beheerder van de National Home Service Contract Association. De verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsystemen van uw huis, de boiler, de sump-pomp en de keukenkachel, zijn enkele van de items die onder een garantie vallen.

Home garanties, ook wel huisdienstcontracten genoemd, zijn niets nieuws, maar meer vastgoedmakelaars hebben hen in de afgelopen jaren aanbevolen omdat de huizenmarkt overspoeld is met foreclosures en short sales - eigenschappen die vaak werden verwaarloosd of slecht werden onderhouden.

"Een huisgarantie is vergelijkbaar met een verzekeringspolis die u beschermt na de huizenverkoop, maar u moet goed letten op wat wel en wat niet wordt gedekt", zegt Tony Martinez, een makelaar in onroerend goed met Re / Max North San Antonio in San Antonio, Texas. "Doe uw huiswerk en onderzoek bedrijven online en zorg ervoor dat u al uw communicatie documenteert met het garantiebedrijf en de servicetechnici die zij namens u inhuren."

Lees de kleine lettertjes

Consumenten maken soms de onjuiste veronderstelling dat een huisgarantie structurele defecten of verzekerbare incidenten dekt die normaal zijn opgenomen in de dekking van huiseigenaren, zoals schade door natuurrampen, inbraak of branden, zegt Chartrand. Sommigen geloven ook ten onrechte dat het beleid fungeert als een noodcontract voor thuisdiensten, wat betekent dat het probleem binnen enkele uren zal worden gediagnosticeerd en opgelost, wat niet het geval is.

Wanneer u een claim indient, kiest uw bedrijf voor woninggarantie een lokale aannemer die is doorgelicht en stuurt deze uit om uw probleem te diagnosticeren voor een vast bedrag aan servicekosten, waarvoor u verantwoordelijk bent voor het betalen. Als de aannemer geen probleem vindt of als u het niet eens bent met de bevindingen, kunt u het garantiebedrijf vragen om een ​​andere contractant op pad te sturen om een ​​second opinion te geven, zegt Chartrand.

Het krijgen van een claim goedgekeurd komt neer op het begrip van wat uw beleid wel en niet dekt. De meeste huisgaranties vervallen na een bepaalde tijdsperiode en dekken niet elk klein ding in uw huis - denk aan lekke kranen of afbladderende verf. Dat geeft je de verantwoordelijkheid om je contract te lezen en vragen te stellen, zegt Katherine Hutt, nationaal woordvoerster van het Better Business Bureau.

U kunt kiezen voor een bepaald dekkingsniveau op basis van de grootte, de staat en de leeftijd van uw huis. Pas op voor oplichters die een contract voor een garantie tegen een halve prijs kunnen aanbieden en verdwijnen dan wanneer u een claim probeert in te dienen, zegt Chartrand. Consumenten moeten voorzichtig zijn met dergelijke aanbiedingen en onderzoek naar huisgarantiefaciliteiten voordat ze er een kiezen.

Onderhandel reparaties in de woninginspectie

Een huisinspectie zal niet elk groot probleem blootleggen, maar het kan de basis leggen om het meeste uit uw huisgarantie te halen.

Terwijl Martinez thuisgaranties voor zijn kopers aanbeveelt, adviseert hij hen ook om tijdens de inspectieperiode van het huis te onderhandelen over grote reparaties en regelmatig onderhoud te plegen aan de systemen en apparaten van hun huis. Sommige bedrijven met een thuisgarantie hebben bijvoorbeeld geen betrekking op een airconditioningseenheid die niet binnen een bepaald tijdsbestek is onderhouden; dat is een item dat de moeite waard is om met de verkoper te onderhandelen voordat het sluit, zegt Martinez.

Meer van Investmentmatome: Hoeveel huis kan ik me echt veroorloven? Vergelijk hypotheekrente 5 tips voor het vinden van de beste hypotheekverstrekkers

Deborah Kearns is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns