Hypotheek - Volledige toelichting & voorbeeld |

Wat het is:

A hypotheek is een lening waarbij onroerend goed of onroerend goed als onderpand wordt gebruikt. De lener sluit een overeenkomst met de kredietgever (meestal een bank) waarbij de lener contant geld vooraf ontvangt en betalingen verricht gedurende een bepaalde periode totdat hij de geldgever volledig terugbetaalt.

Hoe het werkt (voorbeeld):

Hypotheek leningen worden meestal aangegaan door huizenkopers zonder voldoende contanten bij de hand om het huis te kopen. Ze worden ook gebruikt om contanten van een bank te lenen voor andere projecten waarbij hun huis als onderpand wordt gebruikt.

Er zijn verschillende soorten hypotheekleningen en kopers moeten beoordelen wat het beste is voor hun eigen situatie voordat ze er een aangaan. Soorten leningen worden gekenmerkt door hun termendata (meestal van 5 tot 30 jaar, sommige instellingen bieden nu leningen tot 50 jaar), rentetarieven (deze kunnen vast of variabel zijn) en het aantal betalingen per periode.

[Als u klaar bent om een ​​huis te kopen, gebruik dan onze hypotheekcalculator om te zien wat uw maandelijkse hoofdsom en rentebetaling zal zijn. U kunt ook leren hoe u uw maandelijkse betaling in Excel berekent.]

Hypotheken zijn net als elk ander financieel product, omdat hun vraag en aanbod afhankelijk van de markt zullen veranderen. Om die reden kunnen banken soms zeer lage rentetarieven aanbieden en soms kunnen ze alleen hoge tarieven bieden. Als een lener een hoge rente heeft afgesproken en na enkele jaren vindt dat de tarieven zijn gedaald, kan hij een nieuwe overeenkomst ondertekenen tegen de nieuwe lagere rente - natuurlijk na het springen met enkele hoepels. Dit wordt 'herfinanciering' genoemd.

Waarom het ertoe doet:

Hypotheken maken grotere aankopen mogelijk voor personen die niet genoeg geld hebben om een ​​actief, zoals een huis, vooraan te kopen. Lenders nemen een risico bij het maken van deze leningen, omdat er geen garantie is die de lener in de toekomst zal kunnen betalen. Leners nemen het risico om deze leningen te accepteren, omdat een niet-betaling zal resulteren in een totaal verlies van het actief.

Eigen woning is een hoeksteen van de American Dream geworden. Voor de meeste mensen is hun huis hun meest waardevolle bezit. Met hypotheken is het kopen van huizen voor veel Amerikanen mogelijk. Hypotheken zijn echter niet altijd gemakkelijk te beveiligen, omdat tarieven en voorwaarden vaak afhankelijk zijn van de credit score en de status van een persoon. Als de bank niet terugbetaalt, kan een bank het pand juridisch afschermen en veilen om zijn verliezen te dekken.