Hoe u uw taxatie van onroerend goed kunt bepalen

Naarmate vastgoedwaarden stijgen, doemt een sluipende belasting op. Als dit niet is aangevinkt, kunnen facturen voor onroerend goed na verloop van tijd opzwellen. Om te voorkomen dat deze jaarlijkse pijn in het zakboekje uit de hand loopt, weet wanneer je bezwaar moet indienen tegen je belastingaanslag.

Hoe onroerende voorheffing wordt berekend

De waarde van uw huis kan voor belastingdoeleinden worden bepaald op basis van de meest recente aankoopprijs of op basis van een algemene beoordeling van de geschatte waarden van een woonwijk. Die waarde wordt vervolgens vermenigvuldigd met een percentage, vaak een millage genoemd, om uw verschuldigde belastingen te berekenen. Afhankelijk van de staat kunnen de vastgoedwaarden elk jaar opnieuw worden bekeken, of veel minder vaak.

"In sommige staten, in theorie, hebben ze sinds 1967 niet geherwaardeerd. Ze nemen die waarde en extrapoleren het op de een of andere manier voor inflatie of dit, dat en het andere," zegt John A. Cocklereece Jr., een advocaat voor Bell Davis & Pitt in Winston-Salem, North Carolina.

Als belastingaanslagen niet vaak worden aangepast, "kunnen waarden veel sneller uit de hand lopen en blijven ze zo veel langer door", voegt hij eraan toe. Toegegeven, dat kan voor u werken - of tegen u.

Het kan een reisje naar het kantoor van uw belastingadviseur zijn om de geschatte belastingwaarde van uw huis te vergelijken met bijna identieke huizen in de buurt om te zien of uw woning redelijk wordt gewaardeerd.

" MEER: Ontdek hoeveel uw huis echt waard is

Wanneer uw belastingaanslag onjuist is

Zelfs jurisdicties die waarden herwaarderen, kunnen het vaak mis hebben.

"Dat kan absoluut gebeuren", zegt Debra Bawcom, senior belastingadviseur onroerend goed bij Texas Protax in Austin. Uw woning wordt mogelijk verkeerd gewaardeerd als een rechtsgebied het verkeerde aantal slaapkamers, badkamers of vierkante meters in uw huis heeft gedocumenteerd, voegt zij eraan toe.

Als u denkt dat er een fout is opgetreden in uw beoordeling, moet u eerst uw lokale belastingadviseur bellen en uw zorgen uitleggen. Als dit gesprek je overtuigt dat een oproep de moeite waard is, vraag dan wat het proces is.

Veel rechtsgebieden beperken het horen van beroepen tot een periode na de uitgifte van nieuwe belastingaangiften.

Informatie die u mogelijk moet verzamelen om uw beroep in de wacht te slepen, kan zijn:

• Een onafhankelijke beoordeling van uw woning en onroerend goed.
• Originele bouwplannen.
• Vergelijkbare recente verkoopprijzen op vergelijkbare huizen in de buurt.

" MEER: Zie de kosten van populaire projecten voor woningverbetering

Onroerendgoedbelasting bevriest en automatische verhogingen

In sommige staten komen senior huiseigenaren of inwoners met lage tot matige inkomens in aanmerking voor bevriezing van onroerendgoedbelasting, het aftoppen van de onroerende voorheffing of toekomstige tariefverhogingen. En de meeste belastingautoriteiten verlenen een "homestead-vrijstelling" - een belastingkorting als het onroerend goed uw hoofdverblijfplaats is.

Als de huizenprijzen stijgen waar je woont, zou het belastingtarief voor onroerend goed moeten dalen, zegt Bawcom. Zo niet, dan wordt u geraakt door een automatische verhoging van de belastingfactuur. Een individuele oproeping kan helpen, maar u moet de gemeenschapssteun wel verzamelen voor een millage-rate-afname.

Meer van Investmentmatome

• De voors en tegens van kredietlijnen voor thuisgelden
• Ontdek hoeveel uw huis echt waard is
• Vergelijk hypothecaire herfinancieringspercentages